星期日--广州新房看房团（文末报名）
大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
01
购买节点
今天沙龙刚结束，活动来了不少人。
因为我们沙龙的主调非常直白，就是来聊买房的。所以今天我们就算没有主题，就让大家自己聊，我们也都在如何买房这件事上聊的很多，也聊的很深。
有朋友说，现在不是买房的时机。
我说人只能在没做决定的时候能做到100%正确。不然没有谁能做出100%正确的决定。
我们只能通过一系列的信息进行预判，来确定市场未来走向。从而做决定。
可能有人觉得23年年中买房的人不行，市场上也是各种冷言冷语攻击。
但事实上是，无论23年还是24年的人买房，他们只要预期是2-3年内拿到结果的，依然是能拿到他们想要的结果的。
也就他们的判断依然是对的。
就算今年到现在有些房子跌掉了10%以上。
一个没法接受投资过程当中中间出现价格波动的投资者，必然是一个还不成熟的投资者。
成熟的投资者，最重要的事，是到了终点的时候，你拿到了你想要的结果。
那些能站着说话不腰疼说，谁谁的投资不行的，我们让他穿越回去，他的投资结果只会更惨，而不会更好。
原因也简单，如果你穿越回去，你知道市场从哪一天开始起来。你大概率不会知道，自己应该哪时候出手，更不知道买哪一套。
而当你连买哪一套都不知道的时候，你也肯定在你所知的那个市场起飞的那天，和市场错过。
与大流通商不同，普通人在5千万身家以内的时候，每次基本上都是只买一套房子。
就像我们还没到富豪一样的资金体量，每年也只能买一套的规模，就算知道市场哪时候涨，也只能一次买一套。
只有当你超过这个上限，一次性要买半个亿的货，才能不看具体哪套房，因为那时你买房都是批量买的。
玩的是大势。
那既然我们每次都只买1套，那准备买的那套是70平的，100平的，还是200平的。
你估的准最后的时间点，又有什么用？
你要买的是200平的货，到最后时间点的时候最便宜单价的那套是70平的。
想上车的时候没有货，等到有想放卖的，价格已经上去了。
最便宜的那套200平的，是在3个月前卖的那套，你没抓住后面就没了。
纠结单价又有何用。
投资能算清楚的：
起始点的时候，市场有没达到我们需要的要求，产品品质和价格是不是我们能做到的最优的。
做到了，也就心安了。
终点的时候，投资拿到我们想要的结果。
做到也就算是高手毕业了。
做事情是很难的，只有做过的才明白其中的困难。
而打嘴炮是很容易的，不用承担风险，也不用为结果负责。只要嘴巴够狠就行。
只是就算被打嘴炮的说对了，在真正赚到收益的时候，打嘴炮的，依然一无所有。
我们能说，24年买的人成本比23年的低，但不能说23年买的人错。
不然轮到你自己身上的时候，你会很伤心。
只是不是因为是要面对嘲笑，而是你完全没法应对这种，投资中为什么中间会有变化的结果。
对此一切惊慌失措，从而导致到更大的损失，甚至一蹶不振。
投资我们需要把变化预估在内，也做好打算。
如果我们只要确保在终点的时候能拿到想要的结果，中间的变化不会让我们会不可挽回的风险，其实就已经是很优秀的操盘手了。
接下来行情，我们能确定的里程碑：
1.是央行购买国债。
这事属于原则性突破，原则只要被突破，用的区别就只有0次和无数次。
这件事已经做完测试，已经奠定后续大放水的基础了。
2.是5月的贷款大放松和7月解除限购、解除豪宅标准。
第二点的里程碑作用是确定我们后续政策的方向和高管们的共识。
这段时间或许发生了更重要的事。但后续无论是谁来操盘，又或者高管们有什么样的调整，关于经济关于楼市的方向和共识都不会改变。
既然这两个里程碑是确认的，那有谁能说接下来楼市救市和大放水不是大力度，谁又能确定这件事不是雷厉风行。
所有到市场的政策，最重要的不是看具体出了哪个政策，最重要的是看定方向定调。
只要确定了，我们都是布好棋子等结果而已。
02
信贷和按揭
聊完这个后，我们聊了信贷。
有朋友说自己最近做了信贷，有几个月了，要买房子是不是应该把原来的信贷还掉。
了解完他情况后，我们的建议是，不用还。
原因也简单，他从现在开始准备买房，从看房到定房，还需要挺长时间。
很大机会到你买到心仪的房子的时候，已经接近信用贷满6个月的时候。
到时只要和业主协商好，就能顺利买房。
银行对于贷款审批这事的核心需求是，合规性。
办理按揭之前半年内，不能有信用贷经营贷，不然贷款会提高很大的审批难度。
普通人去银行，基本就直接被拒了。
所以一般情况下，如果你是刚刚办，又急着买房。
那就只能先还清，再买房，然后再重新办一次信用贷。过程环节多，费用也多。
不然就只能等。
好处是，我们不是普通人。
如果你遇到这种问题，房子已经看中了，但刚办一笔贷款没多久，银行告诉你有贷款违规流入的嫌疑，所以按揭就不给你批了。
那你可以试试找找我们，有处理方案。
整场下来2个多小时，很多干货，没办法一一写到文章里。
如果想要听更多买房干货的朋友，欢迎参加我们的活动。
下周是新房看房团，看保利天瑞，珠江天俪，涵盖3房，4房和5房。有兴趣看这两个盘，又或者想纯交流的朋友都可以来。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。
欢迎加我交流，围观我的朋友圈，不定期分享买房技巧。
（2024.9.8 单敏 minlmf）
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