今天上海进行第五批土拍，分别是静安区灵石社区N070402单元094a-14地块和静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块。曹家渡地块进行直播，经过多轮竞拍，最后被招商、南通瑞城联合体以56.60亿元获得，楼板价114145元/平方米，溢价率31.2%。

曹家渡板块是成熟区域，常年以来没有土地出让，因此这幅地块一亮相就受到市场关注。该土地是纯住宅地块，地块含金量又提升不少。曹家渡板块处于普陀、长宁和老静安交界地方，对比原先老静安的其他板块关注度稍弱，商业氛围，城市界面和南京西路板块有很大差异。不过该板块居住氛围还不错，区域内还有重点小学加持，区域内价格比较实惠，受到改善客群关注。地块周边有昌平云岸，均价约13.9万元/平方米。周边未售项目有信达信安里，尚未销售，该地块楼板价为81483元/平方米。

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该幅地块吸引4个竞买者参与，拍卖过程还是比较谨慎。比如建工、保利联合体没有报价几次。从楼板价角度来看，周边在售的项目接近14万元/平，其实利润空间已经不大了。当然，招商敢于拿下是因为招商在市区内做过不少高端产品，具备溢价能力，未来售价超过14万元/平方米是大概率事件，而且市区土地始终是优质资产所以值得拼一下。

另一幅地块是中建二局以低价拿下。虽说这两幅地块是少见的市中心土地，为此这轮土拍开始导入“双竞、双限”，但是开发商积极拼抢、最后触及限制的场面并没有出现，这和市场预期有关联。近期公布一系列经济以及行业数据，市场对于未来持续向好的预期不足。今天公布的70城房价数据显示，房价还在下跌通道内。上海新房指数虽然还领跑全国，但二手房市场出现大幅下跌，未来改善客群是否能源源不断投向市场谁也不敢抱太乐观的希望。因此，开发商的底气略显不足。