安妮的剧场是在2014年被一个中国人买走的。那个中国人戴着眼镜，自说是来自中国北京。
那一日上午的天空阴沉，不知是否正好映衬了安妮那一日的心情？安妮究竟是从什么时间开始就在她的剧场里等待？或者她是故意提前到达剧场的，为了在那里向那些她再熟悉不过的事物，投去意味深刻又复杂的眼神？
安妮是否每天也会沿着这条道路，途中路过一个很小的火车站，那里几乎看不到人在上下车，然后跨越铁轨就驶到一条冷清的街上？
小镇上两边的商店看上去依然很漂亮，此时却大都关着门，这就使得阴郁的小镇，更加显示出一副无精打采的样子！
很快驶到街区繁华的一个位置，是在一个宽敞的十字路口一旁。我们已看到了一个熟悉的身影，她是这家剧院的买方中介维伦。
在美国德州交易房产中介只对一方负责。这一点从根本上区别于国内房产中介，通常都代表买卖双方。
国内的经纪人在成功交易后，中介公司会收取双方相应的佣金，而促成业务成交的业务员会有相关提成，这是⽬前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。
美国德州的房产经纪则主要从事单⽅委托，有两位不同的中介各自代表买方和卖方。这一点大概是为了严格回避一些什么？！亦或是为了相比国内的房产中介公司要承担更大的职能！
美国的房产经纪⼈和律师、医生⼀样，都需要持证上岗，是⼀份需要专业知识的职业岗位。而且在美国，通常⼀个地区只有⼀家中介公司，这和国内满⼤街都是房产中介又有很大区别。
维伦招呼我们把车停在门前适宜的位置。
安妮的剧场里入场的地方，有一个雕塑正望着窗外，弹奏吉他。我们在第一次走进来时，误以为是一个真人演奏者。后来走的近了，才看清是一个美好的雕塑，一下子就让心里美醉了，这比真人还打动我们！
安妮的剧场有一种美质复古的味道，到达这里一下子就会令人感觉轻松惬意。
当下的宁静，使人引发奇想：如果这里不再演剧、不再放映电影，这里会是一个温馨的家园吗——的确，从这里的售价上看，恰好是北京乡郊一座度假别墅的价格！住在这样一所大房子里的感觉会是如何？
我们在国内时的事业合作伙伴L老总，在一直紧盯我们在美国的行踪。我们几乎每一天都有新奇特，配上图片发在朋友圈里。我发现自己每一次发朋友圈时的状态，都正处于兴奋和喜悦之中。这一度使得正在每天都在阅读金庸大作的L老总，把我们也融汇进金庸作品的世界里，她觉得我们的故事堪比手里的一本书。她被我们将要收购美国农场的故事彻底震撼！
她急不可耐打来微信电话：你们太能干了！而且你们走的路也太正了！也可以说是上天故意先让你们受些磨难，这样才使你们能够懂得放下，然后你们才能到达美国，你们看，这一切上天早就为你们安排好了。
然后，L老总也收拾行囊从北京追踪我们而来。
然后，这个剧场就成功地被她买去。
然后，她竟然依靠这一次的投资成功办成了EB5，全家获得了美国绿卡。
我与妻子赞叹：这真是一个没有白读了金庸大作的人！
安妮的剧院建于1948年，比我和安妮的年龄都要大。
那个年代的美国文学史家维拉德苏尔伯说：无论哪个国家就戏剧运动所引起的热心戏剧运动，对人民生活所发生的影响而言，都不能与美国相比。
后来，戏剧发展成为一种十分兴隆的大生意。维拉德苏尔伯在《美国戏剧史》一书中写道：“剧团人员除了很少几个例外，都不关心如何对戏剧进行改革，而只是考虑利益之争。到了本世纪初，这一趋势有增无减，金钱完全侵入到艺术的神圣殿堂。”
“金钱使戏剧堕落，正是在这种形势下，一批有志于献身艺术的剧作家发难了。他们纷纷组织起来，或者介绍外国当代作品，引进新的戏剧风格和流派获得扶持，新人新作为默默无闻的剧坛新秀鸣锣开道，于是乎，小剧场运动在美国应运而生。”
维伦的助手非常认真地执行着专业的问讯与观察。她要把有关科目里详尽的资料数据、物业现状的分析数据，等非常多的内容，进行统计最后形成一个报告。这一点远超出我们关于交易一处房产的习惯性认知！
国内中介由于代表买卖双方，大都是撮合式成交。很多隐藏的问题，要到事后很久才暴露出来。
美国是基于多重现状事实上的谈判，大到产权法律小到最近几年做过N次清除白蚁，在各种专业数据面前“以理服人”。
不过，剧院的原主人安妮虽然很合作，但总是没有一丝笑容。
我们当初陪着L老总考察这个剧场先后去了三次，最后一次L老总敲定了购买事项。
三次会有三种感觉，但只是固化第一次的观感：这里很美！我们真的无从得知，安妮是如何把一家剧场，经营到目前的现状？她的剧场债台高筑又经营惨淡，日复一日入不敷出。
但是据说一些外地小剧团要租场，演出多场迎合小市民低级趣味的剧，又被安妮拒绝。这是为了彰显这里的清高气质？可是在美国，很多剧场就是娱乐的地方，这是一个娱乐至上的国度！
这个国家的经济困境，已经蔓延到无人无暇顾及到看一场演出和看一场电影，各种消费支出都大幅缩减。
这场经济危机，自然也影响到以后我们到达亚特兰大时，看到一连片的美丽幼儿园在被银行拍售，那里诺大的优美场景里，只有极少的老师和孩子。她们依然都是债台高筑早已入不敷出。美国家长失去工作后的连锁反应，就是先把原先放在幼儿园的孩子接回家自己看管，因为这样可以省下学费。
后来我们从维伦那里得知：在当年的鼎盛时期，安妮的剧院也曾汇聚过相当多的人气，一度被当作小镇的文化中心。这里曾经演出过许多脍炙人口的剧目，比如《动物园的故事》，比如《一根骨头》。那时安妮的剧场与许多别具一格的小剧场，兴旺发展的气势甚至盖过了百老汇。
维伦说：虽然现在是由于经济环境与文化潮流的原因，才导致破产。但谁又能说：将来的潮流究竟能不能重新令这里兴旺起来呢？
最后的惊艳，是在我们最后一次走出剧场后的那一刻！
是的，前两次走出剧场，或许由于那时的匆忙或无意识？现在我们千真万确看明白了——这些铺在剧场前面地上的灰色砖块，写着所有对戏剧的爱！
后来随着时间的不停流逝，在2019年春天到来的时候，休斯顿和达拉斯不再有异常天气。这里的四月中旬草地全部泛出绿色，树木生出鲜嫩、仿佛透明的绿叶。
这个时节的一天，L老总解散了美国团队和“进入国际演出市场平台”又把剧场卖给了安妮，是当时买进价格的一倍售价，或是因为安妮日夜思念、不懈的期待？！
L老总在2015年的亚特兰大桃树市，购买了森林中的别墅，一直住到2019年，她又陪伴女儿回到北京。她的女儿在美国留学毕业后，在北京一家跨国公司找到了工作。在她女儿眼里大北京才是真正的家，她女儿说北京的很多东西已经不亚于美国。
今天的2022年，我的女儿早已在美国普度大学硕士毕业后回到了北京。她毫不费力地在北京一家准备进入证券市场的网络公司，获得了一份海外推广的工作。她为这家公司做的第一件事，就是让这家公司打破常规，拿出几十万经费，在女儿的严密操作下，请了北影的摄制团队拍摄了一部犹如美国可口可乐一样的大电影宣传片，动情地向一切人们描述这个公司带给世界的温暖改变，和值得期待的未来。
2021年春天到来的时候，女儿说她在美国普度读书时结识的所有同学，无一例外地全部回到了中国。
请看下篇：趁着在达拉斯跟着维伦团队看房子看地，我得以认识了来自以色列特拉维夫的朋友，他是维伦团队里的（Amaziah）亚玛谢。
我们通过克林认识了维伦，现在维伦又要感谢我们把L老总介绍给她。在成交完了安妮剧场后的一天下午，她打来微信电话，邀请我们在达拉斯机场北面，121高速路附近，一个位于达拉斯与沃斯堡之间，名叫 “盖洛德德克萨斯度假村” 的地方聚会。
她特意描绘那个地方：四周河流湖泊环绕，森林草地密布，度假村内奇妙巨大的天顶温室，在四季盛开盛长各种奇花异木异草，各种景观如幻境。
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