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房产作为资本和负债载体的深层逻辑，被广大老百姓读懂以后，买房的心态越来越谨慎。
尽管如此，随着一代代年轻人的成长，结婚、生子、教育，终归还是需要买“刚需房”。
一般，在经济实力不足的情形下，很多人会优选选择步梯房，毕竟步梯房物业费更低、户型好、采光通风会更好，而且更重要的是，一般步梯房都位于城市核心区，周边配套设施更完善，具备更高的升值潜力，将来不论是出租还是出售，都会有一个不错的收益。
然而有内行坦言，住过步梯房的估计都会想换电梯房，入住1年后，就会发现各种问题接踵而至，卖房难脱手不说，时间越长，还越来越不值钱。
那么步梯房到底有哪些坑呢？
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步梯房，居住现实的坑？
买房的时候，中介总能把步梯房的优势说的天花乱坠，但是住过以后才深有感触，步梯房的坑真不建议轻易尝试。
1、出行不便
如果只是住在步梯房的低楼层还好，要是买了三楼以上的房子，那么每天都要爬好几趟楼梯真的很累。特别是老年人和孕妇，爬楼梯真的是遭罪。
如果家里有孩子，每天扛着婴儿车上上下下，一个人在家想带孩子出门就更困难。
如果是年轻人的话，空手爬楼梯还没什么，不过一旦去购物回来，手里提了很多东西，再去爬楼梯就会比较辛苦。
另外，对于那些行动不便、只能坐轮椅的老人来说，上下楼就更不方便，可能一天都不会下楼。所以需要爬楼梯是步梯房最大的缺点。
2、难保值
步梯房的房龄比较长，一般购买时，已经过了多年产权，再加上房屋老旧，没有电梯出行，相比其他住宅，步梯房的价格一般都不高。
非但如此，买入以后，不但难升级，而且还容易贬值，因为随着城市老龄化的趋势，电梯房的需求将会进一步增加，而步梯房将更不得人们的喜爱，市场流动性差，以后卖房就更容易亏本。
另外，将来房子多，电梯房都供不应求租金便宜，更何况是步梯房。到那个时候，很多步梯房卖不掉也租不出去，最后只能砸在手里。
3、公共设施维护改善问题
关于这个问题，比如近期在加速推进的加装电梯，虽说这事对于居民来说，可以大大提升居民的出行便利度，但是一旦添加电梯，就需要分摊好几万的费用。
另外，因为步梯房建造时间比较早，房屋老化问题增加，以后的其维护成本可能会随着时间的推移而增加。
4.停车困难
虽说步梯房小区停车费便宜，但是想停车并非易事，更多时候是花钱也停不到车位，因为步梯房都是在老旧小区，既没有地下车库，加上以前也没有规划那么多的停车位。
每天回家停车都是靠抢，没位置了只能停外面的马路边上了，增加的违章违停，反而扣分扣钱，一次违停，罚款200，真不如在高层小区租个停车位划算。
5、顶楼漏水、底层反水
因为楼房比较老旧，年久失修，屋顶开裂等一系列问题的出现，导致步梯房顶楼更容易出现漏水的情况。
每到下大雨，外面下大雨，家里就渗水，居民苦不堪言。
而且即使做了防水，也不可能一劳永逸。楼顶的防水寿命不过五六年，如果不及时维修，顶楼基本上每隔一段时间就要漏水。如果物业不管，那么就要自己花钱翻修，既麻烦又费钱。
另外，住在低层也不好，步梯房低层更容易遇到反水的问题，因为步梯房的管道直径都不是很大，材质也都是铁的，容易堵。遇到管道堵塞，污水就会倒灌到屋里面。
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买步梯房，大家关心的问题？
如果资金实力有限，只能在步梯房中选择？那么尽量了解以下几点：
1.步梯房只选3-4楼
这两个楼层位于建筑中间位置，采光充足，通风良好，同时也不会像底层那样缺乏隐私，或者像高层那样爬楼不便。
2.步梯房怎么选？
①优选绿化更充足、有老年活动区、儿童游乐设施的小区。
②只选择物业管理能力和服务质量更好的老小区。可以通过公共区域的卫生情况、安保措施、物业公司的口碑等，来判断物业的管理的好坏。
③优选周边有便捷交通设施的老小区，比如公交站点和地铁站等。
④买房时正线特别注意房子的老化问题，有裂缝、渗漏等问题的老房子，不参与！
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