河南郑州，一男子买了一套110平的房子，交完定金回家后一看，合同上写的房屋面积竟变成了5400平，这让他大吃一惊。男子赶紧返回售楼部了解情况，销售人员竟当着他的面拿着笔直接改了过来，如此随意的行为让他无法接受。
人到中年的张先生是家里的独子，他上有老下有小，一家五口人就挤在一套七十多平的小房子里。父母辛苦了一辈子，张先生打拼了大半辈子，他们共同的心愿就是可以买一套大房子，给父母一个舒适的晚年，给孩子也营造一个更好的家庭环境。
经过多年的努力，加上父母的帮助，张先生终于攒够了买大房子的钱。一有时间，张先生就和家人去售楼部转，希望可以选一套合适的房子。一次，张先生和妻子到一处售楼部，销售人员很热情的接待了他们，还为两人细心讲解房子的有关情况，他们很快看中了一套三室两厅，面积110.1平，价钱也合适，65万元。最让两人满意的是，这套房子的中学学区不错，而且离公交站牌近，交通便利，小区里面的绿化也很好，老人可以在里面散散步。两人看各方面条件都很满意，所以很爽快的交了五万元定金，并和销售人员签订了购房协议。拿着买房协议，张先生和妻子高兴极了，他们心里多年的期盼终于成了真，两个人心满意足的回了家，跟家里人分享这份喜悦。
一回家，张先生赶紧把购房协议拿出来给家人看，这一看，却发现了一个惊天大漏洞。自己的购房协议上写的面积竟变成了5400平，110平的房子竟变成了超级大豪宅。张先生看了吓一跳，他以为自己拿错了，但是一看签名又是他自己的，所以赶紧返回售楼部，找到销售人员询问情况。销售人员一看，赶紧表示是自己填错了。张先生一听，心里很不舒服，觉得这个销售不靠谱，这么大的事竟然如此马虎，但是他没有表现出来，只表示，赶紧把这个事解决了。
销售人员一听，竟拿出笔，当着他的面直接在协议上将面积一栏改回了110.1。销售人员的解决方式如此简单粗暴，直接把张先生惊呆了，买房协议竟然可以如此随随便便的私自修改，太不靠谱了。看到这一幕，张先生表示，自己已经不能相信这个售楼部，管理松散，没有契约精神，在这里买房他很不放心，所以，要求把五万定金退回。但是，被当面拒绝。销售人员表示，自己都已经把错误改过来了，为什么还要求退房呢？怕是张先生不想买房了，故意找的借口吧。那么，退房可以，要交违约金。
明明他们有错在先，现在还倒打一耙，张先生火冒三丈，他无论如何都要退定金。双方僵持不下，张先生找来了调解员。调解员表示，你可以私自改面积，那我们也可以自己改价钱，我把五万定金改成五十万，你们觉得合适吗？这一问让销售人员哑口无言。张先生真的是实诚，这么好的大便宜不占，非要找售楼部修改回来，直接把5400平米的房子修改成了110平的。张先生完全可以拿着合同，要求售楼部交付5400平米的豪华大房子。最后，张先生也只是要求退回定金，并没有要求售楼部进行相应的赔偿，然而就是这样的要求，售楼部还不肯给退定金。那么，售楼部随意修改合同的行为，应该如何看待呢？根据《民法典》的规定，只有当事人协商一致，才可以变更合同。
合同虽然是双方签订的，但是也有一定的法律约束效力，不是单方面就可以随意更改的，正如案例中所说，售楼部可以私自改面积，那张先生也可以随意改价钱，这么下去合同岂不是废纸一张了。所以，售楼部任意改合同的行为，已经构成违约，必须承担一定的违约责任。《民法典》第587条规定：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
本案中，张先生交付了5万元定金，但是售楼部违约，按照定金罚则，售楼部应该给张先生返还双倍的定金，而不是直接退5万元了事。最后，张先生即使没有要求双倍返还定金，但是也可以要求违约赔偿。《民法典》第179条规定：侵权行为人承担民事责任的主要方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失及赔礼道歉等多种方式。张先生虽然没要求双倍定金的返还，但是也要求赔偿损失，赔礼道歉等，因为售楼部的原因造成的损失，张先生完全可以主张一定的赔偿。最后，在调解员的调解下，售楼部的负责人最终表示：愿意退回五万定金，张先生也退让一步，此事才得以解决。
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