“小物业”连着“大民生”
开发商未将小区的物业管理用房
移交给业主委员会，
业主“共有地盘”长期
被案外人“鸠占鹊巢”，
这场涉及多方的物业用房纠纷
如何化解？
近日，松溪法院妥善执结这起物业用房纠纷案件，依法为案涉业主解决“安居”问题，精准高效服务民生！
案情简介
某小区业主委员会与某房地产公司建筑物区分所有权纠纷一案，法院经审理认为，物业管理用房依法属于业主共有，依据小区规划设计总平面图，案涉房屋为物业用房，不得擅自变更物业用房用途，故判决某房地产公司限期将案涉物业用房移交给业主委员会。判决生效后，某房地产公司却迟迟未履行，业主委员会遂向法院申请强制执行。
案件进入执行程序后，执行干警迅速向被执行人某房地产公司发出执行通知书等文书，责令被执行人限期向申请人移交案涉房屋。此外，通过赴现场、电话联系等方式与当事人、案外人沟通，督促被执行人履行义务，然而被执行人、案外人对于返还案涉房屋的态度较抗拒，各方意见分歧较大，执行和解工作陷入僵局。
考虑到该案事关业主的烦心事、揪心事，且如果就案办案强制执行可能会激化当事人之间的矛盾，执行干警秉持善意文明执行等理念，做实案结事了政通人和工作，与当事人、案外人反复沟通，释法明理，引导他们换位思考，互谅互让，权衡利弊得失，并严肃告知被执行人拒不履行的法律后果。
最终，在法律的震慑和干警的劝解引导下，“强制腾退”变“主动移交”，被执行人主动将案涉物业用房移交给业主委员会，案件得以妥善执结，有效维护了案涉小区业主的合法权益。
下一步
松溪法院执行局将继续紧扣“公正与效率”工作主题，强化“如我在执”“情同此心”等理念，坚持“小案不小办”，灵活运用执行强制措施，在保障申请执行人合法权益的同时，尽可能减少强制执行对被执行人的影响，力促矛盾纠纷实质性化解，努力实现双赢多赢共赢。
文稿：执行局
编辑：叶美君
核稿：吴珊珊
审批：叶李妥
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