济高保利·云上璟誉

世界CTD,高新之芯,鼎级誉系全面焕新之作。2.3容积率低密小高,高端改善豪宅集群。

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楼处热线:400-663-8696转6666【一对一热情服务】如有问题欢迎来电咨询,让您明明白白买房.线上预约看房额外尊享万元家电大礼包.市内可安排车接车送,省内可报销车费可安排车接车送,省内可报销车费

项目位置: 济南高新区 高新万达往东700米,工业南路和开拓路交汇处东北角(原小鸭集团厂区)

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项目定位: 保利置业2024年度战略大作——鼎级誉系全面焕新之作,产品对标甲第系,72公顷高端改善豪宅集群,总建面约50万方,自成一城,地块内部配建:幼儿园、小学、初中、公园、商业办公、酒店等。

基本信息

【一期面积】:

分A1和A2地块,容积率2.3,14-17层小高层

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户型:152㎡(四室两厅两卫)/177㎡北排(四室两厅三卫)/177㎡南排(四室两厅三卫)/235㎡(五室两厅三卫);全面屏玻璃,超大窗墙比,层高3.13米

产品价格:27000元/平

在售状态:待售

项目楼栋:A1地块6栋楼-334户,A2地块4栋楼-234户

交付标准:精装

梯户比:2T2户

容积率:2.3

公摊:待定 预计20%左右

绿地率:35%

物业公司:保利物业

物业费用:待定

交房时间:合同2027年5月31日

楼间距:A1地块1#-2#楼间距57米;3#-4#楼间距62米;5#-6#楼间距67米,约1.6倍距超大栋距.

车位配比:1:1.6

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户型图(★★★以下面积均可能会变大几平方★★★)

户型一:约152平 四室两卫(可改三室) 电梯入户

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户型二:约177平 四室三卫 电梯入户

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户型三:约177平 侧厨设计 赠送北露台

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户型四;约235平 4+1室 三卫 电梯入户

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效果图

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价值点介绍

【商业配套】:3公里范围内可覆盖万达广场、丁豪广场、银座购物广场等,4.5公里范围可覆盖龙湖天街、万象城等。

【交通配套】:区域内城市主干道,三横(经十路,工业南路,花园路)这三条道路均为贯穿济南的主要交通干线,不管您现在是住在东部的唐冶,还是到西边的主城区,都可以快速的到达。

三纵(凤凰路,奥体西路,奥体中路),这三条道路均为连接济南南北的三条道路,其中凤凰路目前已确认规划修建高架,将来开通后将与起步区联动,奥体中路被誉为济南的中轴线,重要程度不言而喻。奥体西路目前随着 CBD 的建成,重要的城市设施,均沿线设置,如省立东院,如地铁 3号线。

地铁规划,距离地铁 6 号线徐家庄站 1KM,步行约 15 分钟路程,6 号线目前已开通建设,政府公布预计通车时间为 2026 年。

【教育配套】:项目配建36班九年一贯制学校

【公共配套】:宏宇路最美归家大道,小汉峪沟沿河景观公园,小鸭文化展览馆。

【医疗配套】:山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院,多家三甲级医院。

【独特亮点】:

1700㎡国际范殿堂会所

三会所,瑰丽酒店风格,会所是“客厅的延伸”,居家之外满足居民圈层交际、休闲健身的个性化需求,同时也是社区品质的价值担当。现在在济南,会所已经基本在高端住宅项目当中普及开来,本次我们的项目打造了首个三会所的概念,除去 1700㎡的主会所,我们分别在两个地块设计了架空层,满足高端人士不同的功能需求。

社区不应是冰冷单调的物理空间,而是有温度、有交流、有趣味的温暖港湾。其中,会所作为业主们社交、运动、休闲、互动的重要场所,是社区链接的重要纽带

● 主会所的面积 1700㎡ ,空间的打造对标瑰丽酒店的氛围(需要补充会所的用材故事),运用了众多的瑰丽酒店元素,艺术过厅的地面还原瑰丽酒店艺术感走廊,空间对景设置,形成独特空间感,分别配套了:恒温泳池、健身房、斯诺克、室内高尔夫 、理疗室、棋牌室 读书吧、茶室、商务洽谈区等

【设计大师】:

项目为誉系产品全面幻新之作,对标超级豪宅系列-甲第系,为此,我们专门聘请了行业神仙阵容,宗师级别的设计团队组合,goa 大象设计,朗道国际设计,HwcD团队,与苏州紫金·翡丽甲第的设计团队同一班底,经他们手的楼盘,无一例外,全部是一线知名豪宅,

一、 建筑设计团队,大象设计,goa 设计

二、园林景观设计团队为朗道国际设计,这是一家行业内久负盛名的设计单位,上海的一线超级豪宅景观,大多数出自这家之手,像上海超级豪宅万科翡翠滨江,滨江壹号院,中兴路一号等等

三、精装设计单位是 HWCD,是一家跨国设计公司,总部位于伦敦,上海和巴塞罗那,与法拉利,丽兹卡尔顿酒店共同获得奢华生活方式奖项认证

项目优势

一、容积率: 仅2.3,低密小高层,最高17层。

超低容积率,超大楼间距,是济南核心区目前在售和即将入市的改善盘里,密度最低的楼盘之一。

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二、大师设计团队 造极城市地标

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三、国家一级资质——保利物业

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四、会所风格: 国际超奢瑰丽酒店风格。

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五、打造济南首个“浮萍式三会所”,主会所面积约1700平。

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六、景观园林风格: 森系度假风格。

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得益于超大楼间距,地块内部打造约1.6万方森系景观园林,相当于两个半足球场的面积,整体采用“一芯两轴六进院”归家动线。

七、楼栋布局方式: 一期:行列式布局

使得视野和采光极佳,楼间距远超最低标准1.6倍以上,首开A1地块约57-66米楼间距,每一栋都是楼王。

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八、地块优势: 地块东西长,南北短

楼栋排布具备天然优势,面宽条件极佳,相比于其他同样面积的户型,开间尺寸能做更大。

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九、外立面: 采用“宝格丽钻石戒指”为灵感的塔冠造型、铝板、一体板及石材为主的外立面,全面屏玻璃、曲面屏玻璃、至高72%的超大窗墙比、超窄框线——落地窗反坎高度仅约5公分,将立面美学做到极致!

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十、其它配置: 豪宅配豪门,高门大户出贵子——首开地块社区大门长达60米左右,外围最高处7.2米,高门大户仪式感拉满。下沉庭院,下沉会所,各种功能配置应有尽有。

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十一、济高与保利联合开发,国企加央企双层保障。

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