昨日（9月19日）凌晨，美联储突放大招——降息50个基点，将联邦基金利率目标区间下调为4.75-5%，调整幅度超乎预料。
这是美联储自2020年以来首次降息，意味着美联储加息周期正式结束，降息周期正式开启。
根据美国银行全球研究最新报告的预估，在今年剩余时间里，美联储的预期降息幅度将上调至75个基点。
此外美银还展望道，2025年美联储可能会再降息125个基点，将最终利率从当前联邦基金的目标利率4.75-5.00%区间降至2.75-3.00%区间。
美联储降息有什么影响？
淘哥认为，逻辑上，这对我们是大利好，意味着我们货币政策空间更大了，降息空间也更大了，楼市刺激政策空间也更大了。
如果从1-3年的中长周期看，这可能意味着我们楼市的一个超级转折点的来临。这一轮大调整进入尾声，能看到黎明的曙光了。
但是也要提醒大家注意，从老美降息，到深圳楼市见底反弹，其中的中间环节、传导链条非常长，意味着传导时间也会较长。尤其要看我们自身经济、楼市刺激政策的跟进速度和力度。
降息，只是意味着楼市见底一个最基本的条件已经达成，但是切不可抱有立刻反转的不切实际的幻想！
八月份深圳楼市成交数据很难看，淘哥感觉，9月、10月份深圳需要轰大油门，大力刺激楼市。否则光靠一个老美降息是远水解不了近渴。
如果你现在没有供楼的巨大压力，只是担心房价继续下跌的话，不妨再等等看，只要你的房子地段还不错，未来一年有反弹的机会。
如果你压力很大，或者如果房子在远郊，地段不好，那应该乘机考虑撤退。
判断问题的关键在于，淘哥坚持认为，目前深圳核心地段的优质物业，已经被低估了。可是，远郊没有低估。
此外，美联储降息后，网上就流传出一份“救市小作文”，核心内容如下：
1、今日上午LPR预期降低20bp；（今早已经被证伪）
2、下周一可能降存量房贷利率，预期40-60bp。（我估计也会证伪）
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文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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