长春市检察院提出检察建议为民营企业保驾护航
——关于万鸿地产质疑长春市中级法院超标的九倍查封房产的后续报道
本站讯 2024年9月4日，吉林省长春市人民检察院给万鸿地产(全称：吉林省万鸿房地产开发有限公司)送达通知书，告知该院已经就该企业质疑的长春市中级法院超标的查封问题，向长春中院提出了检察建议。这标志着万鸿地产质疑超标的查封一案进入了纠错阶段。检察院的此举受到民营企业家们的广泛好评，他们说：近年来，一些法院在涉及民营企业方面出现了诸多问题，检察院的介入监督，使我们看到了希望。
万鸿地产质疑超标的查封一案起源于一桩借款纠纷案。据中国房地产报和多家网络媒体报道，万鸿地产老板许兆文因与老同学周忠仁发生借款纠纷被诉至法院。长春市宽城区法院和长春中院经过审理，均支持了周的诉讼请求。2021年3月,宽城区法院将两个案件合并到一起，由长春中院审理，该院判万鸿地产赔偿周忠仁713.88万元及利息。
许兆文向媒体介绍说：东广盛世项目一共有26个门市，二层有部分写字间，还有地下停车场，当年的市值在1个亿以上。在项目被查封前，整个项目只卖了2套，其余都被法院查封了。2022年7月，经调解，有3套房产在周忠仁提出书面解封的情况下出售，万鸿地产支付500万元给周忠仁。
许兆文说：不管什么原因，欠债还钱天经地义，但法院不应该查封东广盛世所有未出售的房源，当时查封也未做过评估，这样导致企业根本没有能力去偿还剩余债务。东广盛世项目剩余房源和他个人名下被查封的几套房产，经过评估公司测算，目前市值至少值7000万元(如果按照2018年房产价值评估，价值上亿元)，法院判决万鸿地产赔偿周忠仁的只是713.88万元及利息，但是却超标的查封近6000万元房产，超标的查封接近9倍!他说：如果法院没有超标的查封所有房产，公司完全可以卖几套房子来偿还债务和银行贷款。现在不但房子卖不出去，他还于2017年在银行贷款3500万元，后期虽还了1700万元，每年仍要支付利息60多万元。正是因为法院超标的查封，给企业造成了重大的经济损失，他们公司已经开始申请国家赔偿。与此同时，万鸿地产已经向长春中院递交了执行异议书，希望能对超标的查封问题妥善解决。同时，该公司还就法院超过标的9倍查封问题向长春市检察院提交了监督申请函。
多家媒体报道此事后，7月25日，长春市检察院给万鸿地产送达了《受理通知书》(长检控民执受【2024】5号)，告知其执行监督申请符合受理条件，决定予以受理。恰在此时，法院的判决也到了执行拍卖阶段，长春中院委托吉林北泰房地产估价咨询有限公司，对万鸿地产被查封的位于宽城区东七条与黑水路交汇处的东广盛世(—101、—102)号地下商业及车库用房进行评估，并于7月4日出具了(2024)第035号评估结果(征求意见稿)。
对于这个评估报告，万鸿地产不认可，遂向长春中院执行局提出了异议：
1、评估技术报告未附，属于不完整报告，不能以保密为由;
2、评估报告收益法取值没有确切依据而且与市场出入过大，地面上有收费停车场，企业本身也在租赁经营，收益法比较合适，取值应适中。3、成本法在运用的过程中依据不足，未看见房屋造价报告，土地基准地价已经过期。4、依据评估目的，收益法的预期收益及费用等相关事项数据误差过大，造成被执行房地产被低估而损害相关当事人的利益。
据悉，长春中院执行局法官原源接到万鸿地产的异议书后，决定于8月16日上午8点半召开听证会，并且给万鸿地产以快递的形式下达了通知书，收件人的名字写的就是周立忠，联系电话也是周立忠的。周立忠已经退休多年，被万鸿地产聘用为法务经理，并且在万鸿地产被执行议案中，万鸿地产为周立忠出具了授权委托书，一直由周立忠和代理律师与法官原源联系。但是2024年8月16日上午8点30分，周立忠带着法院下达给他的通知书赶到听证会会场时，办案法官原源却叫周立忠出去，周立忠不知所措，他说：我有万鸿地产出具的委托书，而法官原源却让我必须出具企业给我缴纳社保的证明，我都退休多年了，早已经享受退休待遇，现在哪有什么社保缴纳证明?这时候原源叫来了法警队，说周立忠不出去就拘留你，将周立忠赶出了听证会会场。
周立忠接着说，这纯粹就是有意难为我和我们企业，我代表企业给她送锦旗时，她没有提出异议，法院给企业邮寄材料时也是让我代表企业收件，当我们企业对评估报告提出异议时，却非得逼着我出具什么缴纳社保的证明，这简直就是刻意不让我们参与听证并提出意见!
由于万鸿地产的法务经理被赶出会场，此次听证会自然无法进行下去，只能择日再开。
针对万鸿地产反映的其法务经理被赶出会场问题，为了核实此事的真伪，记者本着新闻客观公正平衡的原则，于2024年9月2日致电长春中院原源法官。该法官说，之所以把周赶出会场，是因为“他没有授权书。”记者问：他说的是你向他要缴纳社保的证明。原源法官称：“这个事情，你可以看一下民事诉讼法的规定，按照民事诉讼法规定，他如果以公民个人身份代理，必须是公司的员工，然后也是民事诉讼法规定的，公司员工必须有缴纳社保的证明或者要有劳动合同，这两个有一个就可以了。该名法官接着说：“他没有代理权限。另外，我们开听证会，他们的法定代表人是全程参与的，法定代表人是签了字的。至于说我们请出的这位，他是没有代理权限的。”
万鸿地产的法务经理周立忠则气愤的说：此案进入执行阶段后，就是这位原源法官超标的9倍查封，拖延执行、蓄意迫害民营企业，让申请执行人吃高利息。评估报告有意对我们企业的房产价值低估，估计也与这位法官有关，其不让我参与听证会，就是想瞒天过海，继续坑害民营企业，并从中牟利!这原源法官纯粹是一名司法队伍里的害群之马，我已经向相关部门进行了实名举报，让涉嫌贪赃枉法、滥用职权、枉法裁判的原源法官付出惨重的代价!
据万鸿地产老板许兆文介绍，媒体曝光公司法务经理被赶出会场一事后，长春中院法官原源还曾让她的书记员找到他和周立忠，并做了一个询问笔录，此举带有明显的威胁意味，然而二人并没有惧怕，而是坦诚面对。
到了9月4日，长春市人民检察院给万鸿地产发来通知书(长检民执监【2024】5号)，该通知书称：“关于吉林省万鸿房地产开发有限公司认为吉林省长春市中级人民法院执行吉林省万鸿房地产开发有限公司与周忠银、张秀艳、许兆文、吴庆艳民间借贷纠纷一案存在违法情形，向本院申请监督一案，本院经审查已于2024年9月3日以长检民执监【2024】5号检察建议书向吉林省长春市中级人民法院提出检察建议。特此通知。”
万鸿地产老板许兆文称，检察院发给万鸿地产的通知书证明，检察机关已经认定长春中院此次查封存在问题，并已经介入调查，标志着万鸿地产质疑长春中院超标的查封一案已经进入纠错阶段，涉嫌渎职犯罪和滥用职权的原源法官或将受到严肃查处。万鸿地产申请赔偿已经进入到损失评估阶段。
据介绍，9月18日下午15点43分，万鸿地产到长春中院执行立案窗口递交了《关于拍卖申请人地下停车位执行异议申请书》，该法院已经受理。
许兆文说，我们还将向长春中院递交《关于对原源法官执行本案进行回避的申请》。
对于此案的进展，媒体将继续关注。(记者海峰 光瑞)
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