27300/㎡ ！
今日土拍又刷新了成都地价“天花板”。金融城三期板块在取消双限后首次土拍，再次刷新成都楼面地价纪录。
这宗位于金融城三期板、约24亩的地块吸引了金茂、招商、贝壳等十余家房企，经过多轮叫价，最终被贝好家收入囊中。
小伙伴们瞬间炸开锅，不由得纷纷调侃：
先来看宗地信息：该宗地占地约24亩，为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米，起拍楼面价19200元/㎡，成交价为10.76亿元。
本次土拍是取消地价、房价双限后，金三板块的首次供地，就拍出了新地价。
业界分析，在价高者得的新土拍规则下，这块土地的高价成交得益于地块所处板块的城市量级高，无论城市资源还是产业规划，金三板块都堪称成都头部板块。
市场方面，该板块的热度肉眼可见。区域首个项目金融城·锦宸府，今年上半年入市以来，连续两次开盘都迅疾售罄，尤其是7月，其对两套退出房源进行公开销售，竟吸引了2608组客户报名，摇中概率仅约千分之0.7。
从地块具体的地块位置来看，该地块在金融城·锦宸府的东南方，可远眺金融城双子塔，并与复地金融岛、招商大魔方等隔江相望，周边还有多块待出让空地，可开发潜力较大。
根据地块属性，本项目初步定位是高端产品，贝壳方面表示，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的 C2M即从消费者到制造者的理念。贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，主要目的是为了更好地验证贝壳C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。
贝好家是首次现身成都土拍市场的新面孔。作为贝壳“一体三翼”的全新板块，贝好家自 2023 年 7 月成立以来，组建了以AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。过去一年间，贝好家团队已对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数据支撑的C2M 产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式” 。
据公开资料显示，目前已有北京、西安、成都和广州四家全资子公司，背后是贝翼商务咨询（海南）公司，最终均由贝壳控股控制。
此次也并非贝壳首次在土拍市场拿地成功。今年7月底，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，分别位于永兴路以东、纬二十七街南北两侧，成交总价款1.338亿元，均由贝好家子公司西安嘉家致和置业有限公司摘得。
贝壳瞄准房地产开发业务，对于传统房企压力肯定不小。中介、家装、租赁，客源，庞大的数据库，让其便于了解客户对当下住房产品的需求，具备了向客户“反向定制”楼盘的能力。
房地产开发涉及资金规模大，投资周期长。相比多数开发商，贝壳手头宽裕。同时，基于遍及全国的约4万家门店、贝壳掌握了庞大客户资源，在销售端可以自给自足。据贝壳2024年中期业绩报告，截至今年6月30日，贝壳门店总数44423家，同比增长8.1%，活跃经纪人总数411478人。
目前，成都的高端市场竞争十分激烈，未来，贝壳将如何打造该地块是业界关注的另一个焦点。
首先，这是成都6·20新规后拿地的项目，新规对于住宅飘窗、阳台等方面的调整正是对应成都当下的楼市行情，将影响房地产的产品、户型设计，引起一轮自上而下的“产品力革新”。
其次，取消了双限，这意味着，新开发的楼盘和较新的二手房将面临更大的竞争压力，需要更加注重品质和服务，以吸引购房者的关注和购买。当然，这也可能导致房价的波动和市场的调整。
业内人士表示，基于新规，该地块产品打造上可发挥空间很大，或将打造成大户型。未来单价可能破5万，开发商销售压力不小。如何才能甩开对手甚至突围，这将是留给贝好家的难题。
贝好家成都负责人李昱江表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充分的准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有信心。”
热门跟贴