| 市场各方的心态，都在起变化！
内参购房问答，实战买房策略指引
提问越详细，越能为大家指明方向
共同排除大家置业路上的
深“坑”巨“雷”
Q&A壹
提问：现在一说买房，家里人和朋友都在劝，怎么搞得买房都有羞愧感了？
回答：还是用发生在我们身边的故事来回答吧。
前些日，朋友家的亲戚小孩原定于今年年底就要结婚，因此今年上半年，小两口一直都在忙着选楼盘看房子。本来踌躇满志的他们，一心想要套全新婚房，但市场连续频出的楼市救市政策和房贷利率下滑调整，在一次次刺破他们仅有的信心底线。用他们自己的话来说：“这市场看不到底啊！现在买房，大概率房价和房贷利率都会双双站在高岗上，岂不让大家都笑死！”
更何况，这类年轻人的心态中，早就把房子看的不再那么重要，“一套房反正都住不了一辈子，况且房价一直在贬值，何不租套得得劲劲的，性价比还高，自己也没那么大压力！”
以至于，在部分年轻人认知中，买房，就不再成为现阶段人生中的“必选项”，反倒是那些奋不顾身冲进楼市的买房人，成为了“异类”，让他们感觉非常不理解。
与之形成鲜明对比的，则是70、80年代的这一批人，依然认为有套属于自己的房子，才是家庭生根的基础，才是万物盛开的前提。所以，从目前开封各大售楼部的调访来看，这两个年代的人们，才是当下楼市真正的消费主力军。
无论是他们改善置业也好，为子女物色房产也罢，他们对于房子的热衷度，一直饱满高涨。只不过，目前大家所见的市场行情，确实在抑制着很大一部分这类需求。何时市场才会有好转？合适市场才会有新生？谁，都不清楚！谁，都预言不了！
现在反过头来，再来看看如今对万物看得都很透彻的年轻群体，打心底来说，是他们真的不想买房吗？
不！
而是他们在如今的生活压力、就业压力下，真得顾不得那么远了！
孩子都不想生的他们，怎么还会考虑房子？
刚刚看到一个上海的街头采访，询问年轻人现在是否消费降级。视频中，很多年轻人都在表达着消费降级后的节省，只有最后一位女生振振有词地说：“我没有消费降级，因为我父母退休金发的很准时啊，根本没受影响！”
Q&A贰
提问： 老师，能说说最近开封新挂出的这几块商业住宅用地吗？能给市场带来波澜吗？
回答：许久没有动静的开封一级土地市场，终于在9月份，迎来了土地挂牌出让。其中，能够值得我们大家关注的，有5宗地块。
2024-1号地块，商服、住宅用地，容积率：≥1.0≤2.80，规划面积约为：28.41亩。位于金明大道与魏都路交会处东南角，也就是金魏港湾一期的南侧。该地块隶属于西高屯城中村改造，在2018年前金魏港湾售楼部还在对外营业的时候，这里曾规划的，就是金魏港湾二期。
如今，当年缴纳部分房款购买二期的人们，在六、七年后终于等到地块的后续消息，内心的希望终于有了燃起来的冲动。希望这里后续的消息能够一切顺遂皆好。
2024-3号地块，商服、住宅用地，容积率：≥1.0且≤2.20，规划面积约：42.87亩。位于开封北站（高铁）以东，三大街与站前路交会处东北角，永威·梅隆上院和永威·梅隆花语的正北侧。这块地无疑是高铁片区住宅项目收口的压轴之作。
按照推断，不出意外，该地块应该会被永威摘得，继续打造“梅隆系”产品矩阵。如此一来，整个高铁片区和龙首西侧的范围内，永威将用多盘联动的宏大阵势，配合丰富多样、且高质精细的全产品线，成为当之无愧的霸主。
2024-4、5、6号地块，作为商业商务用地，也围聚在开封北站（高铁）东侧区域。本来早年这里规划的，是当年建业如日中天的时候，要推进的“建业总部港”。如今物是人非，开封高铁商圈的繁茂版图，却始终停留在规划上、停留在汇报的方案中，始终未见踪影。
要知道，4号地块西侧的商业地块，以及广场西路西侧的多宗商业地块，早在2018年就由开封新建投房地产摘得。如今来看，场面依然没有任何的变化。
希望这次的三宗商业地块被拍后，能够和之前的商业地块产生优秀化学反应与合力，让开封高铁商圈真正有所显现。毕竟，作为开封门面的这里，千万马虎不得。
Q&A叁
提问： 水系三期还有音信没？州桥这里现在准备咋弄啊？
回答：州桥遗址保护展示工程分两期。一期就是现在的州桥（建博物馆，会率先推进），二期是州桥西侧（明月楼、欧皇酒店）和东侧（新务农工街以西），等待后续考古后再做推进。
另外，目前州桥区域控规在公示的同时，投资约2500万元的工程建设项目招标，也在同步进行。
其他的话不多说，认真看下面两张图就行：
（横屏观看效果最佳）
*州桥区域街坊控制性详细规划
*州桥区域规划设计方案过程稿示意图
Q&A肆
提问： 开封新火车站有新消息某？来讲讲呗！
回答：近期，开封新火车站站前广场左右两侧两座商业综合体对外公示。大家可以关注一下。
其中，火车站东侧地块为酒店，共计234间房，围合在火车站公交场站之外。火车站西侧地块为商业综合体，地上4层，地下2层。包含商业、餐饮、行政办公、影院等。
*开封新火车站东侧区域酒店及公交场站
*开封新火车站西侧区域商业综合体
目前很多城市的火车站商圈，其实并不怎么火爆。更多的意义在于，来提升城市的第一眼形象。
开封新火车站要建设的这两座商业，坦白说，东侧的酒店和公交场站基本是一体，如何保障舒适性和静谧性，是需要下大功夫来做提升的。西侧标准的商业综合体，更多的意义在于“补全禹王台区无大型商业综合体”的尴尬现状。
现在关键的核心，就看这两座商业未来由谁来运营了。如果酒店和商业综合体招不到知名的“大品牌”坐镇，弄一个大家都不知道的自创品牌来顶上去，着实会拉低开封最为重要的门面与形象。
Q&A伍
提问： 房子空闲状态未入住，人在其他城市工作，不需要物业进行服务，物业费是不是可以不 交？
回答：你可以向物业提出减免缴纳物业费。依据国家发展和改革委员会2014年印发文件（发改 价格〔2014〕2755号），要求放开非保障性住房物业服务价格限制，实行市场调节价，具体 价格标准根据双方物业服务合同约定执行。 目前开封市物业费收取价格标准实行的是市场调 节价，政府价格部门未推出政府指导价。
河南省人大在2018年修订《河南省物业管理条例》时，就国家已放开物业收费价格文件内容，在制定物业服务相关条款时规定：第四十九条第二款“物业服务合同应当对物业服务事项、服务标准、服务费用、收费方式、双方的权利义务、物业管理用房、专项维修资金的使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。”
所以，物业费价格、减免等均需要物业和业主双方商讨，依据双方签订的物业合同内容来确定是否减免，或物业公司愿意对业主未入住的空置房屋进行物业费减免。
------The end------
本文为开封楼市内参原创文章
未经许可，禁止抄袭、转载、视频、语音等
侵权必究，全网追踪
开封楼市内参 法律顾问：河南潘胜超律师事务所 张浩律师
张浩律师，擅长处理各类民商事诉讼和非诉业务
微信号：H15203788850
开封楼市内参VIP会员购房俱乐部
全城楼盘客观点评、直面缺点
问题楼盘绝不推荐、杜绝掉坑
房子劣势毫不掩盖、放心透明
购房优惠独家呈现、货真价实
入会既默认接受内参提供的购房服务
享受内参购房咨询师1对1 VIP专属服务
内参君私人微信号
长按·关注 邀你一同进入
【 开封楼市内参 · 置业交流群 】
近期热文精选
（点击文字阅读全文）
内参精选
总编 | 内参君 编辑 | 紫悦、田心 版式 | 干将路
本文图片来自网络
热门跟贴