又降了！刚刚！苏州房贷利率最新调查出炉！|公积金|存量房贷利率|月供|苏州|贷款|降息

刚刚！苏州最新房贷利率调查结果出炉正式确认！利率再次下调
首套首贷利率均在2.9%
个别小银行可做到2.85%与公积金持平买房成本大大降低！

苏州多家主流银行最新房贷利率最低能做到2.85%！
近期，房观后台咨询利率的粉丝太多了。
刚刚，房观逐一打电话，统计了苏州13家银行的最新房贷利率，发现多家银行利率再次下调。
苏州四大行普遍执行首套房2.95%
二套贷款未还清3.65%
主流银行最低首套2.9%，二套3.45%
个别小银行执行2.85%，但对客户资质有一定的要求。

南京银行，二套贷款未还清利率可以做到3.2%，全市最低
最新的表格如下：

房贷利率2.85%是什么概念？
目前，5年期以上的公积金利率，首套和二套分别为2.85%、3.325%。这意味着苏州房贷利率，首套房已与公积金利率持平！
对比此前2021年高峰期的6%首套利率，贷款300万，还30年，月供要少5579.8元！利息可节省200万！一来二去省下一套房的价钱！买房成本大大降低！

同时，相比之前个别银行做到2.9%，此次调查发现，目前苏州已有多家银行首套2.9%起，二套房的利率也在同步在下调，最低做到3.2%。
同时银行相关人员介绍：现在二套房政策尤其宽松，根据最新政策大部分二套房都可以做成和首套房利率一样2.9%。
并且，部分银行相关人员透露：目前的首套利率并不是最低，未来还有下调的可能！正在等上面通知。

降息空间被打开全新的低利率时代来临
然而2.9%只是开始，全球瞩目的美联储降息超预期！直接降息50个基点！预示着我国降息空间被打开，未来将迎来一个全新的低利率时代！
新房房贷利率方面，仍有大量的降息空间。
不排除未来随着LPR的下调，首套首贷直接上演2.55%、2.6%！

近期，已有粉丝爆料：成都某楼盘新房商业贷款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功办理

| 图源：网络
商贷利率2.75%是什么概念？要知道公积金利率还要2.85%。这一利率不仅低于公积金利率，更是史上罕见的新低！
而且，高层也明确表态接下来要加大调控力度，“宏观政策要持续用力、更加给力”，“要加强逆周期调节”，“加大宏观调控力度”。
可以说大规模降息，已箭在弦上~。

存量房贷利率自动下调未来有望下调80BP！
同时无论新房利率降不降，今年存量房贷利率都会自动下调35BP！
房观收到很多粉丝发来喜讯，一大批存量老业主房贷利率自动下调35BP！：利率从4.2%下调至3.85%！正式步入3字头！利息少出不少！

| 图源：房观粉丝

没有调整的朋友们也不用着急，这是因为你合同的利率调整日是每年1月1日，存量利率将在2025年1月1日正式自动调整。（取决于您的账单日时间）。

而且调整基数，远不止35BP，据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，还会下调80BP！
第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。

目前国内的基础利率（5年期LPR）已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。
按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。
我们以贷款200万，30年等额本息计算：
调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。
调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。
当然具体存量房利率未来由中国银行来量定，我们只是大概测算一下。