2024年9月1日，希腊政府开始实施新的黄金签证政策，值得庆幸的是，政策仍然保留了“25万欧元购房“直接换取希腊永居的选项，不同的是关于房产性质、用途及租赁方面这次附加了相关条件。新旧政的对比如下：
政策开始后，希腊方面一些机构认为新政对黄金签证项目会带来短时的申请量缩减，但长期看仍将会是全球聚焦的少数优质移民方案之一。
投资80万欧元：可在阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少120平米；
投资40万欧元：可以在以上提到的80万欧投资区域以外地区，购买单一房产，面积至少120平米；
投资25万欧元：可在希腊全境购买“商改住”的单一房产，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产。
其中25万欧元“商改住”项目迅速吸引了众多投资者的目光，通过这一政策，投资者依然可以维持最低25万欧元的投资款，从而让一家三代取得希腊黄金签证。
01
什么是“商改住”房产
顾名思义，“商改住”房产是指将原为商业或工业用途的房产，例如写字楼、工厂、商场、图书馆甚至是文物建筑等，改造为住宅用途的房产。
如果是工业性质的房产，在变更为住宅性质前需要有5年的空置期；如果是文物性质的建筑则需要在续签或出售前完成修复或重建。
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希腊“商改住”购房项目优势
商改住手续：轻松转换
商改住项目通过简单的建筑许可变更即可实现房产用途转化，开发商必须具备相应资质，确保投资者享受合法合规的保障，并顺利完成申请流程。
商改住产权：永久产权，安心置业
商改住房产享有与普通住宅相同的永久产权保障，产权清晰归个人所有。
交易费用：透明合理，投资无忧
购买费用与普通住宅相当，有额外税费8-10%。
后期转手：自由买卖，灵活变现
无时间限制，随时根据市场或个人需求进行房产交易。
是否限购：无限购，区域任选
投资门槛低，无区域限制。
选择有许可房源：安心之选
开发商获得商改住建筑许可，购房人便可开始申请永居。
投资门槛低：一家三代永居性价比之选
25万欧元的最低投资额依然保留，一家三代一步到位获得永居，无移民监要求，畅行29个申根国，孩子即可选择享受国际化的教育资源，未来进入欧美名校，也可回国参加华侨生联考，为孩子的未来铺平道路。
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