大家好，我是邓姐姐。
昨天刚说降存量房贷的呼声很大。
大家都在期待，930政策大礼包的到来。
今天央行终于出手，决定降存量房贷利率！
我的预言家身份实锤啦。
直接甩出几个重磅政策，数箭齐发。
1）降低存款准备金率0.5%，年底前可能还会择机再降准0.25%~0.5%。
2）降低央行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2%。
3）降低存量房贷利率至新发房贷附近，预计平均降幅在0.5%左右。
4）统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
哈哈，以往降息会有个政策链路。
先3再4再567，一步步来。
这次直接打出顺子，一出手就是政策全家桶。
可能是知道大家呼声急切，不再端着了。
着重聊聊跟楼市相关的两个政策。
第一个是，降低存量房贷利率。
预计平均降幅0.5%左右，降到新发放房贷利率附近。
如果以目前存量房贷平均利率，大约在3.92%来算。
这次降低0.5%，大概是降到3.42%。
如果以商贷100万，贷款30年等额本息还款方式计算。
每月月供大约减少280元，30年可以减少利息支出共10万。
我身边有4.75%战士看了当场落泪。
他算了下，大概每个月房贷能少500多块。
晚上可以多加一个鸡腿庆祝下了。
不过有人可能会说，即便这样也没降到新发房贷利率附近啊。
例如目前的广州，首套房贷利率大概3.1%，二套3.7%。
4.75%战士降0.5%，也才到4.25%。
还比不过，央行最新公布的5年期以上LPR的3.85%。
乍看起来确实是这样。
但具体怎么降，能降到多少，还要等细则。
降肯定是会降的，能实实在在降低还贷压力是好事。
尤其那些房贷利率4字头5字头的人，心里能平衡点。
要是能跟去年一样，国庆节前调整完就更好了。
过节就能更开心啦~
第二个是，统一房贷最低首付比例。
全国层面的二套房贷最低首付比例，由25%下调到15%。
统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
去年还强调因城施策，这次直接一次性全国调到位。
尤其一线城市，也不用再端着了。
特别对北上深的影响，会更大些。
比如北京，之前首套最低30%，二套城六区外最低40%，城六区内50%。
统一调整后，二套首付比例将比首套还低。
首套很可能还要另外出政策再调。
而广州，之前首套最低15%，二套最低25%。
二套首付比例要求降下来后，就和首套一样了。
一套300万的房子，无论首套还是二套，首付都可以最低45万。
利好改善需求，和投资客。
核心地段、优质商圈的房子，有可能会迎来一波土豪入场。
总的来说，在国庆前夕，央妈给大家发了一份大礼包！
既照顾到了部分新房业主，又惠及广大存量房。
算是去年930政策礼包的升级版。
利好肯定是有的，今天A股拉涨，房地产板块表现活跃。
降准降息，给市场创造了一个宽松环境。
拉一拉经济，在今年剩余的90多天冲5%左右的GDP预期目标。
可能会刺激四季度的楼市成交量。
但长期效果能否延续，还有待验证吧。
大家觉得这些政策到来，对楼市影响有多大？
欢迎在评论区聊聊~
PS.
可转债无新动态。
继续攒欧气，等待下一次打新。
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