南山打工人最期待的13号线终于在2024年8月20日开始试运营，1期预计年底开通，北延2期各站点也早已封顶进入机电及附属结构施工，深圳交通运输局官方宣称2025年开通。
这条线的故事，其实才刚刚开始……
13号线通勤分析
月亮路站性价比超高
13号线之所以备受瞩目，因为他有三个角色：
1.时速100km/h的快线
2.深圳科创中轴线
3.超高性价比的通勤线
角色1快线和角色2科创线不必过多阐述，深圳往往在在有重大战略的地方布局快线，比如11号线就连接着宝中、后海、福田中心区等战略高地，沿着地铁形成战略发展轴，可以让新投资和新产业都聚焦于地铁沿线，城市发展更有重点。
换一种说法就是：跟着重大规划和地铁快线买房，准没错。
3通勤线其实才是13号线最大的价值，因为其影响的是百万人口的深圳第一就业中心，这种就业人口规模基本相当于一些小的二线城市，非常恐怖。那么如此庞大的就业中心，背后必然是大规模的通勤购房/租房需求，与之连通的性价比最高的地区，将因人口快速流入而迎来一轮大的发展。
哪里才是科技园性价比最高的居住地呢？在13号线开通以前，也许宝安、龙华、龙岗、罗湖都是房价合适的高性价比安家之选，但在13号线通车以后，目前只有6号线到达的光明将被彻底激活。
以科苑出发为例，光明月亮路片区不仅是通勤时间最短的，其居住环境也优于沙井中心、龙华中心和布吉·横岗片区。
我们可以参考同为100km/h时速的6号线，从“科学馆站”到“光明大街站”，用时52分钟，其站数和“科苑站”到“月亮路站”是一样的，但其路程约为34公里，远长于13号线“科苑站”到“月亮路站”的27公里，多了7公里，我们将这个7公里差值多出来的时间按最高时速减去，那么可以推算出从科苑到月亮路大概需要48分钟。
月亮路TOD大城
沿13号线北上的最优选择
为何选择月亮路为重要站点分析，因为这个片区无疑是光明的“超热片区”，相对光明13号线沿线的四大居住区，月亮路片区，也就是润宏城2平方公里，由华润置地和宏发集团统筹开发，而非多个小地块凌乱组合，并且，润宏城是几个居住区中唯一TOD开发模式的片区，具备更高的居住价值。
光明四大居住片区，润宏城统筹开发，独树一帜：
所谓TOD，即transit-oriented-development，公共交通为导向开发，可以简单理解为地铁施工和大城建设是统一进行的，地铁与住宅的关系不仅仅是“上盖”那么简单，而是与地铁站合理、便捷的连接，让你从地铁站出来，几步电梯的换乘，就可以无风雨到小区大堂里了。
不仅TOD优势，润宏城从以下几个维度都是13号线几大居住区当中最突出的，如果你对这些维度比较看中，那么润宏城（月亮路片区），一定是沿线最佳选择。
一是从TOD连接来讲，一期住宅直连地铁站。这不仅可以最大化享受政府几百亿大投资的地铁线，还拥有无风无雨无烈阳的舒适归家体验，相比那些离地铁几百米的项目，省去了那一段辛苦又费时的步行距离，幸福体验感大大提升。
二是从教育资源来讲，4大名校近在咫尺，孩子们不仅能在优质的学校成为同学，更能在润宏城同一片社区下成为要好的朋友，拥有一段所有人都欣羡的成长时光。
与润宏城一街之隔的深圳实验学校(集团)成员校，光明政府在线平台区教育局官方宣称2025年招生，润宏城1期也将于2025年交付，届时和13号线2期通车一起，成为润宏城大城兑现的一大步。
三是从大城特点来讲，由于统一开发和新开发，综合体大城将充分展现其优势：地铁集中商业配套让这座社区焕发活力，近在楼下的城市展厅、博物馆和凤凰文体中心堪称“精神充电站”，13种社区配套能给你和小项目完全不同的生活方式。
四是从居住环境来讲，这里没有像光明城高铁站太多的临时人口，也没有6号线高架沿线的噪音，只有一大片绿意盎然、3个人才公园那么大的明湖公园，和一片欣欣向荣、最新开发的微型城市，来塑造这里安静、优雅的氛围。
总之，随着润宏城大城的逐渐展现，一座13号线上代表性的TOD片区开发之作，将成为13沿线乃至整个深圳地铁沿线的最具居住竞争力的板块之一。
光明价格南山品质
润宏城引领“南光一体”时代
在东京，很多中心外围的住房品质反而更好，一是因为其建设的晚，材料用料和设计理念都比中心的老房子新，二是很多高端居住区并不在市中心，毕竟后者已经足够拥挤。
润宏城的出现，想必正在开启深圳这座城市中心周边组团高端品质居住的时代。
如何能称为高端品质，最重要的两点就是入户的仪式与园林的美感。
酒店，是最注重进门体验的行业。而润宏城的入户打造则是按照五星酒店标准，用约10m的挑高大堂和约60㎡的透光玉石背景墙，辅以绿翡翠奢石礼宾台，为了让业主回家一瞬间可能就那么几秒钟，是舒适，而非疲惫。
丽兹酒店之父曾说过：“酒店业是一门艺术，它要求我们不仅要满足顾客的需求，还要超越他们的期望。” 想必润宏城的入门礼序，便是按照超越客户需求的标准来打造：
园林公区，是业内区分普通住宅与高端住宅的直接标准。因为公区一旦交付，未来几十年都难以改变，他就是这个小区的一张名片，园林和公区做好了，小区品质才能历久弥新，邀请朋友的社交场景才更加华丽和丰富。另外从开发商投入的角度，如果连公区都不舍得花钱打造并维护好，又何谈建筑材料、物业管理和精装品质呢？
你不必去加尼福尼亚买一套数亿美金的豪宅来享受泳池与阳光，只需要在润宏城“微度假”理念公区里躺下就行了。
比佛利山庄：
润宏城实拍：
和南山华润城最新的润玺二期对比，润宏城秉承润系住宅开发基因，园林打造基本不输。
亚热带绿植和高端石材美学让你同时拥有脱离城市喧嚣的私域感与中国最年轻一线城市的仪式感。
润玺园林：
润宏城园林：
从润宏城开始，光明的住宅越来越高端化了，如果不看位置，你很难知道这是润宏城的一角还是某个南山20万+豪宅的一镜。
不过，润宏城的价格可是实打实为深圳这么多辛勤奋斗的人才所准备的。南山目前二手房均价9.5万左右，你辛辛苦苦攒三四百万，恐怕只能买一个30-40平的一到两房，别说家人住了，自己住都难受，生活方式丰富度极大缩减。
200平和300平可能住起来差距不大，但40平和100平的体验可就是天壤之别。南山两房甚至有些一房的价格，润宏城可以拥有一套一家三代人都可以住下的四房！
润宏城主打83-135平方米的精装3-4房，希望在深圳奋斗的人才们能够一步到位，不再为房间不足而屡次换房折腾。户型的设计也是灵活运用所有最新理念的极致之作：比如这套108平方米的主力户型，基于“极致面积+拓展面宽+强化收纳+空间灵活”四大理念，通过减少剪力墙，LDKG一体化设计，全凸窗布局，建立收纳系统等，拓展出更多的可用空间，实现“小户型大体验”。（LDKG 户型是将客厅、餐厅、厨房和阳台这四个公共区域融合在一起的住宅户型设计，形成一个大的开敞空间。旨在制造更多面对面交流场景，使得空间既通透大方，又充满家庭温情）
买房之前户型赏析：
和13号线的开通一样，光明住宅的高端化也将带来南山与光明的连接，越来越多的精英人士可能会选择光明居住。人口密度更松弛，环境更有优势，产业更有未来的光明将进一步进化。
华润置地住宅的品质从不让人失望，华润置地的三座大城也会一代更比一代有惊喜，他们和13号线一起，引领南山与光明更紧密的连接！
买房之前出品
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