过去一周，房地产市场接连有几个消息。但是，圈内看热，圈外看凉的格局暂未改变。
前脚美联储降息，后脚伪中东土豪出手，入主昔日千亿房企，拿走中国奥园16.48%的股份，成为最大的股东。明眼人知道，这是左手倒右手，试图把球抛起来，造成动象吸引眼球。
房子多于沙子
有人说，西安之后，贝壳成功在成都以总价10.8亿、42.19%的溢价率拿下新地王。这种单片行为，幕后政企有何举措不得而知。事实上，新的土地思维模式已经逼着上路了。旧不可续，这是大趋势，必须正视。
有人还说，成都一家头部房企宣布：旗下所有在售住宅涨价2%，与当前普遍以价换量的开发商显得有点格格不入。
你这么说，又那么说，你是刚从康宁医院出来的吗？你问过老百姓了吗？摸过老百姓的钱包了吗？
整体而言，当前市场有萧条的一面，也有积极的一面。有些楼盘，打着各种打折噱头，千套入市，个位成交，甚至公众可以怀疑这成交是保颜面的自提量。太萧条了！各种概念集体鼻塞失灵。当然，针灸嗑药之下，有的开发商有嗅觉了，开始自救，或者断尾求生，这是积极的。
看北上广深楼市，自美国降息这只靴子落地后，老房屋中介终于又嗨了几个小时。有人说，新一轮松绑调控的小作文满天飞，且愈演愈烈。不见得。购房者才是给小作文打分的老师。毕竟，首付要他们出，房贷要他们还。潘金莲再花式胡哨，奈何西门破产了没钱耍了。炒房客就是西门客。
对于房子来说，市场一旦有利好政策支持，的确是给了置换群体出货的机会。但接盘侠在哪里啊？
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如我们所见，当前深圳房价还是处于下跌状态，包括核心区域，都在嘎嘎乱杀。一跌不振，跌跌不休，对炒房客来说是心惊肉跳的坏事，对开发商来说是逐步清醒尊重市场的商事，对经济大环境来说是落鲸生物的涅槃重生好事。除了炒房客，其它各方都会渐渐理解与理性看待房地产趋势，如日中天，也要容得下残阳如血嘛。这既是产业走向实体，实体强安科技的良机，也是实体人、科技人安心上班的基础逻辑，因为安居乐业的时代快来临了。
当然，某种程度上来说，不同产品的卖房逻辑是不一样的。
有人说，核心区的老破旧，业主低价卖房，多数是因为本身竞争力相对有限，存在置换升级的需求。
还有人说，核心区的次新产品，品质没问题，位置也不错，业主低价卖房，这种多数是因为资金压力大。
像深圳湾、华侨城、宝中等板块那些符合所谓市场未来大趋势的房子，最近一直处于渐冻临冬的亚健康状态，价格相对来讲比较平稳，原因在于它的买卖G点不兴奋。
进入史上买房最难的时代
本质上，这些豪宅项目的倒挂空间堵塞了。而且，产生新富的产业链也没有孕育出来。这也是深圳豪宅的货量不多的主因。
接下来，继续放水是必然趋势。有人说，除了降价，其它都是耍流氓。你有千条妙计，奈何我瘪钱包。
买不起，是硬道理。
未来的深圳市场，必然鱼龙混杂，虾米当家。越是这个时候才是最考验眼光和定力的时候，安居莫急、安心等待，丰厚回报在柳暗花遮处。
买房和换房搞成普通人的超大额收支，也许一辈子交易不了几回，甚至发展到当今需要几代人合力才能完成一单买卖。绝大部分人都缺少操作房地产买卖经验。既缺乏经验又要做买卖房产的抉择，这太难了，勿怪乎杜甫感概“安得广夏千万间”。
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