2024年，昆山房地产市场持续处于低位波动状态。进入下半年，昆山新房市场行情更显低迷，承压明显。8月，昆山新房供应量有明显增加，但成交量同环比均呈下滑趋势。
1-8月，昆山新建商品住宅供应面积为52.84万㎡，同比减少约43%；新建商品住宅成交面积为47.09万㎡，同比减少约61%；成交均价为21376元/㎡。
8月昆山新增8.36万㎡住宅供应，花桥板块的花悦江南、中心城区板块的璀璨璟园、城西板块的保利拾锦东方雅筑及和光璀璨花园均有新房源领取了预售证。
其中，花桥板块的花悦江南是纯新盘，已于8月30日首开。首开当天认购40套左右，在当前行情下这个销售成绩也是难能可贵的。花悦江南位于花桥板块，北侧即为主干道，靠近地铁11号线花桥博览中心站，出行便捷，周边配套齐全。此外，花悦江南作为昆山城投开发的“江南系”高端产品，也是板块内难得的洋房社区，产品户型面积规划在140㎡-187㎡之间，改善属性非常纯粹。
8月新建商品住宅成交面积为4.49万㎡，环比减少约25%，同比减少约32%。其中中心城区、城东、城西等板块内的改善及高端盘依然是成交主力。8月昆山新建商品住宅成交均价约为19900元/㎡。
企业销售全口径榜
纵观2024年1-8月昆山房企商品房全口径金额排行榜，保利置业、招商蛇口、中建七局分列榜单前三。
保利置业1-8月商品房全口径成交金额为20.02亿元，位列全口径金额榜冠军。其主力成交项目为中心城区的璀璨璟园、城东板块的保利置业尚云赋和东望璟园以及花桥板块的明月璟辰苑等。
招商蛇口1-8月商品房全口径成交金额为18.88亿元，位列金额榜亚军。该房企主力成交项目为城西板块的和光璀璨花园、中心城区的璀璨璟园、城东板块的东望璟园等楼盘，助力该房企登上了榜单亚军。
中建七局1-8月商品房全口径成交金额为15.96亿元，位列金额榜季军。其主力成交项目有城东板块的中建熙悦雅园、中建春景雅苑、熙和云庭等，以及中心城区板块的中建鹿鸣府。
此外，上榜房企还有昆高新、万科、保利发展、金地商置、新城、昆山国创等。
从昆山全口径榜单来看，今年昆山房企处头部梯队的房企依然是以深耕房企为主。凭借着在昆山核心区的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持着较为集中的业绩占比。
作为全国最强县级市，昆山新房市场已经处于深度迭代期，核心区高端楼盘内卷升级。下半年以来，受市场低迷影响，昆山房企销售压力凸显，市场仍在承压调整。
纵观2024年1-8月昆山房企商品房全口径面积排行榜，保利置业、中建七局、招商蛇口分列榜单前三。
保利置业1-8月商品房全口径销售面积为8.28万㎡，位列面积榜冠军。
中建七局1-8月商品房全口径销售面积为7.62万㎡，位列面积榜亚军。
招商蛇口1-8月商品房全口径销售面积为7.01万㎡，位列面积榜季军。
此外，昆高新、万科、保利发展、金地商置、新城、昆山国创等房企也有上榜。
企业销售权益榜
纵观2024年1-8月昆山房企商品房权益金额排行榜，中建七局、保利置业、招商蛇口分列榜单前三。
中建七局1-8月商品房权益成交金额为15.54亿元，位列金额榜冠军。
保利置业1-8月商品房权益成交金额为12.43亿元，位列金额榜亚军。
招商蛇口1-8月商品房权益成交金额为8.34亿元，位列金额榜季军。
此外，昆高新、万科、保利发展、百乐门地产等房企也有上榜。
从权益榜单来看，2024年苏州房企业绩梯队保持稳中有变的态势。其中中建七局凭借着在昆山的多年深耕和战略性布局，几个主力项目销售情况都非常良好，中建七局在权益金额榜单上今年一直维持在榜首的位置。相信伴随着房地产市场的深度调整，这类房企未来在昆山的业绩表现将继续领跑。
纵观2024年1-8月昆山房企商品房权益面积排行榜，中建七局、保利置业、中柏地产分列榜单前三。
中建七局1-8月商品房权益销售面积为7.45万㎡，位列面积榜冠军。
保利置业1-8月商品房权益销售面积为5.03万㎡，位列面积榜亚军。
中柏地产1-8月商品房权益销售面积为3.34万㎡，位列面积榜季军。
此外，招商蛇口、金地商置、万科、奥园等房企也有上榜。
住宅项目销售榜
从1-8月昆山商品住宅成交榜来看，中建熙悦雅园、和光璀璨花园、璀璨璟园等楼盘具备明显领先优势。
中建熙悦雅园1-8月销售业绩为8.57亿元、3.45万㎡、224套，位列三榜冠军。
中建熙悦雅园今年来长期霸占昆山项目榜单前列位置。
项目占据城东主轴位置，毗邻轨交11号线白河潭站与昆山航站楼，约2-3公里范围内，奥特莱斯、世茂广场等商业集群环伺，与晨曦小学、晨曦中学、震川高级中学等名校为邻，昆山市第一人民医院（东部医疗中心）仅一路之隔。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）
中建熙悦雅园采用公建化现代风格，建造出韵律、对称、简约的建筑形象。
景观方面，由“山水德比”团队打造一个开放式的公园社区，构建“一环，一核，多园”的景观格局，包含休闲、会客、儿童娱乐等功能场所。
项目户型方面均采用“大面宽、大客厅、大阳台、主卧套房”等设计，项目装修同样选用一线品牌，东芝、环都拓普、博世、A.O史密斯......更提升生活精致感与居住舒适度。
和光璀璨花园1-8月销售业绩为8.18亿元、2.51万㎡，位列金额榜亚军、面积榜季军。
璀璨璟园1-8月销售业绩为6.81亿元、2.61万㎡、178套，位列金额榜季军、面积榜亚军、套数榜季军。
湖滨铂悦花园1-8月位列套数榜亚军，销售194套。
此外，保利置业尚云赋、万科朗拾玉湖雅苑、华琚雅苑、中环玲珏庭等项目也榜上有名。
数据统计时间：2024年1-8月
统计区域：昆山
数据口径：商品房&商品住宅
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