深圳人可能是全国最爱坐地铁的人。据深圳新闻网最新报道，深圳市民轨道交通出行意愿持续高涨、屡创新高。2024年1~8月，深圳城市轨道线网日均客运量达834.46万人次，同比再增15.5%。
爱坐地铁的背后，我想并不是大家对低碳生活的热爱，而是对通勤时间的珍惜。每一条新地铁的开通，但凡能节省上班一秒钟，都会影响深圳人原有的出行方式。
深圳最大就业中心年底将迎来一条新地铁：13号线。这条科创线或许会影响百万就业人口，很多上班族的买房/租房逻辑都得重新考虑！
那么对于南山上班的人来说，怎么买房才算钱花的最值呢？
辛辛苦苦几百万
房子要买最划算
我们以高新园站附近上班、地铁出行为例，寻找周边有代表性、居住环境好的居住区， 分析下不同通勤时间区域的房价。
首先，来看15分钟通勤圈的房价。居住环境好一点的片区基本都在10万/m² 以上。
当然，科技园工作者不一定都从高新园站出发，从其他地方出发到以上片区乘地铁或开车的时间也差不多在15分钟内，我们这里取一个平均的通勤数值，统称为15分钟通勤圈，后续也是这个逻辑。
再来看30分钟的情况。
不难看出，由于深圳房产的金融属性过强，最中心的房产往往有着超高的溢价。
以一套80平方米的品质中小户型为例，要在后海、深圳湾或红树湾等金融属性较强的地区购买，单价15万左右，总价要去到1200万以上。
但如果你能在通勤上每趟愿意多花个15分钟左右，在碧海湾、西丽大学城等地找找，8万多就能买到不错的房子，80平的话总价就是700万，比后海少了500万。
别慌，700万也不是个小数目，我们看看40分钟的情况。
比起半小时，如果再多花10分钟而已，便可以在凤凰城片区找到房价3万5左右，总价300万左右的3房，这下又省了比30分钟通勤圈的700万又省了400万。
这年头，赚钱有些难自不必多说，好不容易积攒下来的几百万积蓄，若为了通勤快那么十几分钟，全部砸给了高溢价资产，兴许没那么划算。
全网最细
13号线凤凰城首次详细时间测算
凤凰城的高性价比毋庸置疑，同样是科技园通勤40分钟左右，凤凰城不仅价格最便宜，蒸蒸日上的配套也代表着光明的绝对中心。现在唯一不确定的就是13号线还没有开通，从科技园到凤凰城到底需要多久的精确时间。
我们已知13号线的时速100km/h，而深圳地铁6号线也是100km/h，拿6号线的时间其实基本可以推算出13号线的时间。
以凤凰城片区居住条件不错的“德雅路站”为例，6号线“科学馆站”到“官田站”的时间是38分钟，13号线科技园中心的“高新中站”到“德雅路站”也是12站，那么其通勤时间也差不多是38分钟。
不过，6号线的上述路程为24.5公里，13号线该区间的路程为23.2公里，按其多出来的路程1.2公里除以地铁时速100km/h，得到多出来的时间为0.8分钟，那么“高新中站”到“德雅路”站的时间就为37分钟！
这或许是全网首次科学地分析了13号线的时间问题。
而德雅路站地铁口，也恰好有一新项目准备入市：号称光明“卷王”的中建·观玥名邸。
作为央企品牌中建的深圳首盘，中建可谓是拿出了全部实力来做一个标杆：从选址到产品，都极致地想让当下的客户把每一分钱都花在刀刃上。
我们从一个项目最有价值四象限来分析，中建观玥在每个方面都没有短板，这就意味着这个钱要不仅要花的值，更要花得不后悔。
未来，凤凰城片区作为光明的门户区和CBD区，发展肯定是举全区之力越来越好，除了地铁学校商业和公园不断增加，像陆续投入运营的光明体育中心、光明文化艺术中心这样的公建配套还会更多。毕竟中建观玥紧邻光明区政府，围绕着政府肯定不会差。
超级户型
每一平方米的极致设计
中建作为建筑出身的开发商，如何从户型上最大化省钱，想必已经做到了极限。
中建观玥的这三种户型，在新规下把得房率做到了该地块限制条件下理论可能性的最大值，做一个名副其实的卷王。
深圳许多80平方米的房子都是两房，但这套“揽玥”户型，不仅80平方米做了三房，还配备了双飘窗主卧和全能两卫，可以满足三代人同住的需求。
双飘窗主卧给房子增加了更多的灵动性，飘窗做大衣柜、做读书吧、做儿童游乐区、做办公桌、做瑜伽、做飘窗床……太多生活方式可以去营造。
买房之前户型赏析：
“观萃”户型则是89平方米空间的极致设计，U型共享厨房与餐厅客厅的LDKG一体化设计（LDKG ：客厅、餐厅、厨房和阳台四个公共区域融合），形成一个大的开敞空间，制造了更多面对面交流场景，使得空间既通透大方，又充满家庭温情，10平方米的超大阳台，则让家庭除了动区和静区，又多了一个与阳光接触的“第三空间”。
买房之前户型赏析：
“天域”户型可能是市面上极少在这个面积段，还能做出“四房+衣帽间+10平大阳台”豪华配置的神奇设计。13.8米的超长采光面基本是150平+的豪宅才有的享受，南北通透的大主卧更是深圳“卧室中的爱马仕”。
买房之前户型赏析：
新规前，新房得房率普遍小于80%，以均价4万为例，同样实用面积110平方米，75%得房率和这套“天域”户型的约100%得房率相比，75%得房率的建筑面积要去到146.7平方米，相当于要多出36.7平方米的钱，也就是146.8万。
年薪40万算高薪了，每年如果能极限存30万这146.8万也要存5年，买房不谨慎，等于5年白干啊！！！
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