最近河西的两家豪宅静悄悄的拿了销许
要知道，这两家楼盘都是南京最新最高端的产品
中海江南玖序和金陵月华，分别对应着河西南和河西中两个高端板块。
中海江南玖序
为什么中海江南玖序这么受关注，因为它是真正意义上南京首个第四代住宅。
中海江南玖序首开拿了1、3、7、13号楼，共计182套房源，包括116套建面约200和270㎡的奢邸大平层、66套建面约275和305㎡的墅厅大平层。
据案场销售透露，这次首开的优惠力度很大，199㎡的折后均价约62000元/㎡、总价约1150万起，270㎡的均价约64500元/㎡、单价最低约61000元/㎡起！
从首开角度来说，首开优惠12%，88折的优惠力度也是非常给力。
从产品上来说，中海江南玖序是河西南最高端的那一档了
比同板块其他项目都更有竞争力。
首先是每家都做了大露台设计，露台面积20-30㎡，最大面宽超12米。
本次加推最亮眼的305㎡户型还做了墅厅的设计，约6.6米竖厅＋露台震撼了不少买房人。
然后目前该户型锁定房源落位已超50套，去化是超预期的。
当然本次开盘的价格，也比前期的新房放风价便宜了不少
中海江南玖序的312㎡最终销许价格2580-2910W，比预期的还是低了一些。再加上首开88折的优惠，价格已经很有竞争力。
考虑到河西南鱼背板块的竞品：中宁府、天琴华樟、长江之歌，中海江南玖序的内卷压力不是一般的大。
但从四代住宅角度来说，目前仅此一家，别无分号。
只能说当前市场下，稀缺和产品力，才是新盘能不能卖不卖得动的前提。
顶级豪宅，正面宣战！
与此同时，河西中的金陵月华也拿了销许，和中海江南玖序正面宣战了。
金陵月华这次拿了11栋的销许，即将加推20套320㎡和20套205㎡户型。
从面积段和总价上来说，两者就是直接的对手。
金陵月华之前曾5次开盘，还是今年1-9月南京新盘成交金额的TOP1。
11号楼加推的320㎡4+1房2厅4卫：
这个户型拥有河西最大的约85㎡餐客一体化方厅、约13.1米的超长跑道阳台。客厅阳台270°转角，长度也足足约10米，搭配近30米的风光巨屏，窗外美景尽收眼底。
之前在河西豪宅市场上，金陵月华几乎没有对手。
这次中海江南玖序的开盘肯定会拉走很多关注金陵月华的客户，而且中海的首开优惠这么多，也让金陵月华压力倍增。
金陵月华也是早不领销许，晚不领销许；江南玖序刚领完，它也立马拿了11幢的销许，这就是正面宣战。
这两家的产品力都绝对没有话说，地段上金陵月华优势相对大一点，江南玖序的四代住宅比金陵月华有优势。
这次谁能笑到最后，我们拭目以待！
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