今天(9月27日),成都中心城区出让两块宗地,分别是天府新区37亩地块和双流40亩地块,合计出让面积约77亩,两宗地均顺利出让。

不过今天的土拍,还是引起了市场的关注,天新37亩地块拍出了新天价——泼天的富贵轮到天府新区了?

还是先来看看今天的土拍详情:

天府新区华阳街道37.14亩

打开网易新闻 查看精彩图片

宗地位置:四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

用地性质:纯住宅

面积:约37.14亩

容积率:1.5

计容总建面:不小于2.48万㎡且不大于3.71万㎡

建筑密度:不大于22%

建筑高度:建筑高度不大于60米,其中临西侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24 米,临其余规划绿地建筑高度不大于24米,住宅建筑高度不小于18 米

起拍楼面价:13000元/㎡

成交楼面价:24300元/㎡

溢价率:86.9%

竞得者:润达丰滨江

时隔9个月,天府新区终于迎来今年首场土拍,这也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》实施后首宗出让土地,市场热情极高。

该地块位于麓湖板块,占地面积约37亩,共吸引新希望、绿城、招商蛇口等9家房企参拍,经过114轮举牌,最终被郫县格林实业发展有限公司(润达丰滨江)竞得,成交楼面价24300元/㎡,溢价率86.9%!

打开网易新闻 查看精彩图片

图源:网络

24300元/㎡的价格,直接刷新了天府新区的成交价。这不仅让天新地区地价首破2万,也让该地块跻身成都地价前三,仅次于27300元/㎡贝壳锦江24亩地块和24500元/㎡金茂锦江52亩地块。

更逆天的是,麓湖37亩地块,比去年天府新区17200元/㎡最高楼面价还要高7000多元,相当于一个二圈层地价。

麓湖37亩地块,在益州大道和天府大道之间,位于锦江生态带板块,紧邻锦江。东侧是绵州路,有麓湖生态城麓湖商业中心,北侧是沈阳路,地理位置可谓优越。

打开网易新闻 查看精彩图片

图源:成都房小团截图

区域内有麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小、天府四中等优质的教育配套,无论是交通、商业还是生态、教育,配套都十分醇熟。

再看地块规划指标,该地块为纯住宅性质,容积率仅1.5,绿地率至少35%,建筑密度上限22%,建筑高度限制在60米以内。

结合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》:

按创新规定要求,项目建筑层高不低于3米,建筑高度大于33米的建筑,应首层架空,新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。业界对该地块也寄予厚望,预计房企会在此开发叠拼等低密产品,以花园、露台等空间的大量运用实现室内外连通,充分发挥地块禀赋。

打开网易新闻 查看精彩图片

图源:四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定

地块周边已呈现项目有远达麓湖云邸、麓湖生态城等,均为高端住宅,该地块未来有望打造小高层/叠拼/洋房结合的第四代住宅。

双流区东升街道40.73亩

打开网易新闻 查看精彩图片

宗地位置:双流区东升街道三里坝社区1组

用地性质:纯住宅

面积:约40.73亩

容积率:2.0

计容总建面:大于27152㎡且不大于54302㎡

建筑密度:不大于20%

建筑高度:满足航空限高及通导限高的要求

起拍楼面价:7600元/㎡

成交楼面价:7600元/㎡

溢价率:0%

竞得者:空港发展

该地块位于东升板块,西侧毗邻时代锦城,距离最近的地铁3号线仅400多米。周边有香楠国际购物中心,棠湖公园、白河公园,东升卫生院、双流妇幼保健院等配套资源。区域内教育资源丰富,有东升小学、双流实验小学、双流棠湖小学、棠湖中学和东升中学等学校。

聊叔评:

今天中国经济传来了多方位的佳音。

首先是强势的大A,刷新了两项记录,昨天银行转入证券账户是1.9万亿;今天更是破天荒达到了3.9万亿!

其次,我们也写了:等风来 系列。本周几项大利好传来,可见风真的刮起来了。股市起来的同时,楼市也一定会热起来。

作为核心城市成都,其土拍首先加热!年度超级“黑马”润达丰滨江,今年以来已经在土拍市场上多次强势出手,之前在林家坝70多次竞价,虽然最后惜败中铁建,但实力不容小觑。

此后又在中东开了品牌发布会,前几天的新品发布会,更是请来了杨澜作为压轴嘉宾和形象代言人。

春江水暖鸭先知。润达丰滨江,势头很足!楼市回暖,信号真的很强!

免责声明:本文系“成都聊房”原创稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任;本文所涉项目信息、数据信息及相关承诺等仅供参考,不作为投资购房依据,具体以最终官方公示为准;本文部分图片来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,告知即删。

打开网易新闻 查看精彩图片