今天(9月27日),成都中心城区出让两块宗地,分别是天府新区37亩地块和双流40亩地块,合计出让面积约77亩,两宗地均顺利出让。
不过今天的土拍,还是引起了市场的关注,天新37亩地块拍出了新天价——泼天的富贵轮到天府新区了?
还是先来看看今天的土拍详情:
天府新区华阳街道37.14亩
宗地位置:四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组
用地性质:纯住宅
面积:约37.14亩
容积率:1.5
计容总建面:不小于2.48万㎡且不大于3.71万㎡
建筑密度:不大于22%
建筑高度:建筑高度不大于60米,其中临西侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24 米,临其余规划绿地建筑高度不大于24米,住宅建筑高度不小于18 米
起拍楼面价:13000元/㎡
成交楼面价:24300元/㎡
溢价率:86.9%
竞得者:润达丰滨江
时隔9个月,天府新区终于迎来今年首场土拍,这也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》实施后首宗出让土地,市场热情极高。
该地块位于麓湖板块,占地面积约37亩,共吸引新希望、绿城、招商蛇口等9家房企参拍,经过114轮举牌,最终被郫县格林实业发展有限公司(润达丰滨江)竞得,成交楼面价24300元/㎡,溢价率86.9%!
图源:网络
24300元/㎡的价格,直接刷新了天府新区的成交价。这不仅让天新地区地价首破2万,也让该地块跻身成都地价前三,仅次于27300元/㎡贝壳锦江24亩地块和24500元/㎡金茂锦江52亩地块。
更逆天的是,麓湖37亩地块,比去年天府新区17200元/㎡最高楼面价还要高7000多元,相当于一个二圈层地价。
麓湖37亩地块,在益州大道和天府大道之间,位于锦江生态带板块,紧邻锦江。东侧是绵州路,有麓湖生态城麓湖商业中心,北侧是沈阳路,地理位置可谓优越。
图源:成都房小团截图
区域内有麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小、天府四中等优质的教育配套,无论是交通、商业还是生态、教育,配套都十分醇熟。
再看地块规划指标,该地块为纯住宅性质,容积率仅1.5,绿地率至少35%,建筑密度上限22%,建筑高度限制在60米以内。
结合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》:
按创新规定要求,项目建筑层高不低于3米,建筑高度大于33米的建筑,应首层架空,新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。业界对该地块也寄予厚望,预计房企会在此开发叠拼等低密产品,以花园、露台等空间的大量运用实现室内外连通,充分发挥地块禀赋。
图源:四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定
地块周边已呈现项目有远达麓湖云邸、麓湖生态城等,均为高端住宅,该地块未来有望打造小高层/叠拼/洋房结合的第四代住宅。
双流区东升街道40.73亩
宗地位置:双流区东升街道三里坝社区1组
用地性质:纯住宅
面积:约40.73亩
容积率:2.0
计容总建面:大于27152㎡且不大于54302㎡
建筑密度:不大于20%
建筑高度:满足航空限高及通导限高的要求
起拍楼面价:7600元/㎡
成交楼面价:7600元/㎡
溢价率:0%
竞得者:空港发展
该地块位于东升板块,西侧毗邻时代锦城,距离最近的地铁3号线仅400多米。周边有香楠国际购物中心,棠湖公园、白河公园,东升卫生院、双流妇幼保健院等配套资源。区域内教育资源丰富,有东升小学、双流实验小学、双流棠湖小学、棠湖中学和东升中学等学校。
聊叔评:
今天中国经济传来了多方位的佳音。
首先是强势的大A,刷新了两项记录,昨天银行转入证券账户是1.9万亿;今天更是破天荒达到了3.9万亿!
其次,我们也写了:等风来 系列。本周几项大利好传来,可见风真的刮起来了。股市起来的同时,楼市也一定会热起来。
作为核心城市成都,其土拍首先加热!年度超级“黑马”润达丰滨江,今年以来已经在土拍市场上多次强势出手,之前在林家坝70多次竞价,虽然最后惜败中铁建,但实力不容小觑。
此后又在中东开了品牌发布会,前几天的新品发布会,更是请来了杨澜作为压轴嘉宾和形象代言人。
春江水暖鸭先知。润达丰滨江,势头很足!楼市回暖,信号真的很强!
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