前言：
近年来我国经济一片向好，各行各业呈现着欣欣向荣的态势，就连房价也开始蹭蹭的往上涨，居高不下的房价不仅没有压下人们买房的热情，反而让一部分眼光长远的人看到了投资的前景。
“炒房”成为一部分人心中最稳赚不赔的投资方式，然而这样狂热的追求真的毫无风险吗？
我国地产大亨万科集团前董事长王石发出警示：不要盲目乐观，日本30年前的例子还血淋淋的摆在眼前。他提醒我们小心日本的楼市泡沫，别被眼前的景象冲昏了头脑。
我国地产行业前景如何？日本楼市泡沫是怎样出现的？面临现在的局势，我们能够做些什么？
炒房热潮
这两年我国房价开始稳健的往上攀升，可即使是房价上去了，买房人的热情依旧不减当年，人们感慨着“住不起”的时候，也不约而同的默认了房价的上涨趋势。
有钱人开始大幅囤积房产，中产阶级也将买房提上日程，“越不买越贵，还不如现在咬咬牙买下来”“反正都是要还贷款，多买两套，不行等房价更高了卖出去”抱着这样的想法，“炒房”成为了一种潮流。
楼市炒的那叫一个热火朝天，房子好像成为了一种时尚单品，被人们一通哄抢，这样狂热的景象却叫部分房产专家们感到了恐慌，这到底是怎么回事？
潜藏危机
这些专家当中，有一个人的名字引起大家注意，那就是曾担任万科集团董事长的地产大亨王石，相比较其他地产领域专家，王石影响力显然更大，因此他都发话了，众人确实不得不深思。
那么他都说了些啥内容？
王石举出的是30年前日本的地产泡沫，那个时候日本的地产行业相较于现在的中国更加火热，然而没过多久一场空前的经济危机席卷整个日本，原本欣欣向荣的地产行业顷刻间变成了一戳就破的泡影。
众所周知日本是一个土地资源极其紧张的岛国，整个国家矗立在蔚蓝的太平洋上，想要往外索取土地几乎是不可能的，那么需要生存空间的他们只能将视线放在本国的地盘上。
因此，自二十世纪以来，日本的经济虽然步步高升早就挤入发达国家的行列，可经济和人口的增加却给住房造成了困难，人均住宅面积不断的缩小。
除了出生就拥有广阔生存空间的日本皇室外，其他平头百姓辛辛苦苦一辈子下来也就只能混到那一亩三分地。
因此当条件合适后，大部分日本人第一要务就是买房买地。
由于日本独特严苛的法律规定，对宅用地的追求成了日本人刻在骨子里的追求，有没有房子都行，但是地却不能没有。
恰好那个时候日本经济飞速发展，老百姓的手头开始富裕了起来，不少眼光先进的日本人开始将账户里的钱转化成踏实可靠的地产，让地产行业成了当时日本社会最看好的投资方式。
即使是需要背上高昂的贷款，许多日本人也咬咬牙承受了下来，毕竟一块地皮上可以改好多层，大不了到时候一边卖房子一边还贷款。
这个想法其实是没什么问题的，当时日本的房价涨得飞快，一天之间一块地皮差几万块人民币的都大有可能。
买房的越来越多，房价也开始逐渐不受控制起来，前期买到房子的日本人尝到了甜头后开始了新一轮的更加疯狂的买房。
入手晚的担心错过这波风向也开始加入炒房大军，头天买当天卖已经成为了一件见怪不怪的事情。
最终，在上世纪九十年代，这场地产盛宴达到了高潮，相比于前几年，日本房价直接翻了几倍不止。
要知道咱们老祖宗有一句话叫做物极必反，盛极必衰。日本房价到达巅峰的同时，崩盘也遥遥在望。
从某天起，日本遇到了难得一见的经济危机，各行各业快速衰败，房产行业也开始接连坍塌，企业破产倒闭的不在少数，失业还不上贷款的也大有人在。
日本社会的天好像一下子塌了下来，被压力压到喘不过气，选择自我了结的不在少数。个人，政府，企业都要面对难以为继的惨状......
这次经济危机带来的影响持续而深远，直到到了二十世纪初，历经十多年，日本才算是缓了过来。
引以为戒
王石担忧的就是上世纪日本的房地产泡沫在中国身上再现，他认为无论何时，房地产公司都要保有一部分现金流，不能因为当前一点甜头就盲目扩张，理性看待行情，给自己留有余地，这样即使是到了经济低迷的时候，也能有救市的空间。
不仅如此，王石还进行了强调，他认为中国本质上跟日本的经济存在不同之处，政策调整十分重要，我国自改革开放后政策做出了调整，不是纯粹的市场经济，国家也正在潜移默化进行干预，他认为“中国的希望是非常大的”。
房地产行业关乎一个国家的经济，除了房地产企业外我国未来也会不断根据市场进行调节，对一些特殊情况提供一定程度上的政策支持。
展望未来
王石提醒大家“没有价格永远增长的房地产行业”，注意楼市风险。
同时一些面临高负税率的企业，未来可能将要承担更大的压力，作为在这一行业浸淫已久的地产大亨，王石的态度是：优胜劣汰适者生存。
无论如何，在竞争性“活下去”是第一要务，只有活下去才能考虑接下来活得好、活得久的问题。
尽管如此，王石认为还是不必过于担忧，任何行业发展都具有周期性，房地产行业也一样，顺应周期，紧跟国家方针政策保全自身，是非常必要的！
结语：
房价涨跌每年都有预测，专家的话也仅仅是个参考，至于靠不靠谱只有时间才能检验出来，小编希望大家能辩证地看待。
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