“止跌回升”传递重磅信号，一线城市上海和深圳的豪宅市场再次展现出强劲的购买力，多个高端住宅项目开盘即售罄，刷新了市场纪录，成为楼市关注的焦点。

同时，A股市场的活跃也影响了房地产市场。一些开发商为了刺激销量，采取了各种促销手段，包括“买房送股票”的活动。这些活动虽然吸引眼球，但也引发了对金融风险的担忧。

上海豪宅市场再创佳绩

9月27日，瑞安集团旗下位于上海黄浦区新天地区域的翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”盛大开盘，共计推出108套豪宅，户型面积介于437平方米至1352平方米之间，销售均价高达21万元/平方米。项目开盘当天即售罄，总销售额达到惊人的119.79亿元，刷新了中国亿级豪宅日光纪录。此前，该项目在认购阶段就吸引了393组意向客户，其中272组客户符合购房资格并成功入围。

与此同时，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也于同日开盘，并实现了三开三罄的佳绩。此次共推出178套房源，均价14.67万元/平方米，套均总价约1500万元至3300万元。该项目自今年6月首次开盘以来，累计销售额已达约148亿元，再次证明了上海高端住宅市场的强劲需求。

深圳豪宅市场同样火热

在深圳，网红豪宅项目中海深湾玖序也备受关注。该项目于9月27日取得预售证，并于次日正式选房。本次推出的房源包括面积196—252平方米的大平层及少量顶复，总价约2041万元（不含装修价）起，备案均价约13.33万元/平方米。此前，该项目首次开盘即劲销100.2亿元，显示出市场对深圳豪宅项目的高度认可。

值得注意的是，随着楼市新政的不断出台，深圳豪宅市场的购房规则也发生了变化。以往需要拼“积分”和“运气”的“打新”现象已逐渐减少，取而代之的是“先到先得”的购房方式。只要符合购房资格并拥有足够的资金，购房者即可直接购买心仪的房源。

政策助力楼市回暖

近期，中国人民银行宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，旨在引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，并将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。虽然深圳市场的具体细则尚未公布，但业内人士普遍认为，这一政策将有助于提振市场信心，促进楼市回暖。

为了刺激销量，开发商推出了各种促销活动。南京某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金。此外，还有“买房送黄金”和赠送最新款品牌电动车等促销手段。这些活动在一定程度上与一些城市的新房“限价”政策有关，开发商通过花式促销来撬动买家入市，提高业绩。

据克而瑞统计，尽管深圳新房网签量在近期有所下跌，但整体成交均价仍保持在较高水平。同时，房企在深圳的推盘节奏也保持低位，市场仍面临整体需求疲软、信心偏弱等问题。然而，随着政策端的持续发力，业内预计年内剩余时间的成交活动有望逐步改善。

本文源自金融界