天河的“王炸”地块,终于来了!
就在刚刚,经过148轮竞价,保利以总价1175509万元成功拿下天河临江大道北侧AT080722地块(即南方面粉厂地块),楼面价66957元/平。
扣除配建后,实际可售楼面价高达76502元/平!跻身广州楼面价TOP2,仅次于琶洲地王。
广州的土地市场,已经太久没有出现这样的火爆场面了!
|图源:广州公共资源交易中心
壹
楼市君了解到,此次土拍共有4家房企报名,除了保利、越秀和中海之外,民企鹏瑞也参与了报价阶段。
不过正式竞价时候,只有越秀(600号)、保利(668号)和中海(658号)参与。
在上午9点,越秀率先出手,报出了全场第一个报价881509万元。
|图源: 广州公共资源交易中心
保利在29分钟后抬了一手价格,报出了883509万的价格。
随后是中海,同样在10点前报了自己的第一个报价。
进入限时竞价阶段,三家房企都互不相让。
10:23,越秀报出自己的第五次报价后,暂时把舞台交给了保利和中海。
保利出价更快,报价紧咬着中海,最短出价间隔仅有4秒,中海则不紧不慢,基本都是倒计时剩下1分钟后再出价。
12:05,中海报出995509万元的报价后,地块扣配建后楼面价已经达到6.48万/平,超过了越秀南地块,跻身广州楼面价TOP2!
在总价破百亿后,越秀重新加入战斗,与保利竞价愈发激烈,多次出现秒加价情况。
|图源: 广州公共资源交易中心
最终,保利以1175509的价格拿下,溢价率在33.35%。
扣除配建后,楼面价高达76502元/平,一举进入广州楼面价的TOP2。
|广州楼市发布 制图
保利发展作为“不动产生态发展平台”,引领城市发展,持续参与城市运营、提供生活综合服务,为城市高质量发展作出积极贡献。保利发展深耕广州32年,先后打造保利天悦、保利天瑞、保利华创都荟天珺、保利珠江天悦、保利侨鑫汇景台等多个豪宅项目,成为广州最具投资价值和居住价值的人居标杆。
保利坚定且持续的看好广州房地产市场,本次拿下珠江新城面粉厂地块,已形成从珠江西保利珠江天悦,到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目(鹏瑞隔壁),核心区全面开花纵横一江两岸、布局广州一轴多线的豪宅格局。
未来保利发展仍将坚持精耕豪宅产品线、持续打造带动城市影响力的项目,在这里,让世界看到最好的保利。
这个国庆买房就看保利!!
例如,700米望江面、唯一内港湾保利珠江天悦加推一线户户望江稀缺户型215方四房
珠江新城目前唯一在售新规豪宅【保利华创都荟天珺】,直线距离面粉厂地块约1.5公里,珠城标杆之作城市典藏资产!
同时保利专人免费为客户提供旧房帮卖服务,包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金,佣金补贴最高可达7万元,帮客户轻松悬赏全城中介,打造明星房源。
其中保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红项目均参与活动。
我们再来回顾一下地块的基本条件。
根据规划,地块用地面积约为56080.65平,出让宗地约47448.67平,容积率为3.7。
地块总建面高达约175561平,包含居住建筑约153658平、公服建筑约16903平、商业办公建筑约5000平,在中心城区体量不小。
值得我们关注的是,规划为这块地进行了“独家定制”:
阳台面积可扩大到30%,其他项目也只能扩大到20%-25%;不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%,其他项目是5%。
再加上公建化外立面(即玻璃幕墙)要求,基本对标一路之隔的侨鑫汇悦台。
|广州楼市发布 制
贰
在楼市君看来,南方面粉厂地块的成功出让,对市场有两大意义。
其一,豪宅市场急需新的标杆产品,而这块地就是最佳选择。
就拿以前来说,对于“地王”绝对是避而不谈,但如今官方亲自下场支持,为其开出了不少“绿灯”,足以体现这块地的价值。
这块地的容积率在3.7,对比其珠城其他的豪宅,容积率较低,换句话说就是舒适度更高。
|广州楼市发布 制
而且临近珠江,景色自然无可挑剔,极有可能做成每户朝南望江,将景观优势发挥到极致。
再就是,作为新一代“地王”,这块地不光有住宅,还配备了商业。
不知道会不会也像凯旋新世界那样,楼下有个花园一样的广粤新天地,业主下楼就能吃上高档餐厅。
如果真是如此,这或将成为升级版,到时候又会成为了不少有钱人的休闲胜地,毕竟还多了一个“望江 ”的地段优势。
尽管体量有17万平,但如果往大面积打造,可能总套数也不过六七百套,货量不多。
|广粤天地效果图
|图源:官方网站
在保利的操刀下,南方面粉厂地块项目或将成为整个广州最贵的楼盘。
其二,地块作为楼市“定心丸”,无疑具有重振市场信心的作用。
在广州各种新规、新政的刺激之下,南方面粉厂极有可能凭一己之力,给市场挽回一些信心。
特别是对于保利天瑞、中海大境、保利珠江天悦、琶洲南TOD、越秀·琶洲樾|华樾、合景臻颐府、越秀·观樾、缦云广州等千万级豪宅市场来说,都有了新的价格锚点。
楼市君最后再跟各位预告下,除了南方面粉厂地块,国庆前还将出让荔湾河柳街、白云嘉禾望岗、白云怡新路以南等多宗宅地。
另外,在面粉厂隔壁还有一块绢麻厂地块也要来了,前两天刚调规,快的话下个月就有可能挂牌。
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大家不妨拭目以待。
|广州楼市发布 制图
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