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就在刚刚，南方面粉厂地块出让，刷新了广州地价TOP2排行榜！

在经历了保利、越秀、中海3家房企血战5小时，疯抢148轮之后，南方面粉厂地块最终被保利以1175509万元的总价收入囊中，折合楼面价高达6.7万元/平！

这个价格，超过了越秀南路地块，位列全市TOP2，天河第一！从地价来看，未来项目开盘价估计会在12-15万/平之间！

这块地凭什么引发房企多轮争夺？楼市的风向，果真变了吗？

先来聊聊这块地。

自挂牌之日起，这块地就成为了广州楼市热议的焦点，引起了业界的极大关注。

其实大家早就对这块地有了共识：它势必会刷新广州地价排行榜。

得出这个判断的原因之一，在于它的起拍价。

地块起拍总价高达881509万元，体量17.56万方，折合起拍楼面价50211元/平，高于上任地王琶洲331地块4.8万/平的起拍单价。

而且，它可以说是近十年来广州出让的少有的极优宅地。

该地块位处金融城西区，金珠琶近在咫尺。

地块直线约500米开外便是广州豪宅聚集地珠江新城东区，直线距离1公里左右便是房价高达30万/平的广州顶豪侨鑫汇悦台。

未来估计会有不少想买珠江新城二手的购房者，将目光转移到这个项目中来。

地块与侨鑫汇悦台同享一片江景，都是南向一线临江，前面就是临江公园，视野没有任何的遮挡。

正对面是琶洲CBD天际线，还能看到小蛮腰广州塔，除了周边是城中村，景观和环境有点打折扣之外，基本没有其它槽点。

公共交通方面，地块与5号线员村站直线距离仅约600米，将来该站点还会接入广州首条大环线11号线（在建）。

而且，不光外在条件好，地块自身体量适中，给了 开发商充足的发挥空间，且容积率相对较低，仅3.7，限高150米，妥妥的优质豪宅胚子。

根据规划，南方面粉厂地块还能打造超尺度新规产品，最高使用率可达130%，直接吊打广州市面上在售新盘赠送率！

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优质的地段和地块本身的素质，正式支撑其地价的核心原因。

这样的地，放眼近十年的出让史，都可以说是极为少见的，遭到开发商疯抢，其实并不令人意外。

前段时间，琶洲三宗宅地延 迟出让，据说就 是因为不少开发商想预留资金先抢南方面粉厂这块地 。

它的爆火，早已有迹可循。

保利发展深耕广州32年，先后打造保利天悦、保利天瑞、保利华创都荟天珺、保利珠江天悦、保利侨鑫汇景台等多个豪宅项目，成为广州最具投资价值和居住价值的人居标杆。

这次保利拿下南方面粉厂地块，会打造出什么样的豪宅作品，非常令人期待。

看到这里，可能会有人问，今天的土拍热意味着什么？ 市场风向真的变了吗？ 楼市要上涨了？

说句实话，市场风向确实变了，但楼市估计没什么快上涨。

为什么这么说呢？

最近的利好，实在是太多了。

先是924，央妈三大重磅利好齐发，降准、降存量房贷利率、降低二套首付比例，给市场打了一剂猛药。

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随后926中央天花板会议再次定调经济部署，为救市下了“死命令”，强调要促进房地产市场止跌回稳，努力提振资本市场。

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广州呢？南沙正式发文全面放松限购，公积金方面也上线了二手房带押过户的系统……

从官方的表态，就可以看出救市的决心之大。

在层层利好叠加之下，地产股爆红，其实可以看出资本对市场的预期，多少已经发生了些改变。

土拍热的出现，也印证着开发商预期的改变，他们拿地的积极性确实变高了。

但楼市上涨，需要先经过筑底、回暖阶段，目前充其量还处于回暖阶段，起码要到明年才会有猛涨的可能。

南方面粉厂地块的热度，不过是前兆，或者说官方给的“预告信息”。

从挂地前的宣发、超赠送率上限的“赋值”等方面，可以看出官方对它的期望之大。

虽然近期广州楼市各大项目的看房人流量明显增多，购房者入市的欲望一定程度上被市场利好调动了。

但说实话，大家观望情绪还是挥之不散，临门一脚还需要一点“刺激”。

现在，市场最缺的不是钱，而是信心。这次土拍拍出地价TOP2地块，无疑能够对冲市场的悲观情绪，进一步提振房企和购房者的信心。

毕竟，土拍市场相当于楼市的风向标。

南方面粉厂地块拿下地价TOP2，房企的拿地信心有了，后面官方推出更多核心地段地块，也会有更多的房企愿意下场，激活土拍市场。

而地价涨了，即使不能带动楼市大幅上涨，但在舆论导向之下，周边的房价也会跟着回温，市场预期也会跟着升温。

触底回暖的信号已经给出，近期想买房的人，可以多去看看房了。

据说，保利旗下众多项目，国庆会有不少新动作：

如700米望江面、唯一内港湾保利珠江天悦加推一线户户望江稀缺户型215方四房。

还有珠江新城目前唯一在售新规豪宅【保利华创都荟天珺】，直线距离面粉厂地块约1.5公里。

同时，保利还有专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元，帮客户轻松悬赏全城中介，打造明星房源。

其中保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红项目均参与活动。

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