只有超出预期的政策，才能改变看空心态。
作者|房涛
图片来源|AI
9月26日，中共中央政治局召开会议，首提“促进房地产市场止跌回稳”。
这一提法被认为是非常积极的信号，代表着对楼市管理目标的调整。也被一些人认为是市场真正的底部已经出现，市场走势曲线即将改变方向。
一位深圳的朋友说，926之后，有在澳洲做生意的亲戚开始咨询在深圳买房的事情。这位亲戚之前是极度看空深圳资产的，他家早年做外贸生意，后来定居澳洲，虽然儿子这两年回到内地，进入一家科技企业工作，却一直没有买房，直到上周，心态才出现改变。
导致他们心态发生改变的原因，一是政策力度超出预期，之前的走向一直在朝着戳破房地产泡沫方向行进，虽然后期也出台了很多“救楼市”措施，但防止楼市吸引过多资金的预期并没有改变，这次表态的信号似乎与之前不同了。
二是虽然国内楼市有泡沫，但其中一线城市的泡沫相对较小，市场需求的整体缩量并不十分明显，相比之下价格降幅更为猛烈。8月份中原发布的一线城市房价数指数显示，深圳二手房房价指数相较于高峰时期跌幅比例达到38.2%。接近4成的跌幅，意味着泡沫基本出清。
朋友这位海外亲戚并不是个案，近几天，看房、议价的人增多了。
近期北京最受关注的豪宅——北京宸院今天发了一张海报，公布了一个数据：取证24小时，认筹216组。
这是一个典型的一线豪宅资产，代表着有钱人对楼市的现阶段认知。
另据网传消息，之前拿出大力度折扣，指导价5.4万/平米，售价最低3.6万/平米的硅谷ONE，最近收回了折扣价，即使已经交了定金，但还没有网签的客户，也享受不了3.6万/平米的特价了。
成都、郑州等地都有项目开始降低优惠力度，上调价格。部分项目甚至舍弃契约精神，坚定“保价值”。
不过，虽然悲观的情绪有所改变，但接下来的“930”更重要，因为决定楼市走向的基本面并没有改变，还要看具体的落地政策能否继续超出预期。
最近几天已经流传了众多930政策版本，给一线城市的限购等政策落地“套”上了一个预期，接下来官方的政策版本，将会按下观望者失望/兴奋的情绪。
坦白说，广州只在南沙放开限购的政策力度不及预期。不过广州是四大一线城市中最不典型的一个，而环渤海、长三角、珠三角的风向标是北京、上海、深圳，这三个城市才代表着楼市落地政策的最终底牌。
只有超出预期，才能让人看到改变目前局势的决心。
不然，压在楼市头上的几座大山，出生人口下降、城镇化率接近见顶、个人收入增长压力等问题，并不会给楼市一个翻身的机会。
楼市还有结构性机会，这个机会在一线城市和主要二线城市，以及部分强三线城市，这些地方还有很强的经济增长潜力、人口流入引力、改善居住条件的动力，只有让这些地方的市场更加开放，才能让整个市场进入流动、循环的健康状态。
毕竟，之前一些三四线城市的泡沫过大，其中就有一二线城市的限购挤压导致的购买力被迫转移原因。
所以，930，北上深，应该再给点信心了。
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