大家好，我是堂主。
从9月24日央行大礼包到9月26日高层会议，各种利好消息不断出来，市场迎来了难得的狂欢。
股市直接爆了，看到网友的预期，从地板直接触底反弹：
9月23日，还在盘算口袋里的余粮，想着国庆最多也就特种兵旅行。
9月24日，开始计划往南去海南吹吹海风，往北去内蒙看看风吹草低见牛羊
9月25日，胆子肥了，惦记泰国、新加坡、印度尼西亚的咖哩、肉骨茶以及印尼九层塔
9月26日，直接飘了，什么欧洲豪华游直接整上!
9月27日，消费已经无法满足欲望了，狂到扬言要买房子了。
这也是这几天堂主收到最多的私信，问股市爆了，那么楼市会不会爆？
先来讲讲这几天的股市暴涨。
这是自2021年以来漫长“通缩+业绩出清+熊市”的暴涨，至于原因就不多解释了，毕竟官媒说了一大堆，这里主要聊聊股市暴涨后的结局。
浙近投研盘点了过去数据，大概有三种结局：
第一种结局：经济从通缩走向强通胀，市场摆脱衰退期和复苏期，股市彻底走强，然后走出一波大牛市。
第二种结局：需求还是疲软，经济走入深度通缩或者低通胀，市场逐渐麻木，进而倒逼出更多力度的货币宽松，形成“大水漫灌”，虽然基本面没有改善，但因为流动资金多且估值够低，所以也能出现一波“水牛”。
第三种结局：宏观表现不强，但微观表现强。
宏观上，生产端的产能依然过剩，但因为行政力量强势介入、硬性出清，从而使得企业微观的供需平衡，推动通胀周期和微观景气周期重启，股市基本面改善，然后走出微观业绩驱动的“盈利牛”。
简单概括三种结局：大牛市、水牛市和微观盈利牛。
可能有小伙伴会问了，为啥没有第四种结局：熊市的结局呢？
原因很简单啊，因为我们长时间都在熊市，一直被按在地板上摩擦，所以不管往哪走，都是向上走的，所以都是“牛”市。
至于这波股市暴涨后的结局是哪一种？浙近投研认为介于第二种和第三种情况之间，给出的理由有三：
一是宏观经济现在没有那么强；
二是微观企业比之前更有质量，更有弹性，如今大量的科技企业都加入了指数；
三是市场流动性会进一步扩大，现在货币政策已经逐步走向超宽松状态。
啥意思呢？
给大家总结一下，大概就是从“水牛市”慢慢走向“微观盈利牛”。
潜台词就是，绝不会是第一种的大牛市。
至于什么时候出现“微观盈利牛”，他们给出的预测是
——现在市场已经处于通缩的后期，流动性和微观盈利的逻辑都在积聚能量，虽然爆发的具体时间不确定，但未来1到2年应该可以看到。
说说我的看法，这波股市暴涨，更多是政策面和资金面产生的化学反应，而不是内在基本面产生的结果。
这里提醒一下大家，这波资金面还不是老百姓的资金面。
股市的疯狂，连楼市也按耐不住了。、
界面新闻说，南京一楼盘打出了“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金。
根据报道，活动是真的，只是没有审核通过。
那么问题来了，股市暴涨了，楼市会不会暴涨？
9月26日高层会议对于楼市定位很直接了：促进房地产市场止跌回稳。
再结合9月24日央行出台的楼市大礼包：“下调存量房贷、降低二套房首付、收储商品房，加大资金支持房企”。
所以现在高层的定调是要防止楼市下跌。
至于鼓吹房价楼市暴涨的这波人，显然是走在了高层的前面，比高层还厉害，还更有远瞻性，我不得不举个大拇指、朝向下的那种。
梳理一下现在政策端你会发现，现在所有政策的发力的落脚点，其实最后都落在了北上广深一线城市。
你看降低二套房首付、让其和一套房一样的15%首付，这条政策能起作用的关键就在北上广深的改善房的执行情况。
你看最近广州楼市也公布了两个重要消息，一个是南沙取消限购，买房不再审查购房资格，另一个是广州上线了二手房的公积金贷款带押过户业务，在不解除抵押状态下，可以办好产权过户等手续。
这背后有什么深意？
楼市压箱底的政策，就是一线城市了，取消限购、商转公这些在其他城市早就常见的招数，现在正在去一线城市的路上。
这些会带来什么样的影响呢？
既然是压箱底的招数了，如果还没起效，那就真的危险了，不过我认为这种可能性很小。
最有可能的结果是，资本会更加向一线城市靠拢。
我知道B站上是年轻人居多，偏爱对资本批判、对楼市唱空，这我能理解。
但是放在资本市场上，人家压根不感冒，人家感兴趣的是这个投资标的、是否是优质资产？
现在北上广深一线城市的核心地带的房产，依然是很能打的，因此会成为资产荒下资本的选择之一。
这点可以去看看上海的楼市。
前一天9月26日开完高层会议，后一天9月27日上海翠湖天地六和庭的108套豪宅，当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。
所以楼市接下来的分化趋势，会越来越明显。
若这一轮要说楼市有复苏，大概特点也就是这样子。
广州刚刚卖了一块地：面粉厂，保利出价117亿成交了，溢价率33.35%，折合楼面价66957元，排在广州楼面价纪录的第二名。
这个面粉厂位于天河员村，紧靠珠江新城，妥妥的豪宅产品。
起拍价是88亿，广州出手就卖了117亿，这样的成交数据，足以说明资本看好一线城市的核心地段。
今天刷到了微博热搜榜单第一名，话题是多家房企宣布涨价。
说是河南四川多家房企纷纷宣布涨价，楼市春天又要来了。
说实话，这种看看就好了，没有太多参考价值，大多都是忽悠你国庆去看房买房的。
楼市不同于股市，股市的出清是很快的，而且流动性也快，买了隔天就能卖，这些都是能吸引资本的有利条件。
而楼市是不动产，流动性差很多，一买就是以年为单位的持有。
一线城市和三四线城市相比，资本肯定更愿意持有一线城市的房产。
以上这是站在投资角度上讲的，站在B站大部分年轻人的角度上，他们真正关心的、 不是股市、不是楼市，而是有没有工作、工资有没有涨、收入有没有提高？
目前来看，上面是看到了这一现象，出台了离校2年内未就业高校毕业生灵活就业给予社保补贴。这个是直接面向年轻人的政策，是个好消息。
对于楼市，我还是之前讲到的观点：楼市分化趋势明显，旱的旱死，涝的涝死。
要想全面起飞，前提是宏观层面都很好，可是你看看今年的数据指标：
大到CPI、PMI指数，小到房地产开发和新房销售数据。
说实话，不管哪一条拿出来，都是无法证明楼市迎来春天这类的说法。
文末多说一句，还是踏踏实实做人吧。
别一看到房地产股票大涨，就鼓吹楼市要起飞了，大涨的、只是股票而已。
之所以大涨，是因为之前一直被按在地板上摩擦而已，现阶段和楼市关系不大。
我是堂主，希望内容对你有所帮助，我们下期再见。
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