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房地产的大招，正在加速释放。就在“十一”假期前夕，三大一线城市——上海、深圳、广州，都出手了，力度超乎想象。

先是上海一口气推出7条楼市政策，包括调整限购、降首付、降住房交易税收成本。

比如，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”。

深圳发布的楼市新政策，和上海大同小异，主要涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等六方面内容。

比如，深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

此外，深圳还将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

不过，相比上海、深圳的“有限”放松，广州则堪称是真正的“大招”：全市放开限购。

用一句来说，广州的楼市对所有人都开始无条件放开，也即任何人都可以在广州买房了，且无套数限制。

由此，广州也成为第一个不再有房地产限购措施的一线城市。在一定程度上说，作为一线城市的广州，这次是与所有二线城市站在了同一起跑线。

应该说，一线城市走到这一步，并不让人意外。就在几天前，权威会议中对房地产提出了一系列“大尺度”的要求：

要降低存款准备金率，实施有力度的降息；要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式……

这些举措，说白了，主要是针对一线城市。毕竟，在房地产限购上仍“扭扭捏捏”的，主要就是一线城市了。现在，除北京外的三大一线城市都出手，不过是一种顺势跟进。

而赶在“十一”假期前出台，目的再明确不过，就是希望在特殊窗口冲击一下交易量。其具体效果，主要有两个方面值得观察。

一，销量是否提升？应该说，短期内，会有一股小高峰。但是否可持续，不好说。

二，价格会如何变化？权威会议提出“止跌回稳”，其实已经给出了“明示”，那就是顶多回归稳定，要寄望向过去那样通过刺激实现价格的“触底反弹”，恐怕很难。

毕竟，无论从房地产发展的阶段，还是从人口、经济等基本面看，都难以再复现过去的路径了。

并且，几乎可以肯定，目前限购的放松，还不是终点。

一，这一次仍有三大限购城市（区域）没有行动，即北京、天津、海南。它们料将也会有新的动作。

二，广州大概率不会是唯一的全面放开限购的一线城市。

可以预期，房地产离全面回归到不限购的阶段，不远了。