【 市 场 关 注 】
中国人民银行货币政策委员会2024年第三季度(总第106次)例会于9月25日在北京召开。会议指出,要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待,着力推动已出台金融政策措施落地见效,支持盘活存量闲置土地,降低存量房贷利率,促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度,推动加快构建房地产发展新模式。
9月29日晚间,上海市住房和城乡建设管理委员会官微发布消息称,自2024年10月1日起,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
9月29日,广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。据悉,政策调整自2024年9月30日0:00起施行,原政策与《通知》不一致的,以《通知》为准。
9月29日,深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》)(简称《通知》)。其中涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六方面内容。
【 一 周 综 述 】
上周楼市出现月末翘尾,据上海中原地产数据显示:上周(9.23—9.29)新建商品住宅成交面积16.43万平方米,环比增加118.58%。
区域表现上,市区范围发力明显。上周成交面积最大的是黄浦区,为4.37万平方米。该区新盘不多,通常处于下游位置。这次因为翠湖六期入市,并且清盘,推动黄浦成交排上第一。大浦东排名第二,成交2.54万平方米,继续稳健发挥作用。排名第三的是徐汇,也超过2万平方米。外围区域中,嘉定表现突出,成交2.07万平方米,排名第四。相对而言,青浦、松江成交面积不过万,略显疲软。
从中心区成交活跃可以判断出,上周高价房表现优异。成交前十榜单中,出现4个10万+项目。并且有两个处于榜单中第一和第二的位置。第一是翠湖天地6期,网签75套,面积3.81万平方米,均价20.62万元/平方米。排名第二的是中海领邸,签约111套,2.13万平方米,均价14.65万元/平方米。这2个项目全部销售完毕,并且均触发积分制,可见产品吸引力非常强。难得一见的是榜单中还有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。
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基于10万+项目持续发力,并且有1个均价是20+,成交量特别大,受这种结构性影响,上周均价达到106190元/平方米,环比上涨47.50%。
供应方面,上周出现井喷,入市18个项目,总面积达到52.75万平方米,一周干了一个月的活。入市的项目还是以改善为主,“4字头”“5字头”的首次改善产品有6个,其余均是中高端改善项目。供应量比较大的区有黄浦、大浦东、闵行等区,同期有数个项目推出。单盘推盘最大的是绿发浦江园,推了6.97万平方米,网上报均价16万元/平方米。
9月最后一周迎来利好。先是央行在新闻发布会上表态要降低存量房贷利率,并且释放宽松货币信号,紧接着降低存款准备金,释放流动性。中央政治局会议明确房地产要止跌回稳,那么直白的表述提振市场信心。最近一周市场情绪扭转非常快,资本市场出现情绪高涨局面,这种热情逐步传导到不动产上,看房客户数量有所增加,双休日二手房网签数量也小幅提升。当前的黄金周楼市或起一波热度。
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