国庆前的政策真是一份大礼包啊，存量贷款利率下调、楼市、股市，还有洲际导弹的发射，真的是国庆啊。
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咱先说说存量贷款利率要降的事。有的小伙伴对这个怎么降的计算不太清楚，我来白话一下。
各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。批量调整后，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于LPR-30个基点。在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套二套的城市除外），也就是说北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限，只有这三个城市特殊。
主要商业银行10月31日前批量调整， 11月1日起借贷双方可协商调整加点幅度。
咱们重点来说北京，LPR目前是3.85%
北京目前的首套房贷：利率下限为LPR减45个基点，商贷利率降至3.4%。
北京目前的二套房贷：五环内：利率下限为LPR减5个基点，商贷利率降至3.8%；五环外：利率下限为LPR减25个基点，商贷利率降至3.6%。
先说首套房的浮动利率的存量商业贷款，简单来说，就是10.31日后，把存量贷款利率调整为LPR-30个基点，但是这个LPR是你现在的LPR，比如你调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点），则2024年10月31日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），这里的LPR就是你原来的那个LPR，一般来说，每年的1月1日是重定价日，也就是说每年1月1日后才会把LPR调整为最新的，那么2025年1月1日重定价日后贷款利率将降至3.55%（3.85%-30个基点）。
再说二套房的浮动利率的存量商业贷款，因为北上深是有对二套的规定的，所以在LPR-30个基点与北上深对二套规定的贷款利率之间取最大值，也就是调整后跟现在的北京二套房贷款利率的规定是一样的，都是五环内为LPR减5个基点，五环外为LPR减25个基点，2025年1月1日后新的LPR调整后，五环内3.8%，五环外3.6%。
各大银行会进行调整，应该直接在网上操作就可以了，现在各银行的公众平台都已经发了公告，10.12日会出具体操作细节，大家自行关注自家贷款银行的公众号通知即可。
存量贷款调整后，节省多少利息呢？
按照4.75%和3.55%的首套贷款利率来说，200w商贷，贷款25年，咱们来算算每月大概能减少多少利息，4.75%的月供是11402元，3.55%的月供是10066元，大概是减少了1336元，省着点花，每个月的吃喝都够了。
然后咱们再说说楼市的政策，北京还没出，上海，深圳和广州都出了。
上海是北上广深四个一线城市中，最先出政策的，力度很大，简单来说就是：
1、非上海户口在外环买房，个税和社保从3年调整为1年。持有上海居住证，且积分达到、有3年社保和个税的，享受上海户籍的同等购房条件。
2、首套房首付比例调整到15%，二套调整到20%
3、增值税免征年限由5年改成2年。
4、取消普宅和非普宅标准。
力度最大的是广州，直接取消了限购。
深圳则是把首套首付比例调整为15%，二套20%，商品房和公寓取消限购，增值税免征年限由5年改成2年。
北京每次都压轴，但是感觉大概率也会出，应该比上海保守一些。上篇文章也说了，政策立竿见影，前天+昨天，小绿成交了800多套，有的业主直接就等10.1后再签了。
股市比楼市还刺激，虽然我不懂股市，但是也跟着激动了一把，这两天大A真的是涨疯了。有个博主说，经济学前面必须要加上个政治，没有单纯的经济学，美联储降息，资金回流国内，东风洲际导弹发射成功给国际资本一颗定心丸，真是扬眉吐气，五常里只有咱们是正儿八经发射成功了，顺带了解了一下钱学森弹道，还惊讶感慨了一下钱老的考试题：从地球上发射一个火箭过去，绕过太阳返回地球，列方程求解，开卷考试。可能这就是以后筛选真正人才的方式吧，北京中考改革的方向是不是就是受到了这个的影响啊，真的牛。
最后祝大家国庆玩的开心，假期可以放心的多花点钱了，
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