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9月26日，新世界发展（0017.HK）发布公告称，郑志刚已提出辞任本公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。已由公司执行董事及执行副主席调任为非执行董事及非执行副主席，不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员；马绍祥已获委任为公司行政总裁，以及可持续发展委员会成员及主席。
同一天，郑志刚还辞任了辞任新世界百货（0825.HK）董事会主席兼非执行董事、周大福珠宝（1929.HK）执行董事、新创建集团（0659.HK）非执行董事。
郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”，郑氏家族通过家族办公室周大福企业控股（以下简称“周大福企业”）持有家族企业，其中包括，核心业务地产板块的新世界发、做珠宝首饰的周大福珠宝、覆盖交通货柜和保险等业务的新创建集团，以及经营内地百货的新世界百货（0825.HK），目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。
此前，外界一直将郑志刚被视为郑氏家族第三代接班人，郑志刚的辞任，也彻底退出了家族旗下核心企业的管理层。未来，郑氏家族由谁接班也打上了问号。
01
新世界发展首次亏损
1989年，执掌企业近30年的郑裕彤宣布退休，郑家纯成为掌舵人。但是，郑家纯上任后企业出现了一些危机，郑裕彤出山救急。2011年，郑裕彤再度将权力交给郑家纯，同时制定了“双轨并行，二代三代共同上阵”的传承接班规划。即安排儿子作为第一梯队沿原方向前行，同时培养第二梯队的孙辈接班。
今年44岁的郑家纯长子郑志刚被外界视为最有可能接手家族企业的第三代人选。资料显示，郑志刚毕业于美国哈佛大学，在投行工作了数年。2007年，郑志刚成为了新世界发展的执行董事，正式进入家族企业工作。
2008年，郑志刚创立了将艺术、人文和商业融为一体的K11购物艺术中心。2009年12月，全球首个购物艺术中心K11 Art Mall于香港开幕，在正式营业后的第一年就实现盈利。2013年，内地首座K11在上海淮海路亮相。如今，K11已从香港开至了上海、北京、广州、深圳等一二线城市。
新世界发展公告显示，2012年3月，郑志刚出任执行董事兼联席总经理，2015年4月改任为执行副主席兼联席总经理，2017年3月改任为执行副主席兼总经理，2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁。
在公司就任期间，郑志刚负责过业务及财务策略、营运及管理，如战略性方向、物业发展、产品开发及创新、创意及科技发展、内部监控及风险管理。
然而，就从郑志刚升任行政总裁开始，新世界发展的资产负债率逐渐上涨。2021财年-2023财年（财年指每年的7月1日开始到次年的6月30日），新世界发展的资产负债率分别为51.49%、54.69%、56.45%。
新世界发展一直在努力降负债。在财报中，新世界发展表示，要通过出售非核心资产及业务，专注发展核心业务，持续优化资产组合及回报，提升企业效益，增加现金流入，避免流动性风险及为股东创造更多价值。已于2024财政年度完成出售约77亿港元的非核心资产。
在新世界发展出售的非核心资产中，包括40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；15.5亿港元出售深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益；14.4亿元（约合16亿港元）出售了天得发展有限公司30%股权。
截至2024年6月30日的2024财年，新世界发展资产负债率为49.48%。其资产负债率仍然较高。
甚至，2024财年新世界发展首次出现亏损。2024财年，新世界发展来自持续经营业务的综合收入为357.82亿港元，核心经营溢利为68.98亿港元，分别下降34%、18%。其中，股东应占亏损为118.07亿港元。
在业绩说明会上，郑志刚表示，亏损的主要原因是上半财年新世界发展出售了新创建，从而导致了80亿港元非盈利亏损；至于剩余的92亿港元亏损是非现金减值和拨备。如果只是算核心经营利润，新世界发展还是有近69亿港元，仅下跌18%。
02
“带走”K11
从人事变动来看，新世界发展的扭亏重任已经交给了职业经理人马绍祥。郑志刚则是将更多时间放在社会公益上。
不过，由郑志刚一手创办的K11品牌，其也不愿“放手”。在辞任公告的同一天，新世界发展公告称，将以总价2.09亿港元向郑志刚全资拥有的公司AC Group Limited转让5家K11关联公司股份。
五家关联公司主要营运管理K11品牌及其相关业务，包括K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited及爱互送有限公司。
作为出售的一部份，双方同时订立2024年服务总协议及商标许可协议，商标许可协议自2024年10月1日起为期30年。郑志刚的“买方集团”将在全球继续发展“K11”品牌，而K11仍是新世界旗下的资产及品牌，新世界发展将继续根据使用“K11”品牌的第三方管理业务的收入收取许可费。
在业绩说明会上，对于投资者提问，把K11商场和办公室大楼外判给郑志刚管理，K11未来发展方向会不会有改变？这一点对于新世界有什么好处？新世界发展管理层表示，K11仍然是新世界旗下的资产及品牌，由业绩反映，即使过去五年零售环境不理想的情况下，利润仍然有10%的复合增长。
在商业的角度，地产商或业主将物业外判与专业公司管理是世界大势所趋，不少酒店集团也是这个做法，营运成本及管理上可以发挥更大的效益，管理公司及业主的目标一致，提升项目回报率，达致双赢的效果。郑志刚旗下新公司为K11商场及办公楼提供租务、品牌及市场推广等商业策略的服务，物业管理及前线服务仍然是由新世界地产提供，对现有安排是维持不变。对集团来说，可以直接节省成本，精简架构，从而提升回报率。
郑志刚则是以轻资产运营者的身份，继续运营着自己一手创办的品牌。
03
接班风云
事实上，作为外界默认的接班人，郑志刚的辞任也十分突然，在今年9月接受某媒体访问时，郑志刚还表示，新世界现时面对的环境是数十年来最具挑战，包括高利率及充满不确定性的市场，但相信只要有耐心，加上具备奉献的精神，最终可达成目标。该媒体更是引述新世界高层评价表示，已故的新世界创办人、郑志刚的祖父郑裕彤很认可并看重郑志刚，包括他的创意，亦真的很想培养他。
但接班并不是一件易事。
在2023年末，郑氏家族的二代掌门人郑家纯表示，并不坚持必须从家族内部挑选继任者，而是更偏向于通过股东大会的集体讨论来决定。若没有合适的家族人员，可以向外招聘。他还表示，公司生意范围比较广，各行各业都有涉及，事实上需要很多人才负责管理，因此家族成员可以负责个别范畴的生意。
彼时，这一发言就引发了外界对接班人变动的猜测。
据媒体报道，今年8月底，周大福企业宣布成立行政总裁办公室，将CEO职务一分为三，设立了三个联席首席执行官。郑志亮，郑裕彤之孙、郑家纯幼子，主管北亚洲业务，或将主掌中国业务及投资；曾安业，郑裕彤外孙女婿，主管海外业务，包括美洲、欧洲及澳洲；何智恒，非郑氏家族成员，主管企业运营，同时兼任周大福集团旗下新创建联席行政总裁。
公司官方表示，行政总裁办公室的成立，将有助于周大福企业加速发展并强化营运架构。三位行政总裁各自拥有不同行业和地区的专业知识，将对这个拥有60年历史的家族办公室跨进下一阶段的发展至关重要。此次家办人事变动由郑氏家族第二代舵手郑家纯主导，他坦言，希望家族成员能够各司其职，继续共同推动家族办公室的发展。
此番人事变动，让鲜少露面的郑志亮担任了家族企业要职。
目前，在郑家纯的子女中，郑志明为新创建联席CEO；郑志雯为周大福珠宝董事会副主席；郑志亮为周大福企业联席CEO，三人各有分工，也是郑家纯去年底所表态的“负责个别范畴的生意”。曾经被看好的郑志刚似乎遗憾出局。
但家族企业的传承并不容易，郑志刚是否会回归家族再度接手企业事务，也仍有变数。
作者丨芋头
来源丨征探财经（ID:teccj6)
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