导语

9月26日召开的中共中央政治局会议，首提要促进房地产市场止跌回稳。

这是继9月24日三部门推出“一揽子”楼市调控政策后，中央针对房地产的又一次重要部署，涉及房地产的内容丰富且重磅。

中央定调“止跌回稳”的信号发出，国内一线城市应声趋热：9月27日，上海两大高端改善楼盘同日开盘，两盘以近170亿元的销售额实现“日光”；北京主流媒体也报道了中介及售楼处到访增长近四成。一线城市作为全国房地产市场的风向标，将引领楼市进一步企稳向好。

本轮新政之后的首个周末，也实探了长春各大楼盘，探访中发现，部分楼盘客户咨询量、来访量较上周均有所增长，长春市场购房信心稳健提升。

事实上，长春房地产行业的总体企稳行情，已属近期的常态表现。自8月中旬《长春市购房补贴实施细则》发布以来，购房补贴钜惠购房人，“长春房地产促销宣传月”随之热力助场，长春楼市交易趋暖明显。

更重要的是，长春市在“保交楼”、“控增、优存、提质”、加大支持“白名单”项目力度、盘活存量闲置土地等方面多措并举，成效显著，为房地产“止跌回稳”奠定了坚实基础。

政策利好叠加 供需信心“双提振”

“中央政治局会议首提‘止跌回稳’，叠加二套房首付降至15%，降低存量房贷利率等系列利好，再加上长春市还有支持购房的各种补贴，给市场注入了足够的信心。我们项目自去年10月开盘以来已经销售9亿多元、528套住宅，销量和客户来访量一直不错，但还是感觉到近期客户到访增加明显”，润德·汀蘭云境项目相关负责人表示，接连到来利好政策提振了房企信心，项目客户来访量的增加也反映出了购房人信心的大幅度提升。

多重利好开始释放后，央企保利发展在长春全盘项目客户来访量及成交量也均有提升，“保利发展在长春全系楼盘，自8月15日以来，销售5.8亿元，9月26日后（至截稿时），保利到访431组，成交53套，环比上周同期（278组41套），成交提升约30%”。该企业相关负责人表示，降息、降准、降首付以及“止跌回稳”大局定调，对于房地产行业起到了重要提振效果，让购房人置业信心稳步提升，让房企持续精进产品有了很强的驱动力。

“一揽子”利好，也让不少房企持续深耕长春的信心倍增。9月30日，保利发展7.4亿元再摘汽开区建面约9.2万平方米地块，中海2.2亿元摘得经开区建面约4万平方米地块，两地块均是长春主城区三环内极具关注度的热点地块，成交楼面价均超过了4000元/平方米。长春的优质土地资源和发展前景，被实力房企更加长期看好。

控增优存保交 抓好楼市“供给侧”

中央政治局会议提出，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

严控增量和优化存量，一手抓控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力；另一手抓库存多渠道去化，这是提振预期、促进止跌企稳的有效工具。

从长春市住房保障和房屋管理局了解到，2024年长春市在优化存量方面，积极支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房，通过市场化方式推动存量商品房去库存，有效增加保障性住房供给。截至目前，长春市已经收购了1万多套（间）商品房用作保障性租赁住房，预计年底前将有3800套（间）面向社会配租，剩余6300套（间）明年投入运营。

就在近日，长春新区又通过公开竞争性磋商确定了1个收购项目，预计收购面积约7.6万平方米，装修改造后可提供保障性租赁住房1100余套（间）。

同时，长春市准确把握居民对居住品质的需求不断提升的消费趋势，通过参观分享、宣讲和培训指导等多种形式，积极引导房企提高房屋品质，得到了众多房企楼盘积极回应。

严控增量和优化存量，都是解决“建房子但未形成销售”的问题，与之相应，在供给端还有一项重中之重的工作，用以解决“已经卖了的房子还没有建完”的问题，那就是“保交楼”。

在“保交楼”方面，今年前三季度，长春市实际交付商品住房已达到21973套，完成年度目标任务的67%，预计全年可完成90%的交付任务，超额完成国家确定的任务目标。可以说，长春市“保交楼”工作的扎实推进，为楼市企稳夯筑了牢固基础。

盘活存量土地 提高新供地质量

中央政治局会议提出，支持盘活存量土地。

从长春市规划和自然资源局了解到，按照国家、省相关要求，长春市处置闲置存量土地工作也取得了阶段性成果。目前，长春市已经建立了健全的处置闲置存量土地协调推进机制，按照“限定范围、封闭运行”的原则，组织各县（市）区政府、开发区管委会进行排查、认定，建立了长春市首批项目清单，正在按计划依据相关政策对闲置存量土地进行盘活处置。

年底前，仍将持续推出区位优、配套全、可开发建成“好房子”的优质住宅地块，切实满足市场需求。

市场反应积极 众望期待“收官季”

小结以上，我们看到，长春市一系列促进房地产市场“止跌回稳”的举措，已经形成了从销售回笼资金到再投资建设的完整闭环：通过本地国企收购库存商品房，加速去化市场库存，增加保障性住房有效供给，优化新增供给房屋品质，引导购房人多元化解决住房问题，同时通过多种渠道帮助房企回流资金，支持房企再投资、再建设，保证房屋按期交付。

此外，国家层面倡导的加大“白名单”项目融资支持力度等举措，将极大缓解房企现金流压力，各房企“以价换量”促销策略也会陆续有所调整。所以，对于购房人而言，抓住“窗口期”很重要，2024年第四季度，将是非常适合购房的好时机。

从房企方面看，种种利好纷至沓来，也让不少房企对四季度推售产品满怀信心。多家房企负责人表示，公司对于四季度多次开会研判，做足了功课，在营销节奏上提前安排，希望能把握时机，打好今年“收官战”。

后记

脚步要近，眼光要远！

做好当下的同时，长春市已经开始组织开展构建房地产发展新模式的试点工作。包括要打通商品房和二手房、保障房、安置房，以及与装备制造业企业、高等院校需求等五大类通道，加速消化存量；进一步提高供地质量，加快配套设施建设，高标准建设好房子，满足群众多样化住房需求等等。

措施得当，落实高效，“一揽子”利好的助推之下，长春房地产企稳大局已定，楼市回暖值得期待。

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