9月30日晚，注定是一个载入中国房地产史册的不平凡夜晚，小编等到了半夜，终于等来了北京楼市新政。而在此之前，已经有系列楼市利好出台:存量房贷降利率落地；上海调整住房限购政策；深圳放开限购；广州全域取消限购等。
今天，整个房地产行业都在等待北京出政策，每一次北京的楼市新政出台都在上海之后，但是从不缺席。
终于，守在键盘前的小编等到了2024年北京楼市的“9.30”新政，重磅落地！让我们第一时间来看看新政内容：
1、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
2、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
3、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
4、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
5、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
6、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
7、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
8、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
点评：北京住房限购政策是全国最严，这次调整，是个开始，也是住房限购政策放松的一大步。随着房地产供需形势转变，北京的房地产市场限购政策正在逐步完成历史使命。
这次政策力度很大，果然是“好饭不怕晚”，力度空前大。不仅将系列限购政策调整，更是将普宅和飞普宅标准取消。还有一系列措施，都大大释放了购房需求，肉眼可见，楼市的一大波需求已经在路上。10月份的楼市牛市值得期待。
限购，其实是在房价上涨压力较大的时候实行的政策，经过了数年的坚持与治理，如今房地产消费市场实现了房住不炒，房地产行业也从高周转、高负债和高流速的“三高”，转变为卷产品、卷服务，房地产消费迎来一个新时代。
值得注意的是，这轮由中央到地方的房地产政策调整的力度很大。央行领衔的降首付、降存量房贷利率政策得到了商业银行的积极响应，政策发布次日几大商业银行即发布下调存量房贷利率的措施。与此同时，北京楼市调整则采取“小步走、不停步”的方式，调整限购、取消普宅和非普宅区别等，稳健、持续地打出了调控组合拳。
这轮房地产调控调整是央地联动，力度空前，股市已经率先起飞，房地产也将随后跟上！
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