万众期待的存量贷利率终于降了！！！！！恭喜诸位啊啊啊啊啊
简单粗暴的理解：你现在的住房贷款合同可以重新和银行再次约定，大概形式就是银行APP提供一键式操作，参考最近一个月的定价基准为主，9.20日公布的LPR数据，最新存量贷就是3.85-30BP=3.55%。
很贴心很暖心的一个细节，2019-2022年很多合同都是+30BP的韭菜，如今改为-30BP，我靠，一视同仁啊。
如果你过去是4.5-5%的利率，恭喜你，直接降了1-1.5%的利率，100万贷款就是省下1-1.5万的利息，平均每个月能省1000元以上，1000万就是10-15万的利息，每个月省10000以上。
更有意思的来了哈，兄弟们。。。。。。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
注意看时间线哈，2024.10.31日前！！！！！！
2024.9.27日中国人民银行坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
9.27刚公布降准，也就是10.20日的LPR有机会降-25BP。
11月后，首套变成3.15，存量有可能就是3.3了！！！！！！！！！！！！
一线城市，上海带头出新政了。
上海新政：
1，非本地户籍，1年社保可买外环；3年社保可同本地户籍
2，首套首付15%，二套20-25%
3，增值税5改2
4，取消普房与非普，则非普的契税减少
15%按央妈给出的指引执行，这个在预期内，还好。
意义比较大还是增值税5改2，短期内会新增挂盘量，形成挤兑效应，但从长期来看，是很友好的政策，日后再来一个限售取消就完全变自由市场了，这是值得关注的方向，如果房产可以自由买卖才是一个健康的市场。
取消非普，契税减少了，爽啊，首套契税不区分面积大小了。
以上这个方向，深圳的政策大概率在这几天全部出台了。
不用看，明天股市继续大牛，一直喊话一直给政策，给力度给支持，这个时候主线任务就是锤爆大空军，打爆大空军。
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