总价200万级，已经成为杭州公认的刚需基准线。预算200万买房，对于刚需购房者而言，是一个相当头疼的问题。

因为预算本来就有限，而且是首套房，每个人都想用最少的钱，尽可能撬动更大的面积以及更多的城市配套。

如果你是刚需，也仅有200万左右的预算，那么，今天这篇文章你一定要看到底。

01.杭州200万级新房，一抓一大把？

2024年，在杭州200万预算还能买哪里呢？

如果我们搜罗一圈，会发现杭州总价200万级房源的供应量很大，不仅现有存量多，而且潜在供应量也大。

根据过去的限价来看，杭州十区范围内，除了富阳和临安，比较热门的板块还有包括东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林等区域，符合200万左右的价位，目前均有新盘在售。

当下的临安，不管是新房市场还是二手房市场，几乎是一片哀嚎，200万级别的房子，一抓一大把。

富阳老城区的供应不多，房价也不便宜。富阳与杭州接壤的区域，倒是有不少刚需新盘。比如银湖板块，它在通勤上有地铁，比较便捷，200万预算可以买到交通和配套还不错的产品。

大江东是钱塘区区政府所在地，有两个综合体已经开业，又通了地铁，城市界面不错。加上大江东产业聚集且土地储备大，未来潜力是有的，过去几年，大江东供应不断，房子也是卖得风生水起，甚至出现“万人摇”。

星桥发展较早，这里的住宅小区多，烟火气浓厚，地铁3号线已经通车，到武林非常方便，与主城区衔接也很紧密。其中的知名的超级大盘天都城，虽被视为城市房价洼地，换个角度来说，也是这座城市难得的温暖。

崇贤因为处于绕城内，与市中心的距离较近，由此长期被视为刚需外溢的好去处。如今丽水路隧道打通，加上地铁15号线在建，未来通勤会更便捷。美中不足的是，板块产业弱，自身造血能力不足，发展后劲不足。

闲林也曾经是杭州刚需“万年坑”的存在，但是过去这几年随着未科的崛起，背靠未科的闲林，也迎来了华丽转身。其中位于02省道以北的部分，与未科无缝衔接，房价已高达3万+，已脱离了200万范畴。但02省道以南的闲林街道部分，依然有不少200万级选项。

除了以上板块，更多的200万级别选项，来自余杭、萧山下面的乡镇，这些板块虽有新房供应，但比较容易自成一体，而且地缘性较强，一般作为200万总价体系的补充存在。

以下图片为杭州200万级别新房，数据来自“潮新闻”，仅供参考。

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02.200万预算，你选市中心老破小还是郊区新房？

除了新房，市中心的老破小二手房，在以价换量的当下，也冒出了不少200万级的选择。

比如我们熟悉的景芳、采荷以及翠苑等老小区，如今的二手房价格基本在3万上下，以60㎡户型计算，总价不到200万。

这些老小区中，带有好学区的二手房，单价略高一些，但是如果为了解决书包问题，也能淘到四五十方的房子，总价也不过200万级。

甚至，在大关以及三里亭这些市中心，总价200万也能淘到不少老房子。

这里就不在表格里一一罗列200万级别的二手房了，大家可以上二手房平台，设置总价筛选，基本上就一目了然了。

最后，想探讨一个话题：预算200万，是选择市中心老破小还是郊区新房？

新房单价低，享受更面积大，但基本都在城市外围的区域，如果地铁通勤不便利，通勤就成很大问题。但优势是小区更新，不论是户型、物业还是居住体验，肯定胜于老破小。

相比之下，老破小地段够好，上下班通勤方便，商业、生活配套也相当成熟。然而老破小产品落后而且停车难，部分小区物业管理差，再加上户型普遍面积在50方左右，与90方相比，面积上的差距是怎么也无法拉平的。

这个问题探讨已久，但是真的没有标准答案。只能说不同的家庭根据自身需求，做不同的选择。

如果你只有200万的预算，你会怎么选？欢迎在评论区留言，发表你的看法。