广州取消限购！再降首付！如何抓住城市“向心力”配置优质资产？|南站|商务区|地标|广东|广州市|限购

广州，楼市大利好来了！

9月29日晚间，广州发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，当中提到，从9月30日起，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

同日，降低存量房贷利率时间明确，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。

9月30日傍晚，中国人民银行广东省分行发布消息称：2024年9月30日起，广东20城（深圳除外）首套、二套住房贷款最低首付款比例统一为15%。

广州作为大湾区核心地带一线城市，放开限购有望提振市场信心，也更有利于多样化改善需求的入场。那么，当购买力进场，市场热度上升，应该买哪里？

根据9月20日国务院最新批复的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（下称《规划》）来看，“一带一轴”仍是广州的灵魂区域，“一轴”指的是活力创新轴，番禺区作为轴线上的重要节点，《规划》也明确将在广州南站以及长隆、万博片区建起“城市级公共服务次中心”，助力广州多中心发展。

由此可见，未来广州南站以及长隆、万博板块的价值提升空间会不断提升。正在加速推进的“体育+”综合体新地标——广州足球公园，也成为抢占城市中心和新价值高地的绝佳机会。

定位“城市级公共服务次中心”
广州南站—长隆万博助力多元发展新格局

一个片区规划定位的高度，往往决定了这个地方未来价值的空间。

从《规划》的具体内容来看，广州城市空间框架从云山珠水迈向多中心发展，这轮规划以向南、向东融湾发展为总体方向。《规划》重点提及，一是优化构建“一带一轴、三核四极”的多中心、组团式、网络化城镇空间结构，二是建立健全公共服务中心体系，广州南站、长隆万博等片区被定位为“城市级公共服务次中心”，也意味着广州多中心发展格局逐步成形。

多元利好指向番禺区，这里是广州活力创新轴的重要节点，广州南站、长隆万博片区被定位为“城市级公共服务次中心”，也意味着该片区已经具备完整的城市功能，产业密集、交通发达、职住相对平衡，即将进入腾飞阶段。

实际上，在此前《广州市商务发展“十四五”规划》中，长隆万博的定位也极高，是全市仅次于天河路—珠江新城的第二大世界级地标商圈。再加上广州南站片区的助力，板块已开启狂飙突进之路。

从交通来说，近年来番禺区不断打开大湾区新通道，广东城际列车在番禺设置5个站点，广州南站拥有全国最多的轨道线路，年均客流量超1亿人次，虹吸来自全国各城市的庞大客流。此外，广州第一条超大直径盾构隧道海珠湾隧道，也在今年7月份迎来工程盾构隧道段的双线贯通，根据最新消息，该工程计划2025年建成通车，届时可实现中心城区和广州南站快速互达。

经济方面，作为广州规划的五大世界级地标商圈之一，长隆-万博商圈目前已坐拥万达广场、四海城等众多高端商业综合体，在未来，随着区域万象系商业、K11、长隆三期等规划建设的陆续落成，势必将助推消费能级加速提升；与之相呼应的是，广州南站枢纽型国际商圈正在加速成形，花城汇·南站预计今年底分批投入运营；2025年，南站ICC计划分阶段落成……一系列举措都将成为助力广州建设国际消费中心城市的一块重要拼图，为片区带来新的消费习惯和生活方式。

在产业结构和产业发展逻辑来看，长隆万博商务区已在2023年正式跃升为“千亿级产业平台”，当前区域汇集了总部经济、数字经济、跨境电商等有着蓬勃生命力的多元业态，与南站商务区联动，为广州南站—长隆万博这条黄金走廊带来千亿级的产业基础。

可以说，广州南站—长隆万博片区包揽了从交通枢纽、CBD到高新产业、世界级消费商圈等几乎所有的核心实力，可谓不折不扣的“全能型”选手，区域价值已开启跃升之路。

“体育+”文旅商住新地标崛起
广州足球公园赋能湾区高质量发展

9月25日，全省旅游发展大会召开，提出广东要着力完善现代旅游业体系，打造粤港澳大湾区世界级旅游目的地，生动讲好广东故事。在此背景之下，位于南站片区的广州足球公园足球场建设稳步推进，可以说是进一步补全了片区发展的完美拼图。

据悉，广州足球公园以全国规模第一的专业足球场为核心，拥有约7.3万座席（可扩容至7.5万座席），满足国际A级赛事的举办要求。足球场以“瑞玉吉祥·生态玲珑”为理念，以广府非遗工艺牙雕为借鉴，将玲珑形态与建筑造型完美结合，铸就成为一张代言广州的城市新名片。目前，广州足球公园足球场土建结构已封顶，主体结构已近尾声。穹顶及外立面幕墙安装正全力推进中，预计将于2025年底全面建成并投入运营。

日前，广州城投金秋音乐节也在广州足球公园激情上演，邻家乐队、DATEME（得米）乐团、白鲸WhaleKing三大乐队轮番登台，给市民带来了丰富多元的音乐体验，广州足球公园还精心打造了一系列活动、打卡点、美食市集以及《黑神话·悟空》游戏体验专区，现场观众在享受音乐的同时，还能品味美食、感受足球魅力以及体验游戏乐趣。未来，广州足球公园足球场不仅能够满足高标准国际赛事的承办，也能承接国内外大型演唱会，整个综合体除了足球场之外，更是构建了一座总建面约168万㎡，集公寓、写字楼、五星级酒店以及优质住宅项目于一体的文商旅住综合体，成为大湾区乃至世界文旅流量的消费主场。

可以预见，随着广州足球公园的加速兑现，将进一步助推片区打开“体育+”的产业增值能力，有助于形成更加丰富的文化产业业态，这也是提升广州软实力的一个重要的、不可忽视的杠杆，对于助推旅游文化产业高质量发展将起到非常重要的作用。

高附加值优质空间
广州足球公园公寓产品开售

今年以来，无论市场或政策，都释放出了非常积极的信号，广州的公寓市场也出现了热销情况，成交一路上涨。根据中指院数据，今年8月，广州的公寓成交面积同比增加了191.4%，达到近一年来的新高峰。

当资金涌入广州公寓时，什么样的公寓产品才能更受青睐呢？正值十一黄金周到来之际，广州足球公园推出轻奢平层公寓与百变LOFT产品，就非常符合资产配置的原则。

首先，其锚定了城市核心区域。在“广州南站—长隆万博”片区加速发展之时，区域的公寓可作为城市核心资产，具有相当的价值。其次，由于此次推出的公寓面积段相对灵活，对于经济实力有限的年轻人也同样具有相当的吸引力，不论是作为买房前的过渡，还是作为一笔小的投资，都是一个不错的选择。其中，25-92㎡的轻奢平层，以匠心独运的设计融合现代生活美学，可提供高品质居住体验与稳健的资产增值潜力。45-95㎡的百变LOFT，则以灵活多变的空间布局，满足商务办公、创意工作室等多重需求。再次，随着未来一系列演唱会、文体活动的举办以及商业氛围的成熟，区域内人流将不断聚集，这也使得公寓产品具有较强的出租竞争力。