国庆假期，你有加入看楼队伍吗？自9月底以来，有关房地产市场利好的政策接踵而来：中共中央政治局会议首提促进房地产市场止跌回稳、中国人民银行宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例……国庆假期前夕，以一线城市为代表的全国各地纷纷响应，其中，广州全面退出施行14年的限购政策、深圳优化分区限购及将首套商贷首付比例调至最低15%，诸多利好为推动市场向好注入了强劲的动力。
羊城晚报全媒体记者走访广州、深圳了解到，多个楼盘的人气自新政首日以来持续畅旺，不论是到访量还是成交量都迎来喜人增长，楼市“金九银十”的成色正不断提升。
广州
多个楼盘反映到访量及成交量激增
9月29日，广州宣布取消居民家庭在市内购房的各项限购政策，为国庆假期的楼市派送“大礼”，开发商、购房者、行业人员都为之受到鼓舞。
羊城晚报记者在国庆假期走访位于黄埔区文冲的中建玖合·未来方洲项目看到，哪怕是中午用餐时分，该项目售楼部都还人头攒动，现场街坊直呼场面犹如“趁墟”（粤语：赶集）。中建玖合·未来方洲项目相关负责人告诉记者，尽管黄埔区已率先一步退出限购，但房贷利率、二套首付比例有望下调的信息都给购房者带来了很大的置业信心。
“新政前的平常周末，项目一天来访将近200批，工作日也有50到60批客户，新政后，客户到访量提升30%到50%，整体认筹率也提升了很多。”上述负责人告诉记者，中建玖合·未来方洲主推79-142平方米的高实用率三至四房，目前79平方米、95平方米、108平方米的户型认筹量都很可观。
在该项目样板房内，不少购房者还对带多重收纳空间、华为智能系统交付等展现出浓厚的兴趣。据悉，该项目预计在国庆假期之后进行首次开盘，“吹风价”为3.79万至4.9万元/平方米，“楼盘离地铁站很近，对于在天河上班以及想靠近中心区的首次购房者和首次置换家庭都有比较大的吸引力。”
白云区嘉禾望岗板块的国贸云上项目相关负责人告诉记者，这个国庆假期前两天与平常周末相比，到访量成倍增长，单天到访超过200组客户，新政后的第一天就有近10套的成交，而国庆假期第一天也有双位数的认筹量。
“项目主推82至142平方米的三至四房，均为超高实用率产品，邻近地铁站、大型商业体，未来周边还有体育公园等多重配套。”上述项目负责人表示，新政后，不少曾持观望态度的客户都恢复了对市场的信心，果断作出购房决策，也有部分客户在“货比三家”后，首次到访就成交，“这些购房者，都是有着真实且强烈的购房需求，也正好享受到了新政的利好。”
除了成交业绩喜人，该负责人还表示，新政还给开发商、销售人员等从业者都带来了强大的信心，“销售人员都加班加点，为客户带来最新的购房资讯，开发商除了保持较好的去化速度以外，还要持续为市场带来更多的好产品。”
记者了解到，目前多家开发商在这一轮新政带来的利好周期下，已经达成不错的业绩。广州市万科黄埔新城项目相关负责人表示，新政的出台给购房者、项目团队都带来了很大的信心，在购房者决策加快的同时，国庆期间该项目还同步推出了“阅海”组团5号楼，以93平方米三房为主，“目前我们项目集齐了75-140平方米的产品，可以满足各种家庭人口结构的生活需求。”
据上述负责人透露，国庆假期第一天，万科集团在广佛的各项目销售共计88套，销售金额超2亿元，万科集团南方区域共计销售金额达5.86亿元。
深圳
购房者入市积极性显著提升
国庆假期第一天，深圳不少刚需盘和改善盘的营销中心挤满了看楼人群，具体成交情况如何？开发商将如何应对深圳楼市新政带来的各种变化？10月2日，记者联系深圳多个楼盘得知，国庆首日签约数量普遍有所上涨，客户看房热情高涨。
记者了解到，深圳不少高端项目在国庆期间得到不少外地客更多的目光，那么，刚需楼盘客源构成有无变化？其中，位于龙华区大浪街道的卓越珺奕府项目表现亮眼。“国庆首日便成交51套，36小时销售数量更是高达100套，套均成交价格约400万元。”该项目相关负责人表示，深圳刚需客户在新政的影响下，购买积极性显著提升，一些购房者认为这是好的买房契机，纷纷果断出手。
上述负责人表示，卓越珺奕府项目已收到部分外地客户的咨询，国庆假期，项目积极响应深圳楼市新政，全力推动去化进程，挖掘新政带来的积极变化。“新政向市场传递出积极的信号，这增强了购房者的信心，让他们对未来深圳楼市的稳步发展满怀期待。”
龙华观澜金光华溪山禾玺项目相关负责人表示：“深圳楼市新政之后，整体上门量增加约30%，客户看房积极性明显增强。国庆首日销控达到20多套，比平时上涨大约40%。”该项目相关负责人表示，“原本项目客户主要以观澜本地客为主，随着新政出台，龙华中心区、民治、福田片区的客户纷纷前来，还有少量投资客入场。”不仅如此，由于龙华区取消限购政策，项目还吸引了东莞等外地客户前来看房。
据了解，2024年5月《深圳市建筑设计规则》修改版公布，新规后户型不仅公摊面积缩减，户型实用率也可以做到更高。作为龙华首个即将入市的新规项目，金光华溪山禾玺项目户型最高实用率超100%，这也得到不少购房者的关注。国庆期间假期，该项目还准备了众多精彩活动，有烧烤、咖啡、啤酒等精美佳肴，以及定时乐队表演。
福田区核心地段红树林片区的金地环湾城项目，在国庆期间受到改善客户的追捧。记者从该项目营销中心了解到，国庆首日项目成交7套，总金额约1.5亿元。据介绍，该项目受政策刺激，一些客户从观望心态转变为预期向好。
文、图 记者 徐炜伦 李晓旭
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