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9.30势必是一个特殊的日子。
在国庆前最后一天，一个政策打得所有人措手不及。当然如果关注拆哥关注的早，就会发现拆哥和梦麟早就预告了！
新政所释放出来的房票拆哥也在直播和上一篇文章讲过了一些。
这次再来看，在那么多需求中，刚需市场的刺激算是预期最大的。
这些政策大概能分成两类：
第一类是降低观望门槛的，满足不了条件想买买不了的，给足了机会。
换句话说，整个考虑购房群体就更大更多了。十一期间各大中介售楼处也肯定会出现一个比预期更多的人流量。比如
非京籍五环内社保5改3；五环外更是只需要2年以上。高层次和急需紧缺人才就只需要1年。
第二类是降低上车门槛，比如京籍二孩家庭的公积金贷款额度上浮。居民家庭在通州区购买商品住房，将按全市统一政策执行
这一类就是让目前观望人群转化为上车人群，使得目前能上车的金额更多，或者放开选择权。当然，上面5改3也是有差不多的作用。
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但是问题来了，也是上一篇好多粉丝问的，钱哪来？
钱没有，就要降价。
妙的地方就在这里，9.30发布政策，预期的是十一期间回暖，如果十一期间回暖符合预期，次新和新房价格都会拉升一波。
这个期间能够见楼上车的都算是小赚一波。至于再有同等程度政策利好+市场价格时间差，估计要等个半年到一年以上了。
所以相对来说，对于想要尽早确定下来的刚需购房，这是一个不错的机会。
举个降价的例子，昌平的二手房，在房天下的数据上在今年四月就破了4万大关，现在来到了38168元/平的低点。新盘方面，梧桐星宸，6月52000的价格，现在是49000。还有具有代表性的硅谷ONE，现在算是上车的好时期！
这个十一，恐怕是刚需群体要多走动的假期了。
尤其这个盘，更适合有车一族的选择。所在的位置属于望京CBD，未来科学城，中关村的板块交汇地。前往这三个板块的主要道路，也是市政的一大改造项目。
板块示意图
前往未来科学城北部经过的定泗路，预计明年二季度改造完成。连接西二旗北部和未来科学城南的北清路明年一月份改造完成。
这两条路都被定义为，一条横贯未来科学城的东西走向大动脉。还有改造中的立汤路这一条南北向主干道，约18分钟直上五环。
附近的北京最新一家山姆会员店，预计2025年开业！
效果图
还有离着硅谷ONE一步之遥的奥北便民生活广场。随着附近宸悦国际交房，附近也逐渐落位了新的配套。能买在北5环附近用比周边更低的价格上车，算是捡了一个大便宜。
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类似的还有梧桐山语，离北邵洼地铁站约1km的距离，如果是小两口都在海淀上班，梧桐山语更是不错的选择。
而这两个盘面积段都更加集中，适合上车的也是刚需群体。
梧桐山语，总价约188万到600万，不仅吸引刚需群体也会吸引部分改善群体。
而硅谷ONE的户型约72-129平的二居到四居。尤其，硅谷ONE还是19栋6-15层的精奢小高层！！
效果图
错落有致的组合让每一栋楼都尽量享受到大尺度的采光。相比之下，就更加的刚需友好。
效果图
社区里园林设置了幽径，花海等景观，让刚需的价格也拥有了改善型住房的园林品质。而硅谷ONE的实景展示区、72/99/129㎡实楼样板间，是产品力的又一证明。
硅谷ONE的实景展示区实景图
建面约129平米的四居，是北部青年最好的网红格局。
南向三面均带飘窗，还有北侧一面飘窗一共四面。统共8面明窗的设计，各自开窗方向尺度各有不同，一下子让全屋亮堂了起来。
两梯两户私密配置也是把“精奢”这一品牌定位写在了入户礼仪中。四室的多功能规划，让约129的四居显得充满了生活的松弛感。
建面约99平米的三居，令人心动。
99面积段不仅能做到三居，还能是三居两厅两卫。代表户型E1是一个例子，在这样的面积下，仍然做出来了双明卫，且还能尊享奢华的主卧套房。配合LDK的布局，可以算是刚需的佼佼者。
如果还能有更加捡漏的，那就是建筑面积约72平，两室两厅一卫。
卫生间预留洗衣机位也能做到干湿分离。南向房间都拥有双飘窗。而即使是72这个数字，也能稀有的做到LDK，真算不错了。首开给约72平的H1户型的定位叫做，精致创想之家。
和大多数的刚需群体一样，购房前的很多日子，经常能够在出租屋里畅想自己真的有了房子是什么样子。这就是首开的一点厉害之处，它总能用一句文案触碰人们内心最柔软的地方！
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而新政出来后，估计也是72平H1户型的高光时刻。新政后的第一周，或许在悄然发生着很多变化。但是可以肯定的是，刚需群体出手的时刻，来了！
这一段时间内，硅谷One售楼处也肯定是预约爆满。想了解硅谷One的，可以至售楼处详询。
硅谷One实景示范区效果图
想了解更多的硅谷ONE或者梧桐山语，以及想实地看看硅谷ONE的粉丝朋友们。私信梦麟，跟着拆哥看房好处多多！请备注姓氏和电话！
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