中美上演“极限博弈”，资本争夺战一触即发！|广州|房地产市场|极限博弈|楼市|美联储|货币政策|降息

注意！史诗级利好已经落地！

9月18日，美联储宣布降息50个基点，这也是自2020年3月以来的首次降息，标志着美联储货币政策由「紧缩周期」转向「宽松周期」。

美联储主席-鲍威尔，图源：新华社

虽然美联储此次降息，更偏向于「预防性降息」，其主要目的在于“延续美国经济和劳动力市场的韧性，预防经济衰退风险”。

但美联储的降息举措，对全球金融市场产生了广泛且深远的影响，涉及汇率、股票、大宗商品和资本流动等多个方面，比较明显的是近期的股市上涨、国际金价上升以及中国资金回流等。

图源，央视新闻

其中值得重点关注的是：中国资金回流。

在美联储降息刺激下，中美间的利率差距缩小，导致近两年中国企业在海外投资中积累超2万亿美元资金回流。

此前，英国对冲基金Eurizon SLJ Capital的首席执行官保守估计，回流资金在1万亿美元。

资金回流，手握金钱的投资者，会在中国买入怎样的资产？

据报道，9月20日中东投资集团成为华南五大房企之一-中国奥园的第一大股东，中东土豪开始抄底中国房地产。

中国奥园公告，图源：网络，仅供参考

毕竟，早在9月中旬之前，就一直有传美联储将降息，而美联储降息对于中国楼市而言，是利好的信号：

一方面，美联储降息后加速部分资金回流中国，增加了楼市资金的流动性；

另一方面，国内房企和购房者的融资成本有望下降，或增强购房意愿、促进楼市成交量回升；

更重要的是，美联储降息为中国的货币政策调整提供了更大的空间，国内目前已经降准，也即将降息，进而降低融资成本，刺激楼市发展。

而回顾上一轮美联储降息，也就是2020年3月，当其时美联储的降息带动了国内信贷宽松，间接导致了国内房价的上涨。

如今美联储已降息50个基点，对于资本而言，此时抄底中国房地产，是极好的时机。

而在国内「货币宽松+楼市调控松动」大环境下，楼市有回暖的势头。

除了资本，对于目前手头上有一些资金的人，也可以多考虑“加仓”房产。

毕竟，股票风险高，而黄金虽然相对稳健但也只是纯投资行为。

相较之下，一线城市核心地段相对稳健的物业，成为资产配置热门风向。不仅能让资产增值保值，又能给自己未来一个更好的生活品质保障，再加上当下在美联储降息加持下，官方发文定调，四大一线城市先后发布楼市调控松绑新政，楼市有「止跌回稳」向好的势头。

01.

史诗级利好出台

深圳楼市「瞬间」沸腾了……

历史不会简单重复着自己，但会压着相同的韵脚。

同样的，美联储降息后中国楼市不一定会遵循着以往的发展路径，但最终的导向大概率是一致的。

图源：央视新闻

据壹地产观察：美联储宣布降息50个基点后至今约半个月，中国楼市进入了新的发展周期。

美联储开启降息新周期，楼市迎来重磅利好。

9月中旬美联储降息，开启新的降息周期后，9月24日央妈就连“预”发三大招：将「降准、降息、降首付」。

人民银行行长-9月24日发言，图源：中国发布

紧跟着，9月26日官方召开重要会议，明确要“促进房地产止跌回稳”，随后当天下午房地产多股涨停。

到了9月27日，央妈预发三大招中的“降准”落地；9月29日，央妈再次发声「明确“降息”、“降首付”」的重要节点，银行方面随后跟进「明确10月底前落地存量房贷“降息”」，多个城市随即发文明确“降首付”。

值得注意的是，9月29日晚在央妈发出利好“大招”后，一线城市也开始出招了：

先是上海，发布7条楼市新政：

紧跟着是广州，官宣全面取消限购；

随后深圳发布6条楼市新政；

北京也在9月30日晚，发布楼市新政“新八条”。

自此，一线城市楼市均已不同程度放松调控。

一线城市「齐放大招」，市场已然被激活。

回顾过去两年楼市调控，“广深”两城一直走在一线城市前列。

此次，从调控力度来看，广州最猛，其次是深圳，上海与北京整体调控松动力度略显“诚意不足”；而从新政对楼市「激活」的程度来看，虽然广州调控力度最猛，但由于此前广州楼市限购已处于「半脱光」的状态，市场表现稍微欠缺，相较之下深圳反应更「猛」。

虽然深圳10月1日才执行新政，但9月29日「深6条」出来当晚，不少新盘宣布「不打烊」，深夜还在签单，有买房人因无法到现场还进行「空中转账」订房。

深夜下订单，图源：朋友圈，仅供参考

9月30日，深圳新房住宅成交环比上涨24%，为近两年来的高点；深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨4成，是2021年2月以来单日成交量最高点。（信息来源：乐有家研究中心）

图源：乐有家，仅供参考

可以说，深圳楼市对这一波政策“利好”的反应，是「热烈」的。

再一个，有“楼市晴雨表”之称的深圳二手房，成交量已经到了年度“低谷”，成交价也在不断探底，已经到了“相对的底部”。

如今的楼市新政犹如「催化剂」，正在加速已经「筑底」的深圳楼市回暖。

美联储降息之后，经济以及市场预期向好，一线城市楼市调控松动，市场已「筑底」的深圳在新政加持下已然被「激活」。

市场已经沸腾，对于买房人而言，正是非常好的买入时机。

回顾以往，每每行情启动，核心区都会率先崛起；而当下市场已经沸腾，对于买房人而言，应锁定核心地段优质项目。

02.

与前海并列的城市新客厅

未来享受都市核心繁华生活氛围

放眼深圳，西部核心区当属前海无疑，要数深圳东部核心，大运新城当仁不让。

泰瑞府位于与前海“齐名”的东部核心区-龙岗中心的大运新城板块，也是东部核心最值得关注的项目，具体可以从「两个维度」来看。

维度1：规划定调，大运新城为龙岗中心板块，与前海“齐名”，未来潜力无限。

泰瑞府位于龙岗大运新城板块，坐落于如意路与龙飞大道交汇处北侧。

这里定调非常高：是与前海中心并列的「深圳6大城市新客厅」之一，也是东部唯一的新中心，位于龙岗「一芯两核多支点」中的-湾区智芯，是深圳“东进战略”的最前沿，港澳大湾区经济腹地、辐射粤北的“桥头堡”打造深圳都市圈的“东核心”。

这里还将是产学研汇聚，人才齐聚的都市高价值板块：根据规划，大运新城板块的大运深港国际科教城，未来将建成「大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化城市新客厅」，为与河套深港科技创新合作区等并列的「5大创新平台」之一。

目前该片区已汇聚3家诺贝尔奖科学家实验室、9个重点研究院、42家科技创新平台，引进诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位、国际一流人才400+，未来在成为“大湾区吸引国际科创资源、推进深港合作的重要「创新平台」”同时，预计将聚集近40万高精尖人才。

在「高定调、高规划及高技术产业&高精尖人才」的加持下，大运新城板块发展潜力不言而喻，位于大运新城板块核心的泰瑞府在其发展辐射下，未来非常值得期待。

维度2：核心配套定调，大运核心-泰瑞府，享大运天地醇熟生活圈。

核心板块往往汇聚多元配套，是片区的繁华所在。位于东部核心的泰瑞府，周边自然也拥有着东部核心成熟且丰富的配套，坐享着东部最醇熟的生活圈。

首值一提的是，缤纷璀璨的商业配套。

项目不仅自带约7200㎡沿街商业、临近大运天地，周边还有星河COCOPARK、万科广场等，未来汇聚超100万㎡商业。

商业效果图，仅供参考

其中「大运天地」综合全域范围约153万㎡（已开业商业体量约6.5万㎡），将现代商业与文娱、公园生态完美结合；其商业是深圳首个以「可呼吸开放式商业街区」为概念打造的“孤品级”环湖商业，是在坐落在「公园里、场馆间」的多元复合型体娱趣活超级地标，有「深圳第二座“万象天地”」之称。

大运天地实拍图，图源：壹地产，仅供参考

大运天地实拍图，图源：深圳大运中心官微，仅供参考

7月底其商业开业时，就汇聚200+品牌门店，其中首店及定制概念店占比超60%，一跃成为东部网红打卡地。

示意图，仅供参考

这里的深圳大运体育中心，被国际巨星选择并举行演唱会的频次早已超过深圳湾。在这里，可近享顶级体育演出场馆内一场场人气演唱会和大型活动赛事。如：前段时间就有周杰伦、刘德华等国际巨星，接下来蔡琴、李荣浩、张惠妹、张杰等知名巨星也将在这举行个人演唱会。

图源：大麦网，仅供参考

也可以在羽毛球馆、游泳馆等运动场地中，感受运动带来的多巴胺释放。

壹地产实拍图，仅供参考

或漫步公园，在碧波荡漾的湖水旁，看天边云卷云舒，感受大自然丰沛的生命力。

大运天地实拍图，图源：壹地产，仅供参考

更是能够，在穿过静谧生态绿荫、感受体育激情后，到商业mall畅享精彩纷呈的多元商业街区。

未来住在泰瑞府，除了享受自带的商业外，还能近享大运天地等地标级商业mall，坐拥核心区繁华璀璨生活圈。

其次，2站可达深圳第二大枢纽-大运枢纽，坐享多维立体交通。

泰瑞府所在的板块，有地铁3号线/14号线/16号线3地铁线环绕，可快速通达福田、罗湖等深圳核心区，还可通过「盐龙大道、龙翔大道、龙岗大道、沈海高速、水官高速」等3横2纵路网，快速抵达深圳各中心区。

项目区位示意图，仅供参考

值得注意的是，项目距离地铁16号线龙城公园站约600米（距离参考：百度直线距离测距），通过龙城公园站出发，2站可达深圳第2座4轨枢纽——地位比肩福田、车公庙枢纽的「大运枢纽」。

大运枢纽“湾区之舞”效果图，仅供参考

此外，项目周边还有深惠城际、深大城际（深圳地铁33号线）两条重要的城市轨道。

9月2日，深惠城际2标凤岗站～大运北站盾构成功下穿博深高速，为确保全线贯通以及2026年建成通车打下坚实的基础。未来通过大运北，4站可达深圳北、转乘高铁可通往全国各地，5站到西丽，6站到前海。

深惠城际进度，图源：中建六局交通建设公司

深惠城际线路图，仅供参考（具体以实际建成为准）

深大城际建设进度亦有更新，目前龙胜站主体结构分部工程验收通过、黄麻布站车站首段底板混凝土浇筑完成、白坭坑站区间左线盾构第481环管片拼装完成，同样预计2026年建成，届时从大运到深圳机场T4站，仅需7站。

深大城际铁路工程线路平面示意图，仅供参考（具体以实际建成为准）

此外，核心区的泰瑞府，教育、生态等其他生活配套也很丰富。

教育方面，除了项目搭配的18班幼儿园外，家门口有香港中文大学深圳附属道远学校，1公里范围内还有深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、香港中文大学附属知新学校、华中师范大学龙岗附属中学等5所知名公立学校。（具体入学要求，以入学当年该区教育局公布信息或学校学区划分情况为准。）

还可坐享大运公园、龙城公园合计超600万㎡的稀缺生态，享受绿化率超50%、绿氧充沛的居住环境。

生态配套示意图，仅供参考

东部核心规划，早已清晰定调了泰瑞府所在片区未来的潜力，而“地处核心”也决定了泰瑞府周边的商业、交通以及教育等配套齐全且醇熟。

总的来说，高规划&齐配套的泰瑞府，未来不仅可享受东部发展利好，还能坐拥深圳东部核心宜居程度极高的生活氛围，是当之无愧的东部核心稀缺资产。

03.

楼市“风暴”已经来袭

买房人注意，抢占“银十”关键时机

当下，楼市格局已经非常清晰：

美联储降息，资金回流，国内货币环境宽松、一线城市楼市先后放松调控；成交量&成交价已经有明显“筑底”现象的深圳在楼市新政刺激下，市场明显被激活。

楼市“风暴”已然降临！

对于购房者而言，当下最重要的是要抢占“银十”关键时机，锁定核心区&买对优质新房，比如泰瑞府。

泰瑞府——双国企联袂加持，匠心打造核心区品质纯住宅。

据悉，泰瑞府由「深铁+深业」双国企联袂打造。

示意图，仅供参考

深铁置业，是深圳国资委直管的国有独资大型企业，深铁集团全资子公司，开发规模约1742万㎡，已连续9年实现销售金额超100亿，整体实力强劲。

深业集团，为深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的公司，深耕深圳40余载，曾打造深业上城、深业中城等多个标杆性项目，高端产品锻造能力早已被市场认可。

有「双国企」加持的项目，显然安全性要更高，而泰瑞府有开发实力强劲+高端产品锻造能力强的「双国企」加持，不仅安全性高，品质也更有保障。

项目效果图，仅供参考

如园林，划分一个健康环+二重景观轴+六大生活园（入口仪式花园、秘境花园、中央会客厅、全民健身空间、儿童种子乐园和植物生活馆），在东部核心的纯居社区给业主营造了多样化&高品质的生活环境。

也正因此，去年年底泰瑞府一入市就成为片区热盘。

近期，恰逢国庆&“银十”房企营销旺季，泰瑞府加推2、3栋建面约90-143㎡的园境奢居。

户型图，仅供参考左右滑动查看更多

据悉，自929“深六条”新政出来后，泰瑞府营销中心每天看房的人络绎不绝、成交不断，其中就有不少是冲着这一波刚上新的产品来，主要原因有两个：

国庆期间营销中心现场实拍图

泰瑞府销售海报图

一是，产品位置非常好：位于园林中轴景观带、邻近次入口广场且处于底商交汇的中心，推窗即可饱览园林绿意，下楼就可散步，或到商业街区逛街、购物，品质居住和高效生活兼具。

效果图，仅供参考，左右滑动查看更多

二是，户型设计更佳：主要生活空间为南向设计，基本实现了3开间朝南，阳台最大可达6.55米，空间更宽阔，套内空间划分也非常合理，功能分区明确，整体使用率也更高。

生活场景示意图

总的来说，「核心区品质好房+有促销优惠力度加持=当下市场行情下值得关注的优质物业」。

如今，深圳楼市已被「激活」，买房人应抓住“银十”购房时机。

写在最后。

美联储降息之下，资本开始抄底！

在国内货币宽松、楼市调控放松的大环境下，深圳楼市正面临着极大的机遇：市场已筑底+新政利好已来袭+楼市已被激活。

当下，对于真正有居住需求的朋友而言，是不错的「上车购房时机」。

泰瑞府作为东部核心区地段物业，稀缺性明显，产品有亮点&价格有优势&配套完备，是东部核心区稀缺属性突出的宜居项目。

据悉，现泰瑞府2、3栋建面约90-143㎡的加推新品火爆热销中，国庆期间买房，还有多重好礼！

壹地产提醒，泰瑞府本次加推开盘钜惠仅限国庆期间享受，开盘钜惠和优质房源分秒递减，想买的朋友注意了，优惠错过不再，一定要抓紧，在国庆期间看房及落定。

【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。