北京房价到底会回暖多少？
我们先看数据。10月4日上午，拆哥查到贝壳网前台展示的二手房库存数为136426套，大为下降。
下图为北京近一年半的二手房成交价走势图。整体是震荡下跌的。
北京房价跌破6万大关的那个夜晚，竟然出现在2023年9月，而且是一个月以内的瞬时跳水。
这一轮有三个节点，房价在2024年9月超跌位上，预计回暖的三条目标价，分别是2024年3月（对应下限）、2023年12月（对应中线）、2023年9月（对应上限）。
为什么这么预测，一般波段是3个月，而且人们对房产在潜意识里有“筹码建仓位”的。
因为经济基本面回暖需要周期，我觉得很难突破去年9月的水平。
总结预测：北京这轮房价反弹，下限是4.5%。中线是10.3%，上限（天花板）是22%。
市场情绪在积极变化，就像10月1日拆哥文章发布的，超过40%的人认为“10月会涨”。（参见文章：）
拆哥认为，还有看10月8日-10日的情况，才能对3条曲线走势做进一步判断。
清河华润·橡树湾出现业主从底部涨价的情况。最高1370万成交的“北部王牌两居室”，悲观到底时，950-970万，最新一套是1020万成交。
一位老家在河北保定的粉丝朋友说，他们老家对北京一直“心向往之”，去年就在北京开始交社保了，这回放松之后，更是在首都拿到房产的好机会——北京梦。
上海的粉丝跟我说，房市也开始升温了，江苏浙江组织了“上海看房旅行团”。昨天小区被挤爆了，地下车库停满了外地来的车…
至少目前看，同小区“砸盘”的情况在迅速减少。所谓砸盘，就是9月中旬那会，有的房子着急出售，比9月初成交的房子直接砸掉7%以上。
比如万柳的学区开间——蜂鸟家园，最近还成交一套开间，单价82100，总价仅370万元。但我估计很快将反弹。
另外，陶然亭神盘中海紫御公馆，随着171中学初中校区落位永外的传言逐步传开，加上930新政，二手房业主酝酿涨价。
北京新盘目前还是缓慢复苏的，很多家庭都安排十一出游了。其中，比较亮眼的新盘是南城的晓月和风（文章：）、京玺。
今天有4个字，我看了很有触动——斯土斯民。Our land, Our people.
是的，就在北京这片土地，会见证我们所有人资产的探底回升——Our land, Our property！
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