从2020年以来，4年来美联储首次降息，11次加息之后终于开
启了降息通道，预计未来在11月可能还有一次降息。联邦基金利率目标区间现在为4.75%至5%，虽然还是比较高，但是全球经济一片欢迎之声音。各个国家都松了一口气，美元利率高企带来的全球通胀压力，都会缓一缓了。
对于我国来说，中美经济步调终于开始一致了，我们已经在2年前先行降息，其中存款利息降的更快更多。其实从2018年开始，那个时候房贷利率最高的时候，存款利率就开始下降。近两年下调的速度还在加快。三和五年期的存款利率低于2.5%以下，对比之前2018年普遍在4.5%以上，2022年还在3.5%左右。
存款利率下调几乎达到50%，而反映贷款利率基准水平的从2020年以来，4年来美联储首次降息，11次加息之后终于开启了降息通道，预计未来在11月可能还有一次降息。联邦基金利率目标区间现在为4.75%至5%，虽然还是比较高，但是全球经济一片欢迎之声音。各个国家都松了一口气，美元利率高企带来的全球通胀压力，都会缓一缓了。
对于我国来说，中美经济步调终于开始一致了，我们已经在2年前先行降息，其中存款利息降的更快更多。其实从2018年开始，那个时候房贷利率最高的时候，存款利率就开始下降。近两年下调的速度还在加快。三和五年期的存款利率低于2.5%以下，对比之前2018年普遍在4.5%以上，2022年还在3.5%左右。
存款利率下调几乎达到50%，而反映贷款利率基准水平的文jxncxt.CnLPR，确实也有所下降，但是下降幅度不高。现在1年期以上LP文952156.CnR3.35%，5年期以上的LPR为3.85%，而后者正是房贷文viviweb.Cn基准参考利率。目前还预测在11月份，有可能LPR还会再次调整文aleio.Cn，那么买房的购置成本将进一步降低。
如果未来调整5年期及5年文etrjy.Cn期以上的LPR利率，现在买首套房，大多数地方房贷利率都在3%文622620.Cn之内，那么未来随着LPR的持续降低，买房的成本还将大幅降低。文gls-group.Cn之前做过统计，100万房贷款30年等额本息还款方式，如果房贷文cl20.Cn利率少1%，那么每月还款额将少600元还多，一年就是7200文wangbenliang.Cn多元，30年少还21.6万元。
那么央行公布的最新数据，截止文fkqbj.Cn上半年止，全国新购房的房贷利率已经普遍降到3.45%以下，但文911vpn.Cn是过去买房人，现在承担的存量房贷利率仍然高起在4%以上。其实文miuzai.Cn这个数据还是比较保守的，除了北上广深等一线城市外，其他大部分文9191222.Cn地区的新购房房贷利率都已经低于3%了，而存量房贷利率可能还在文lzjrdpb.Cn4.5%左右。
此时矛盾就尖锐了！同样都是买房子，只不过时间文shoudugift.Cn早了一点，为什么要有如此大的房贷利率区别呢，而且要承受20年文jtylqx.Cn30年之久的不公平待遇呢？要承受买房成本20万乃至更多的买房文jhpyhkw.Cn总支出呢？只给买新房降低购房成本，而不针对存量买房人每月的房文fxszb.Cn贷负担降负，这肯定是不妥当的。
其实随着存款利率近几年的快速文its8.Cn下调，金融行业也给予存量房贷利率下调的空间也打开了。过去存款文veyar.Cn利率高，房贷利率高。那么现在存款利率低，房贷利率是不是也要降文ailouyou.Cn低呢？存量房贷利率即使下调，对于银行经营也不构成太大的压力。文shoestyle.Cn可以说，并不会因为利率下调，造成银行利润率大幅提升。现在银行文fjalw.Cn业赚钱那么多，其实赚的都是超额利润。
目前呼吁存量房贷利率下文srozj.Cn调的声音越来越大了！越来越多的额专家都在发表意见，最新是经济文sf556677.Cn学家马光远也在呼吁，存量房贷利率必须下调，维护社会稳定，刺激文2tup.Cn消费，给经济增长添一把力吧！仔细思考，即使统一下调，不也就是文qqdyy.Cn损害了银行一个行业的利益吗？但是其他行业，乃至千万个房贷家庭文d1104.Cn，都是受益者！
存在房贷的利率下调，惠及的是千万个存量房贷用文fandangdang.Cn户，让民众的支出减少，也就增加了手中的可支配收入，他们完全可文jaahn2.Cn以变成消费变成投资，这对于经济增长是多么的有促进作用啊？那么存量房贷利率何时会下调呢？
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