珠海国资捡了前“珠海首富”的漏|上市公司|世荣兆业|房地产|梁家荣|珠海市|珠海首富

问道者 杜一用

国庆前，前珠海首富梁家荣原本控制的上市公司世荣兆业，经珠海中院执行裁定，正式转到珠海国资名下。这家珠海房地产公司的控股股东由此变成了珠海市国资委。放在房地产企业哀鸿遍野的大背景下，珠海国资无疑捡了个漏。

珠海国资旗下安居公司7月3日参与了在京东法拍平台的公开拍卖，最终以25.48亿元的价格拿到了世荣兆业60.28%的股份，成为这家地产公司的绝对控股股东。现在，原世荣兆业控制人梁家荣还持有大概13%股份，只是梁家荣在2016年涉嫌洗钱罪被立案调查后，这部分股权目前已处于轮候冻结状态。

珠海国资当时的成交价是6.66元，现在世荣兆业的股价已经超过8元，在账面上，珠海国资的这笔买卖已经升值了将近40%。过去几年，国内房企破产的破产、退市的退市，世荣兆业无疑是少有的优质资产。

世荣兆业2008年借壳威尔科技在A股上市后，与国企格力地产和华发科技并称“珠海地产三剑客”。一直到现在，世荣兆业的年报从来没有亏损过。翻阅历年财报还可以发现，世荣兆业的财务状况还很健康，松弛有度，负债率最高出现在2016年，达到74%。大家都知道，这个时候正处于国内房地产深度调整的前夕，世荣兆业在接下来房地产行业最疯狂的两年，不仅没有提高负债率，反而逐步把负债率降低了。到2020年“三道红线”划出当年，世荣兆业的负债率降到了47%，去年负债率更是只剩下26%。

根据公开信息，到今年5月，世荣兆业的土地储备有141万平方米，都位于珠海市斗门区内。这些土地很多是梁家荣在上世纪90年代买下的，当时的成本价在70-90元之间。后来受益于城镇化和粤港奥大湾区建设，土地价格暴涨。这是世荣兆业保持盈利的关键，由于没有加杠杆搞异地扩张，依靠早期低成本拿到的大量土地，即便经历了行业阵痛，仍然可以保持丰厚的利润。

梁家荣是个神秘人物。世荣兆业借壳上市的第二年，梁家荣以27亿元身家一度成为珠海首富。上榜当年引起了当地媒体的关注，不过当地媒体深入调查后发现，梁家荣非常低调，网上甚至没有一张公开照片，上市公司的法人和股份都由他父亲梁社增代持。在梁家荣的老家珠海市斗门区乾务镇乾东村，梁社增还住在以前建的老房子里，看起来一点都不像珠海首富的家。梁家荣经常给村里老人“派利是”，热心于奖学助教，在邻里乡亲眼中是斗门的“骄傲”，大家都叫他“世界仔”。

梁家荣的发家却始终是个谜。当地媒体调查后披露，1962年出生的梁家荣一直被村民视为是个敢闯敢拼的后生仔。高中毕业后，他便去澳门闯荡并攒到了第一桶金。上世纪90年代回到斗门，从承包新青工业园建设工程开始，1993年买入“里维埃拉”项目的大片土地后，逐渐发家成为隐形富豪。

梁家荣对于趋势和节奏的把握，确实有与众不同的地方。房地产业曾经在90年代中期遭遇过一轮银根紧缩的调控，不少早期开发商因为没能挺过断贷危机退出了市场。不冒进的梁家荣逃过了此劫。劫数过后，政府无力支付工程款，要求用地抵债，不少施工单位拒绝接受，梁家荣却欣然同意，这又让梁家荣获得了珠海西区的大片土地。2004年后，楼市逐渐回暖，梁家荣的眼力劲开始表现出来。1996年里维埃拉的地价不到90元，在2008年楼面价涨到了1100平方，梁家荣赚得盆盈钵满。