作 者丨吴佳楠 吴抒颖
编 辑丨孙静芳 张伟贤
楼市似乎一夕之间情绪扭转！
9月29日，上海、广州与深圳三座一线城市同日发布重磅楼市政策再度松绑限购。30日，北京官宣新政。四大一线城市已全部松绑“限购令”。
多地楼市被激活：有业主直接跳价50万元，有购房者连夜开车、拖着行李箱抵达现场看房下定，还有人一次性购入6套豪宅，单套破200㎡……
二手房市场被激活！有人跳价50万元
楼市新政一出，购房者的热情又被点燃了，二手房跳涨的消息第一时间充斥各社交媒体平台。
9月30日，“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜第一。
据21世纪经济报道记者观察，新政后深圳新挂牌的二手房源，也有不少开始涨价。深圳中原研究中心的数据显示，新政后（9月30日—10月3日），深圳二手挂牌房源新增10%，其中涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%。
疯狂！通宵加班卖房，
有人凌晨拖着行李箱看房下定
新政出台后，不少开发商仿佛看到房地产止跌回稳的希望，多个楼盘售楼处通宵达旦加班卖房，多名购房者连夜开车、拖着行李箱抵达现场看房下定。
“这一波，真的和之前不一样。我们深圳放开限购这几天，整个深圳区域每天都有五六十套的成交，之前每周到周末也就十几套。客户的信心回来了不少。”新政放开后，深圳一家本土房企的营销负责人告诉21世纪经济报道记者。
在位于深圳龙华区的鸿荣源尚云花园项目，一名置业顾问边跟21世纪经济报道记者介绍项目，边见缝插针回复微信客户消息。“国庆这几天的客户情况确实有超大家很多预期，就没想到这一波楼市新政带来的反响会那么强烈。”
（深圳龙华区的鸿荣源尚云花园项目现场）
“深圳楼市新政一发布，我们有很多深圳外区域的客户连夜开车来到这边看房下定。国庆这几天堵车也严重，很多客户在深中通道堵车2到3小时也要赶过来。新政放开前主要的成交客户多半来自于南山、宝安、光明等区域，新政放开后外区域客群明显增多，普遍认为这是让自己在深圳有个稳定住所的好时机。”上述销售人员表示。
有楼盘前4天成交318套
深圳楼市新政，率先受益的是刚需楼盘。
位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府项目，在9月30日就已官宣“单日成交破百套”，几乎成为新政后首日深圳卖得最好的一个新房项目。而在10月4日，该楼盘放出的热销海报上已显示，国庆前四天，项目已累计成交318套。
（宝安区的鸿荣源珈誉府项目国庆假期现场）
在位于龙华区的鸿荣源尚云花园，21世纪经济报道记者同样看到现场热闹非凡一幕。一名项目营销负责人向记者表示，楼盘主打80多平方米的紧凑户型，在新政出台前，每周基本是接待150人左右，新政出台后，几乎每一天都有200多组客户上门看房，早上开工后都要等到晚上12点才能下班，这次惠州、东莞等外地客户涌进来很多，很多客户甚至拖着行李箱赶过来看房才出游。
“现在一天卖的量都超过此前一个月的总量，销量明显提升，因此我们也在国庆期间连夜加推两个户型，大概100来套，也即将卖完。”上述项目营销负责人表示，库存量其实也没有太多了，如果说国庆的热度能够坚持到月底的话，项目可能月底就要清盘了。
据21世纪经济报道记者走访，不仅是深圳，广州南沙区多个热门楼盘也都加大了促销优惠的力度，多个房产项目推出限时折扣、一口价房源、首付优惠、成交送礼等优惠组合拳，还推出了大学生买房额外补贴2%的政策，切实降低购房者成本。
成交激增，但成色待考
9月29日的政策，犹如平地一声雷，刺激深圳楼市陡然走高。据深圳中原研究中心，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。
在接受21世纪经济报道记者采访的多名房企、中介人士看来，此次深圳虽然还未全域放开限购，但已经足以调动一波需求入市。
“这几天真的挺疯狂的，都招待不过来，客户都自己去看样板间了。”10月1日，在福田梅林的京基宸悦府，一位销售人员表示。
这并不是孤例。位于非限购区龙华区的华润紫云府销售人员表示，这几天线上咨询明显多了，客户的信心有明显的好转。“有些客户之前来了解过项目，但是有点犹豫，新政一出来定金马上就下了，怕选不到好楼层。”
10月3日，卓越地产的一位销售人士对21世纪经济报道记者展示了内部销控群的信息显示，卓越地产深圳区域成交持续火热，其中位于龙华的卓越珺奕府几乎每小时都有成交信息，“卖得真的很好。”
卓越珺奕府项目则在新政发布后36小时内销售数量超百套；国庆至今，这一项目也维持着每日近50套的销量。
不过，进入10月3日、4日，市场的热度似乎有所回收。
一位深圳中型房企总部的人士告诉21世纪经济报道记者，“新政出来后，1日、2日我们整个深圳都卖了50多套，我还觉得挺乐观的。但是这两天数据下来了一些，3日30多套，4日20多套，所以整个假期的走势现在就不太好说了。要有一段时间的数据才可以判断行情。”
有人一次扫货六套200多㎡豪宅
据南财视频报道，相比2023年国庆黄金周期间，广州楼市共成交了1300多套一手住宅，日均不到200套，今年国庆长假日均成交量已经是去年同期的约2.5倍，是近三年国庆假期日均成交量最好的表现。
在广州某楼盘现场，一销售经理表示，国庆期间的话，该楼盘成交量火爆，截至10月4日成交已经是突破5亿元。“3日晚上我们有个大客买了六套，200多方的一个户型，一单的成交突破一亿多元。”
购房者：还不太敢“下手”
“看到新政出台了，但我最关注的还是首付、利率、月供、还有交楼时间。”在项目现场看房的陈女士告诉21世纪经济报道记者，自己和丈夫都是非深圳户口，目前都在深圳关外区域看合适的楼盘，如果条件都符合的话，自己才会选择现在上车。
此外，也有部分购房者认为，国庆楼市比较疯狂，还不太敢“下手”。一名购房者表示，新政首付都降到15%，门槛确实低了，但月供压力也会增加，如果自己未来工资收入预期也能增加的话，自己也会趁这机会实现刚需进场。
一图看清各地房贷利率、贷款、限购变化↓
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楼市重磅，多箭齐发！北上广深官宣新政
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本期编辑 江佩佩
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