01.百万方超级大盘再推排屋组团
近期，东海闲湖城又推出了一个排屋组团——御龙湾。
还没了解排屋具体细节之前，一个疑问袭上心头：东海闲湖城这个大盘，到底有多少体量？
从历史开盘信息可知，东海闲湖城已经开发了十来年，约有1200亩，总建面约达100万㎡，几乎每年都会推出1-2个高层或排屋组团。
放眼杭州，这几乎是一个超级旗舰的存在。
首先，大盘中心的约15万方水域，仅归属于全体业主，有点“私家湖”的概念。湖中游艇可以恣意穿梭，业主步行绕湖一圈，大约需要40分钟。
其次，它业态丰富，自成一体，高层、排屋、商业、学校以及酒店等，一应俱全，业主无需出大盘就能满足日常所需。
最关键的，还是它的价格便宜，对比未科的高层，主打的就是一个性价比。
2022年9月，东海闲湖城推出一批高层，700多套房源，迎来1789组客户，当时凭借2万左右的单价，快速地火爆出圈；去年11月又推出了624套高层，毛坯单价1.9万/㎡，主力户型约131-248㎡，总价255万起。
2023年初，琥珀湾排屋组团开售，建面约248-298㎡，总价在700-1300万/套。
700万起的总价门槛，能在杭州买到景观位置都不错的排屋，确实是挺诱人的。
这一次推出的御龙湾，相对琥珀湾而言，更靠小区外围，与在售的华景川云檐里叠墅，基本上是一街之隔。
02.联排到底是个什么玩意儿？
经过疫情后杭州改善家庭最喜欢什么房子？投票选项里，一定会有大平层、合院以及叠墅。
联排看起来难以担当市场主流。一方面是因为限墅令等影响，联排数量一般较少；另一方面是相比叠墅它总价略贵，相比合院又不够高墙大院的隐私感。
那联排究竟是个什么样的产品？
联排别墅，主要由两个或两个以上的单元住宅构成，与邻居共用一堵墙。在建筑立面上比较统一，并保留了每户独门独院的特征。
优点是每户业主都有专属地下室、院子和车库，独立空间，有天有地。而且在同等条件下，售价肯定会低于独栋别墅。
当然，缺点也不是没有，比如物业费较贵，而且打理房间和院子比较费时费力。另外中间套相比边套，花园面积或采光会稍逊一些。
03.总价700万起，你选高层还是排屋？
不过我看了一圈闲湖城御龙湾的示范区，个人觉得还是很让人心动的，没有发现很明显的硬伤。
开发商东海地产凭借在联排产品上的多年经验，以及听取大量排屋业主的反馈建议，已经为现在的排屋产品做了产品上的升级。
御龙湾排屋组团的户型面积约171㎡、约195㎡、约212㎡、约243㎡。
总价也以阶梯式分布。171户型总价700-800多万，195户型总价在800-900多万；边套212㎡、243㎡总价在1000多万。
700多万的总价，能住上排屋，性价比还是可以的，这个价格，只能在市中心买一套120方出头的高层，甚至够不上近期的大户型红盘。
产品上整个组团为加州风格，主要为3-8联排，地下一层加地上三层的组合。层高方面也比较阔绰，地上一楼层高约3.9米，另外2层层高约3.3米，地下室约5.4米，可隔开做2层。
整体空间比较方正，采光全明，边套采光会优于中间套，示范区的边套做了美式风格，大宅腔调一下子就出来。
除了最小户型一层没做老人房，其他户型均有，非常适合有老人的家庭，缺点是部分户型带暗卫，此外内部做了私梯，还是比较方便。
04.是时候换个眼光看地段了！
对于东海闲湖城排屋的评价，我中肯的说两句值不值得买：
除了上文所述产品外，我们先说下地段，过去闲林常被诟病发展滞后万年坑，但随着未科的崛起，闲林也被纳入大未科的版图。
事实上，闲湖城距离杭州未来科技城公共中心直线距离仅约3.5公里，南北向路网打通后，通勤非常方便。
来自阿里巴巴、菜鸟总部、之江实验室等的顶尖人才，来一套排屋，生活的乐趣非高层洋房可比。
另外再补充一点，闲湖城自带的约5万多㎡商业配套，其中包含闲湖城的黄龙饭店，内有餐饮，游泳、健身、SPA、全恒温泳池、70多间威尼斯风格客房；小镇会客厅，提供日常简餐，也可宴请亲朋欢聚；小镇内商业街，满足日常所需。此外杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源也在小区内。
好了不多说了，约我一起看房吧！
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