股市涨起来之后，楼市是否会复苏？老规矩先上答案，会！一定会！绝对一定会！为何我这么笃定楼市一定会反弹？
第一，我们得明白这一轮楼市上涨的本质是什么？这一轮股市上涨就是为了刺激经济复苏。正常来说是经济先走，再带动股市。可是这一次却是反过来了。
因为股市、楼市的下滑，导致大家信心不足，从而影响消费，消费需求下滑又影响了投资端，从而影响了整个经济产业链。举一个例子，深圳的楼市跌了4成，深圳的白领们连40元的咖啡都不消费了。
既然我们明确这一点之后，你就知道这一轮牛市会涨到什么时候，那就是上涨到实体经济跟楼市已经全面复苏为止。
9月29日晚，降低存量房贷利率落地，同时上海、广州等城市纷纷宣布新一轮的楼市新政，降低首付、放宽限购等等，继续刺激。受此利好的刺激，房地产股最近已经原地起飞了。
第二，股市大涨之后，楼市就成为资产低洼地。有人说股市涨起来，大家赚了钱就会开始去买房子，买的人多了，房子价格就涨起来。这个逻辑其实并不是正确。
因为股市是零和博弈的游戏，它本身并不创造财富。股市带动楼市的逻辑很简单，当股市涨上去之后，你就会发现现在的楼市成为了价格洼地，那热钱就会往楼市涌入。
我们始终要记住房子是具备金融属性的，而不单单是商品的性质。很多人说未来房子要回归商品的属性，成为跟车子一样的消费品。这个观点大错特错。如果房子没有金融属性，那政府还怎么利用房地产的杠杆来撬动社会的财富。
我们现在的地方债有70万亿，要解决这个庞大债务只有两个办法，第一个是大量发钱，把债务稀释。第二个是抬高房地产，让地产政府手里的地皮再次变得奇货可居。这两个办法不管是哪一个，最终的结果都是抬高楼市。
第三，不管是老百姓，还是政府，或者是产业上下游，都需要房地产。美国是在2022年3月开始加息，之后我们的PMI就开始下滑，过去20多个月中只有一个月高于50。同期我们的楼市也是一路下滑。2021年我们的新房销售额是18万亿，可是到了2023年只剩下了11万亿。今年前八个月更是不足6万亿。
房地产一个产业关系着40多个上下游的产业。房地产一跌，整个内需就不行了。经济要复苏，楼市必须复苏。我们始终要明白房地产才是最大的内需。2023年中国汽车总销售额是4.86万亿。目前汽车基本是饱和了，哪怕是新能源增量明显，也不过是取代原来的油车份额而已。
这么一对比，你就知道房地产的规模有多大了。巅峰时候光是新房销售额就18万亿，如果再加上二手房，还有相关产业，至少是30万亿以上的规模。
我们的经济是投资、内需、出口三驾马车拉动。投资跟内需都跟房地产息息相关。因此房地产是必须，也一定要复苏。
第四，老百姓奋斗了30年，积攒下来的财富大部分都是沉淀在房地产。如果楼市一直往下跌，那大家的财富都无缘无故蒸发了。你以为楼市下跌对富人不友好么？大错特错，其实对穷人才不友好。
富人有不同类型的资产组合，而且房地产在他们的总资产中占比相对较低。可是底层老百姓就不一样，大部分底层老百姓的资产组合中，房地产占比至少超过了9成。所以如果楼市跌了，吃亏到底是谁？
第五，我们的银行贷款中有一半都是房贷。如果房子一路下滑，那银行手里拿着的这些房子都成为负资产，那可能就会引发系统性的风险。
基于上面这五个原因，楼市肯定会复苏。那什么会复苏？现在一直在降息、降价，于是大家都在关注，绝对底部还没到。实际上现在持币观望的人不少。想让这些人转化为实际购买力很简单。
股市已经给了我们一个指路明灯。2600点的股市没人敢抄底。可是3300的股市却个个砸锅卖铁也要进，这就是人性，买涨不买跌。这一轮股市上涨之后，楼市肯定就会开始加息，房地产公司也会陆续涨价。到那个时候，之前那些犹豫不决的人就会立刻上车，整个市场就会好起来。楼市就会接过股市的大棒，成为中国经济的又一个引擎。
热门跟贴