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过去几年「卷王之王」,无疑是143㎡四房。

随着成都「4.26」新规执行,赠送面积超乎想象,143㎡经典四房,下探至120㎡。

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吃到新规红利的越秀·天悦云萃、华润·中环天宸,120㎡已经基本能平替上一代143㎡。

用更小的面积,实现同样的功能,相当于间接降低KFS拿地成本,也降低房价。

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叠加楼市多重政策利好,新一代户型,已经杀疯了。

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120㎡套四,过去不是没有,但总有“螺蛳壳里做道场”的感觉。

回头看曾经120㎡套四,仿佛看见年少的自己,虽然美好,但或多或少存在“不完美”。

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比如,香港置地天湖翠林,130㎡套四出炉时,惊为天人。

如今来看,2.4米开间次卧,做书房还尚可,做卧室小了;6.7横厅尺度,显局促。

此一时彼一时,香港置地产品力还是够强,只是当时规则如此摆了。

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案例一:越秀·天悦云萃120㎡

户型和某楼盘143㎡,布局几乎一模一样。

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我们经常听售楼部鼓吹「越级产品」,当这样的产品出现,不需要任何炒作。

一眼明白:什么是真正「越级」!

奥秘就在于,新规之下的「高赠送」。

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过去,高层公摊一般在20%左右,120㎡套内约96㎡,做套四很局促。

新规之下,120㎡实得可以拉升至130㎡(含电梯独立入户光厅)。

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越秀·天悦云萃120㎡为例。

25㎡主卧,尺度足够友好;其余三间卧室,最小开间2.9米,面积10㎡左右,舒适度在线。

如果6.9米横厅再大一点,就完美了。

但毕竟比143㎡少23㎡,考虑到每平米3万,立省69万,这点小小不足,笑着忍了!

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前几代120㎡套四,往往会牺牲掉某些空间,比如次卧,比如客厅。

新一代120㎡套四,深测君看到空中平权的可能性,兼顾各个功能。

案例二:华润·中环天宸123㎡

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华润中环天宸,面宽是差了点意思,但在「新规」助力下,每个空间显著提升!

这款123㎡户型,三间次卧面宽都在3米,每间面积超10㎡。

主卧面积超21㎡,客餐厅在42㎡以上,还有12.6㎡阳台。

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唯一的遗憾,没有生活阳台

补救方式,在7米客厅阳台处隔离一个洗衣空间。

空间平权背后,仍然是「新规」红利。

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123㎡户型,实得率大约104%,实际使用面积达到约128㎡。

按照传统电梯住宅20%公摊计算,相当于早年150㎡户型,足够“炸裂”!

结合新规之后楼盘真实案例,深测君总结出“新一代120㎡”迭代突破点。

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从今以后,套四初改,120㎡已经够了!

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120㎡追上曾经143㎡「卷王户型」。

143㎡不能,也无法躺平,在新规刺激下,只能再次“卷起来”,走向深改!

案例三:越秀·天悦云萃143㎡(洋房)

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空间提升带来功能升级。

引爆市场的天悦云秀143㎡洋房,轻松实现双套房“三代同堂自由”的梦想。

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25㎡空中花园,60㎡LDKG大方厅,多空间270°转角采光;以及36㎡「双台盆、独立衣帽间+外挂阳台」主卧套房

功能全面提升,双套房是180㎡以上标配,经此一役,143㎡全面走向深改。

但有个疑问, 洋房得房率高,高层143㎡是否可以做到同样「双套房」尺度?

答案是利用好新规,同样可以。

案例四:越秀·天悦云萃143㎡(高层)

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越秀·天悦云萃143㎡高层户型,相比洋房143㎡,主要有两点区别。

一是,客厅面积稍小,但也达到7米改善横厅标准(洋房143㎡面宽为6.9米)。

二是,主卧少一个阳台。

其余功能,区别不大。

案例五:华润·中环天宸143㎡

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同样「新规新作」,华润·中环天宸选择端厅做法,优势是客餐厅采光面提升,各个房间空间宽裕。

不足在于,没有做双套房,稍有遗憾。

华润非常重视这款户型,在发布会上,也给出了143㎡的多种场景。

左右滑动显示更多场景(来源华润置地成都公司官微)

在深测君看来,既然主卧可以在入户通道一侧开门,那么也有做双套房的可能。

深测君给出的改造方案:岛台区改造为卫浴间,在户型北区设置“第二套房”,这是最理想状态。

老人套和主套分离,三代同堂互不影响。

至于改造卫生间排水问题,解决方案很多,只要预算够,方法总比困难多。

案例六:龙湖·观萃143㎡

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龙湖观萃143㎡号称得房率达到惊人111%,在此尺度下,双套房配置轻松自如。

LDKB大方厅搭配封窗后的落地窗视野,加上多空间270°转角采光,居住体验进一步提升。

总结一下,在新规之下,143㎡迭代显著,套房数量,主卧配置等全方位突破。

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随着国家高层对房地产的支持,除了金融等方面的宽松,正掀起的户型革命也不容忽视。

可预见,未来产品必将进一步刷新「上限」,可以期待更多好产品「炸场」!

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