过去几年「卷王之王」,无疑是143㎡四房。
随着成都「4.26」新规执行,赠送面积超乎想象,143㎡经典四房,下探至120㎡。
吃到新规红利的越秀·天悦云萃、华润·中环天宸,120㎡已经基本能平替上一代143㎡。
用更小的面积,实现同样的功能,相当于间接降低KFS拿地成本,也降低房价。
叠加楼市多重政策利好,新一代户型,已经杀疯了。
120㎡套四,过去不是没有,但总有“螺蛳壳里做道场”的感觉。
回头看曾经120㎡套四,仿佛看见年少的自己,虽然美好,但或多或少存在“不完美”。
比如,香港置地天湖翠林,130㎡套四出炉时,惊为天人。
如今来看,2.4米开间次卧,做书房还尚可,做卧室小了;6.7横厅尺度,显局促。
此一时彼一时,香港置地产品力还是够强,只是当时规则如此摆了。
案例一:越秀·天悦云萃120㎡
该户型和某楼盘143㎡,布局几乎一模一样。
我们经常听售楼部鼓吹「越级产品」,当这样的产品出现,不需要任何炒作。
一眼明白:什么是真正「越级」!
奥秘就在于,新规之下的「高赠送」。
过去,高层公摊一般在20%左右,120㎡套内约96㎡,做套四很局促。
新规之下,120㎡实得可以拉升至130㎡(含电梯独立入户光厅)。
越秀·天悦云萃120㎡为例。
25㎡主卧,尺度足够友好;其余三间卧室,最小开间2.9米,面积10㎡左右,舒适度在线。
如果6.9米横厅再大一点,就完美了。
但毕竟比143㎡少23㎡,考虑到每平米3万,立省69万,这点小小不足,笑着忍了!
前几代120㎡套四,往往会牺牲掉某些空间,比如次卧,比如客厅。
新一代120㎡套四,深测君看到空中平权的可能性,兼顾各个功能。
案例二:华润·中环天宸123㎡
华润中环天宸,面宽是差了点意思,但在「新规」助力下,每个空间显著提升!
这款123㎡户型,三间次卧面宽都在3米,每间面积超10㎡。
主卧面积超21㎡,客餐厅在42㎡以上,还有12.6㎡阳台。
唯一的遗憾,没有生活阳台。
补救方式,在7米客厅阳台处隔离一个洗衣空间。
空间平权背后,仍然是「新规」红利。
123㎡户型,实得率大约104%,实际使用面积达到约128㎡。
按照传统电梯住宅20%公摊计算,相当于早年150㎡户型,足够“炸裂”!
结合新规之后楼盘真实案例,深测君总结出“新一代120㎡”迭代突破点。
从今以后,套四初改,120㎡已经够了!
120㎡追上曾经143㎡「卷王户型」。
143㎡不能,也无法躺平,在新规刺激下,只能再次“卷起来”,走向深改!
案例三:越秀·天悦云萃143㎡(洋房)
空间提升带来功能升级。
引爆市场的天悦云秀143㎡洋房,轻松实现双套房“三代同堂自由”的梦想。
25㎡空中花园,60㎡LDKG大方厅,多空间270°转角采光;以及36㎡「双台盆、独立衣帽间+外挂阳台」主卧套房。
功能全面提升,双套房是180㎡以上标配,经此一役,143㎡全面走向深改。
但有个疑问, 洋房得房率高,高层143㎡是否可以做到同样「双套房」尺度?
答案是利用好新规,同样可以。
案例四:越秀·天悦云萃143㎡(高层)
越秀·天悦云萃143㎡高层户型,相比洋房143㎡,主要有两点区别。
一是,客厅面积稍小,但也达到7米改善横厅标准(洋房143㎡面宽为6.9米)。
二是,主卧少一个阳台。
其余功能,区别不大。
案例五:华润·中环天宸143㎡
同样「新规新作」,华润·中环天宸选择端厅做法,优势是客餐厅采光面提升,各个房间空间宽裕。
不足在于,没有做双套房,稍有遗憾。
华润非常重视这款户型,在发布会上,也给出了143㎡的多种场景。
左右滑动显示更多场景(来源华润置地成都公司官微)
在深测君看来,既然主卧可以在入户通道一侧开门,那么也有做双套房的可能。
深测君给出的改造方案:岛台区改造为卫浴间,在户型北区设置“第二套房”,这是最理想状态。
老人套和主套分离,三代同堂互不影响。
至于改造卫生间排水问题,解决方案很多,只要预算够,方法总比困难多。
案例六:龙湖·观萃143㎡
龙湖观萃143㎡号称得房率达到惊人111%,在此尺度下,双套房配置轻松自如。
LDKB大方厅搭配封窗后的落地窗视野,加上多空间270°转角采光,居住体验进一步提升。
总结一下,在新规之下,143㎡迭代显著,套房数量,主卧配置等全方位突破。
随着国家高层对房地产的支持,除了金融等方面的宽松,正掀起的户型革命也不容忽视。
可预见,未来产品必将进一步刷新「上限」,可以期待更多好产品「炸场」!
「往期测评」
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