UCANMAX宜凯门2024年07月03日 12:01河南
从去年到现在，郑州为了调节房地产市场，接连放出了一系列“大招”。从买房到卖房，政策几乎涉及各个方面。
这些政策的效果暂且不论，至少在房价这方面，止跌的效果还是比较弱的。许多小区的房价都有一定下跌，有部分业主把首付都赔进去了；降价最严重的，房价甚至从10000元/㎡降到3800元/㎡，直降六成。
据最新数据，5月份，郑州新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降6.5%。郑州二手住宅价格环比下降0.9%，同比下降8.9%。
这个价格趋势不禁让人疑惑，“降价潮”真的要来了吗？
01
某小区房价从10000跌到3800
业主亏了84万，远郊盘抗跌能力较差
最近，有博主发视频表示，他的房子价格从10000元/㎡跌到了3800元/㎡。他是在2018年买的房子，当时郑州的房价正是最高的时候，综合考虑之下，最后下手了楼盘某某城。
这个楼盘最初的开盘价格在6000元/㎡。他买的时候正是价格最高的时候，104㎡的精装修三室，当时的价格是100多万元，单价接近10500元/㎡。
相关视频截图
当年买这套房子的时候，地铁6号线还没有通车。现在地铁开通，按照常理来说，房价应该更贵才对，可是现实并不总是朝着人们预期的方向走。
他最近想卖房的时候，发现同一个小区房源的挂牌价格，已经跌倒了4000元/㎡左右。最后自己的房子以3800元/㎡的卖了出去，算下来每平方米降价就将近六千多，一套房子就亏了近60多万元。再加上已付的利息，一来二去亏了将近84万。
这个小区位于荥阳，从地理位置来看，它虽隶属于郑州市，但是离郑州市区却有一段距离，属于郑州的远郊区域，远郊的房子大部分都不太抗跌。无论是绿博还是白沙，房价在今年基本上都跌了很多。
02
郑州房地产以价换量明显
5月较去年相比销量增加，价格降低
房价的变化不仅反映了中国房地产市场的整体趋势，也折射出了现代都市生活中普通百姓的奋斗与苦楚。其实不只是远郊的一些楼盘有降价的情况，近郊的楼盘，市区的楼盘，也基本都存在降价的情况。
就拿号称郑州房价天花板的某区来说。从2023年10月至今，平均房价从40000元/㎡降至了37000元/㎡，降了3000元，还有天赋路板块从24000元/㎡降至了22000元/㎡，降了2000元，其他区域或多或少也都有所下降。房价依旧坚挺的小区，数量不是很多。
北龙湖夜景
根据最新数据，今年5月份，郑州新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降6.5%。郑州二手住宅价格环比下降0.9%，同比下降8.9%。
与价格的下降相反，2023年5月份郑州楼市新房成交13675套，同比去年5月份6066套增长125.4%；二手房成交11544套，同比去年5月3478套增长232%。
量涨价跌，可以说是现阶段郑州房地产市场的显著特征。
2023年郑州常住人口1300万，这么多人口也在一定程度上说明，是有买房需求在的，但这些需求大部分以刚需为主，也有一部分改善，这些需求的释放很难把房价抬起来了。
03
房价下跌仍在持续
买房应该更加理性，入手需谨慎
作为普通人，我们买房的时候还是要保持理性，不能光看价格涨跌，还得考虑自己的实际需求。
如果是因为孩子要上学、年轻人要结婚，就是我们常说的刚需，买二手房以及折扣优惠到位的新房都是没问题的，自住的话，价格的波动其实不是那么重要。
但是一些房子，我们在下手之前也应该慎重考虑。
首先就是远离城市中心区或者核心发展区的房子，也就是远郊盘。远郊盘不抗跌是不争的事实，比如荥阳，2017年左右荥阳洞林湖的房子能卖到1万左右，甚至更高，现在的价格几乎腰斩。如果是自住，远郊的房子就更不能选了，远离市区，不仅交通不便，各种配套也难以落地。
其次就是容积率高、物业差、小区品质差的刚需小区。这类小区因为容积率高，导致小区住户非常多，居住体验相对较差。后期想要置换的话，出手是比较困难的。
最后是老破小。这类房子最大的问题就是居住体验比较差，各项设施也通常比较破败，生活幸福感真的不高。当然这些小区，一般来说周边配套比较成熟。
总之，郑州房价不断降价，背后都是购房者的心酸泪，反映的是市场和政策的双重作用。按照目前的市场情况和经济状况，郑州房价的下降仍在继续，并且短时间上升无望。我们要保持冷静，理性看待这一现象。
编辑：肖远
图源：宜凯门图片库
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