现在的房价是否筑底了？我看也有待进一步观察。“三道红线”在那里明摆着，房企能否真正迈过融资这道坎，需要一定的时间来验证。资金来源紧张，远水解不了近渴，去库存可能是唯一的选择。
现在，不管是网络上，媒体上还是房产中介，都有少部分人跟打了鸡血似的，振臂欢呼房地产的春天来了！
4万亿来了，有多少亿会流入到房地产里面呢？
仔细看财联社报道：“1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常”
我们简单做一下分析，
首先、基础设施建设、先进制造、普惠金融肯定不包括房地产行业，
其次、房地产融资渐次回归正常，表明是逐渐，有主次的回归到原来的融资水平，并且是“在金融监管部门引导下”，4万亿允许流入到房地产行业应该是很小的一部分。4万亿，从结构上看，大部分流向国企和基建。
最后、再对比一下二组数据：
一是2023年1月份信贷投放增加3.58万亿，其实今年的4万亿只是正常的信贷投放增长而已，每年都在增长。
二是2023年1月份居民部门中长期贷款（主要为房贷）增量为7424亿人民币，和去年同期的9448亿相比，还少了2000亿人民币，这还是在近期房贷审批明显加速的情况下的结果。
我奇怪的是这两条消息鲜有专家和媒体拆解，这里面背后的原因值得大家认真思考。
所以，我个人观点，今年的4万亿只是数字和2008年的4万亿数字相同，被房地产中介理解为4万亿救市是完全误读的。
4万亿，到底流向了哪里？有待进一步观察，政策是好政策，就怕有些人把经给念歪了。就像去年的经营贷一样，本来是为了小微企业解困，最后被人为转移到房地产。巨大利益面前，总有人挺身试法。
4万亿来了，此时是不是一次买房最佳机会呢？这一点值得商榷，有兴趣的朋友可以关注本号，有时间一起来探讨。
总之，国家要稳，房企要钱。怎么去库存，各走各道吧。
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