9.29新政后，上海楼市在国庆黄金周出现“分化式回暖”——
一方面体现在新盘成交数据上，特别是上海外环外新盘来访量以及对应的刚需户型成交量较之前明显增加；
另一方面体现在部分板块，二手房带看量、成交量均显著提升，甚至部分房东心态转变，连夜“跳价”。
我们搜集了一些项目和二手行情的最新数据分享给大家，希望可以给大家一些参考——
01 “二手房：看房量翻倍”
上海板块很多，我们以浦东中产聚集的联洋为例——
从929新政到10月7日，8天时间总共成交22套，平均每天成交2.75套；
政策前，联洋平均每天一套，成交量上涨1.75倍。
再来说说挂牌量，这8天总共挂牌20套，平均每天2.5套，正常情况下联洋每天的挂牌量就是2.5套，挂牌量没有任何变化；
挂牌均价11.4万，同比8月和9月，也没有变化。
网上所说的大量挂牌跑路的说法并不存在。
业主心态：7天时间撤牌11套，其中有3套转出租，主要是想观察后续市场情况;也有业主表示价格要上涨，但是极个别案例。
但客观说，的确有些购房者没忍住，看到房东有意涨价，在经过一番洽谈后就赶紧下定了。
再来看看买家心态：60%打算再等等看市场的反应情况，但是同时也会愿意出来看看高性价比的房子；部分表示参考之前成交过的价格可以随时成交。
不仅是联洋，包括大宁、瑞虹、古北等板块的中介渠道朋友都反馈类似的情况；
援引自澎湃新闻、上观新闻等媒体报道信息，转载如下：链家张江板块某门店店长：“在售二手房中，有业主将挂牌价上调了50万元。还有些房东通过他们向潜在购房客户明确表达涨价意愿。同时，预约看房的电话还是要比之前明显增多。”
在浦西，虹口衡水路上某房产中介门店业务员表示，新政作用显现，9月上半月，门店仅成交2单，但9月下旬至10月4日，整个门店成交了7单。
但截至目前，回暖并非全面的，一些楼盘和二手门店表示，没有感受到暖意。
比如徐汇区南丹路上某房产中介业务员向记者表示，看房的客户多了一些，但出手买房的人还没有。松江区九亭地铁站附近房产中介门店经理表示，“国庆前几天我还驻守在店里，今天（10月4日）干脆休息了。”
上海很大，有板块生意好也有地方生意差；但如果要用一句话总结的话：
成交变多了、挂牌没变化、成交价格没变化，不用太着急上车，大家都在股市抄底呢。
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02 “新房：放松最多的外环成交增长”
嘉定南翔的华润华发时代之城在国庆节期间表现抢眼，平均每天卖了20套以上，断层领先外环：
项目置业顾问表示：
“新政后看房人数明显增多，成交放大，其中不少是社保刚满一年的客户。国庆前4天，一项目共到访客户超1200组，成交121套。”
同在浦西，中环金茂府还上了电视台，三期认购时间正好赶上国庆，即沪七条刚执行时间点，认购率达到127%。项目相关负责人表示：“为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。”
这次新政中影响最大的就是刚需客群，新政对豪宅购买群体的影响则远不如刚需购房群体。
一方面是源于本次新政侧重于非沪籍年轻群体，另一方面，豪宅购房群体更具有购房经验，且豪宅交易时间通常会长于刚需住房，预计新政发力在豪宅端口，还需要一点传导的时间。
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