| 市场，在起变化！
国庆假期的开封楼市热吗？
热！
相较于平淡无奇的9月份
十一假期7天的楼市
可以用天壤之别来形容
无论是新房还是二手房，都在全线飘红！
其中，新房市场更为显著
你可以说是政策的威力也好
是中介全员卖力的推销也罢
说到底
还是部分购房者
从内心深处，有了买房的冲动
才会让市场有了“止跌回稳”的态势
所以
购房者的心态
才是决定楼市变化的“晴雨表”
我们来看十一假期黄金周
开封楼市的几个观察关键点和思考：
1.结合多方数据汇总和市场走访，整个十一假期，开封楼市“新房市场”有200+套的新房被卖掉。其中，优质楼盘项目20+套、一般项目10+套普遍存在。要知道，对比来看，一些项目这短短7天的销量，要远远超过他们9月份一个整月的出货量，足见市场的炙热！
二手房市场因数据延迟，事实上也有不俗的表现。
2.这波开封楼市热度，基本上都是始于10月1日，少部分优质楼盘在9月28日之后，就已经率先热起来。
3.假期期间，大部分售楼部的到访量有着巨大改观，售楼部明显热了起来。7天内累计到访150组以上客户的楼盘项目大把存在。
4.卖得较好的楼盘，基本上都是在市场中口碑不错的项目。其中，未来·天澄、永威旗下多座项目、四季城、幸福里、鼎立置业旗下多座项目、星联·岚溪府、卓瑞·禹璟台、绿城·春江明月、汴京·熙华府、碧桂园·云玺、巴川府等项目尤为突出。另外，以价格优势来吸引市场的金明府九期，也异军突起冲了出来，在热销榜上占据一席之地。
5.这波楼市热度，明显的特征就是“刚需释放”！“刚改”在渐渐发力！大部分楼盘其实在 十一假期，配合着政策，都在“以价换量”。主要刚需价格成交区间在5500—7300之间。这 也表明了目前的开封楼市，依然处于刚需项目能走量的主导阶段。
值得注意的是，高总价的改善洋房项目，比如星联·揽月湾，在假期内，相较于市场上的洋房产品，卖得确实也不赖！这更进一步说明，占据核心位置的稀缺居所，依然对改善人群有着无比抗拒的巨大吸引力。
再比如，位于复兴大道的绿城·龙语海棠，推出保价计划，并郑重承诺：“项目在售期间， 若降价可无理由退房”，也着实吸引不少改善群体在黄金周到访。
6.需要认清的一个事实就是：假期内开封市场热度好的楼盘，要么口碑在线，要么位置不俗，要么产品富有竞争力，热起来的楼盘并非全部。还有一些楼盘依旧冷淡如初，和市场大势 形成了鲜明对比。
为何会如此？
值得这些楼盘的营销负责人好好想一想
7.买房人对于楼市的情绪，正在逐渐好转！谨慎推进、理智观望，是大部分开封买房人当下 的心态写照。
8.有人说，开封楼市的热度这次是真起来了！
错！
这次的黄金周，对于全国楼市而言，是一次政策引爆出的市场需求躁动在集中释放，无需过度解读和畅想。从黄金周结束之后，甚至从10月7日假期的最后一天开始，开封楼市多座热销 项目的售楼部，到访明显就淡了下来。
那么，如何判断开封楼市回不回暖？其实很简单，只需要紧盯郑州楼市10月底之前的表现就行。郑州起势，开封就会跟着走，两个市场有一定的时间传导期！
所以，紧盯郑州市场，聚焦开封市场后续的表现吧，10月份的这后20多天至关重要！卖得好 ，那么年底之前都会一马平川。
9.如果楼市仅此“昙花一现”呢?
放心，黄金周全国楼市的爆热之后，如果热度没有在合理健康的范围内平稳延续，如果市场没有达到“止跌回稳”的态势，上层还会再加码，政策还会再出台，这是大势。
但传导到开封市场
还要经历一段不确定的慢长期。
10.再好的政策和市场加持，如果楼盘无万全准备、市场中缺乏项目连续不断的声音，终究也 会淹没在芸芸众生之中，被大家遗忘。现在不再是“酒香不怕巷子深”的时代了，“好”就要喊出来、宣传出来！
天气在一天天变凉
开封楼市能否开出「暖冬行情」
接下来这段时间
很重要！
------The end------
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开封楼市内参 法律顾问：河南潘胜超律师事务所 张浩律师
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