近日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了两件事：
第1， 降低存量房贷利率。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
第2， 统一房贷最低首付比例。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
图源财联社
“本次新政导向调整意味着，对于购房者而言,每月的还款金额将显著减少从而缓解财务压力，提升生活质量;同时降低二套房置业门槛，目的是为改善需求提供更低门槛，充分体现了房地产两条路的发展导向。与此同时，此次利率下调举措充分体现了政府对于稳定房地产市场的决心和支持力度，有助于提振市场信心，促进房地产行业的健康发展，伏已久的重庆楼市，在同级城市中房价仍是洼地，有望迎来新的发展机遇。此外，未来的存量房利率或将更加灵活，与市场同步调整,无论您是在政策出合前后购房,都能够享受到最为合理的贷款利率确保您置业得到最优保障。
此次调整，将大大降低2020-2022年利率高点入手的购房者的月供压力。
举个例子：
假如你在2021年买的二套房，利率是“LPR+120个基点”，那么当前执行的房贷利率是：3.85%+1.2% =5.05%如果你贷款100万，贷30年，你现在的月供是5400元。
但别忘了，3.85%的LPR是今年2月和7月分两次才降下来的。
2021年买的房子，现在执行的是去年12月的LPR，也就是4.2%。所以当前你实际执行的房贷利率是：4.2%+1.2% =5.4%而你的月供是5615元。如果这次调整可以把存量房贷利率的加点去掉，并且执行跟首套房一样的利率，那么在重庆，你的存量房贷利率甚至可以降到3.45%！
重庆9月各银行房贷利率（图源贝壳）
这个时候，你的月供将变成4462元。直接减少1153元，降幅高达20.50025对于普通家庭而言，一个月的油费不就省出来了吗？很多家庭一个月买菜弄饭也不过就千把块钱。这还只是贷款100万的情况。如果你的房贷不止100万，那节省的钱就更多。
本次降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例，对存量房贷的人群是重大利好消息，还款压力进一步降低。
总结出了以下几点：
1. 本次存量房降利率，预计覆盖人群更广，利率降幅更大，将有效减少月供压力。
2. 将释放大量消费力，突刺激消费提振经济，助力房地产回暖。
3. 将减少次贷风险，防范金融坍塌危机，同时减少提前还贷、断供和断贷比例。
4. 将彰显国家救市决心，提振房地产信心。
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